L'achat d'un morceau de revenus de la propriété, que ce soit pour un usage résidentiel ou commercial est un excellent investissement. Quoi de mieux d'un moyen d'acquérir une précieuse source de revenu résiduel que d'investir dans la production de revenu immobilier? Peu importe le type de biens que vous achetez, si vous avez l'intention qu'il soit utilisé à des fins immobilières ou pour quelqu'un des fins commerciales a eu à gérer les choses, tant en ce qui concerne l'établissement de contacts avec les locataires et de servir de point médian entre les locataires et les propriétaire.
En outre, quelqu'un a obtenu d'être là pour gérer la propriété d'un point de vue financier, la collecte et le suivi des factures et le paiement de factures, entre autres. Qui devrait le chèque soit libellé à l', et qui devrait le contact locataire s'ils ont une question à discuter? Tout simplement parce que vous avez acheté le bien ne pas vous faire un conseiller ou un consultant, et il n'a certainement pas dire que vous avez des compétences en service à la clientèle.
C'est ce que la gestionnaire des biens pour. Ils peuvent couvrir à peu près tout de ces choses et plus, mais comme le dit l'adage «rien dans la vie est libre." Les gestionnaires immobiliers font payer pour leurs services et que vous n'obtenez pas toujours ce que vous payez (ou pensé que vous payaient) dans tous les cas. Pour vous donner le meilleur outil possible pour éviter de tomber dans un problème avec un gestionnaire de la propriété que vous êtes incapable de gérer, voici quelques-unes des erreurs les plus courantes que les gens dans votre position faire, énoncées dans un langage simple afin que vous sachiez à éviter eux.
o Plus de paiement
Payer trop cher l'erreur est top ce premier temps loueurs gestionnaire immobilier se sont rendus coupables de faire. Les gestionnaires immobiliers font beaucoup pour votre entreprise, et il est important de les payer, mais personne ne dit que vous aviez à les rendre riches. Dix pour cent du loyer mensuel payé est un excellent point de départ dans la mesure où les paiements récurrents, ainsi que d'un pourcentage fixe du loyer du premier mois d'un nouveau bail ou d'un faible pourcentage du montant du montant de location total sur la durée de toute de leur temps est également correct.
o L'embauche d'un Bozo
Bon, bien sûr de personne va nécessairement embaucher Bozo le clown, mais si vous allez dépenser de l'argent pour embaucher un gestionnaire immobilier assurez-vous d'embaucher quelqu'un qui est qualifié et qui sait ce qu'ils font. Bien sûr que non tous les gestionnaires de propriété va être diplômés, mais ayant l'expérience droit en lieu et place d'un diplôme est un qualificatif essentiel. Il peut dans certains cas, être d'accord pour donner un débutant une chance, mais assurez-vous que vous êtes en mesure de passer le temps ou embaucher quelqu'un pour passer le temps de bien les former.
o gestionnaires qui embauchent Property One-Sided
De nombreux propriétaires trouvent plus facile d'embaucher des entreprises ou des particuliers qui fera le côté de crédit-bail de choses, mais pas du côté de la gestion des choses aussi loin que la location va. Il est facile d'embaucher quelqu'un pour le faire parce qu'il est habituellement pour un prix sensiblement inférieurs à ceux qui font les deux, mais ne soyez pas tentés. Les gestionnaires qui n'ont pas de traiter avec les locataires seront beaucoup moins scrupuleux quand il s'agit de les sélectionner. Après al, qui se soucie de ce quelqu'un, c'est comme aussi longtemps que vous n'avez pas à vivre autour d'eux?
o L'embauche d'un gestionnaire Vous détesterait
Si vous répondez à votre gestionnaire potentiel de la propriété nouvelle et vous vous sentez comme vous le feriez pas soin de traiter avec eux, tenir compte du fait que vous ne voulez pas de les embaucher. Si vous avez déjà vécu de près ou de location d'un gestionnaire de l'immeuble que vous avez détesté, vous comprendrez pourquoi, mais le traitement de vos locataires potentiels que vous vous serait. C'est aussi mauvais pour les affaires, donc si vous voulez bonne clientèle assurez-vous que vous ne vous armer avec les meilleures personnes pour y faire face.
o Utilisation de contrats de type
Assurez-vous que lorsque vous engagez votre gérant d'immeuble, votre contrat reflète les temps. Cela vaut également pour vos baux. Si vous achetez le paquet de contrats ou de baux de Staples où vous n'avez qu'à remplir les blancs, vous quittez-vous ouvert à beaucoup de trous. Avez-vous des contrats fait spécifiquement pour votre situation.
o Signature d'un bail à long / contrat
La pire chose que vous pouvez faire est de signer un contrat super-long avec un gestionnaire de biens ou de société de gestion, c'est-à moins que vous avez travaillé avec eux pendant des années. Si une compagnie offre un bon service et est conforme et la valeur de l'argent que vous garder dans le jeu, pas un contrat ridicule que peuvent être confisqués ou combattu dans les cas de mauvaise gestion. C'est pourquoi il est important d'avoir mieux qu'un contrat standard.
L'embauche d'un gestionnaire immobilier peut être un véritable casse-tête et si vous êtes un premier temporisateur, qui est plus qu'un euphémisme. C'est pourquoi il est important de veiller à ce que vous faites bien quand vous embauchez-vous gérant d'immeuble, de sorte que vous n'avez pas à traiter avec lui de sitôt.
Vous voulez vous assurer que vous obtenez la meilleure affaire que vous le pouvez, mais vous voulez vous assurer que votre gestionnaire immobilier fera un bon travail aussi bien pour vous, et vous n'avez pas à dépenser une fortune pour eux de le faire peu importe le type de propriété que vous devez gérer. Les gestionnaires immobiliers sont censés aider à augmenter vos revenus, pas de drainage par imputation des coûts et des frais exotiques.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?You-Bought-it,-Now-What?---The-6-Most-Common-Mistakes-Made-When-Choosing-a-Property-Manager&id=676442
samedi 18 décembre 2010
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