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dimanche 12 décembre 2010

Que chercher dans une Société de Gestion

De nombreux investisseurs immobiliers ont constaté qu'une bonne gestion foncière peut être un réel atout, leur permettant de tirer parti de leur temps et plus efficace des propriétés. D'autres ont eu de mauvaises expériences avec des entreprises qui soit fait un mauvais travail, ou n'étaient tout simplement pas un bon choix pour leurs biens ou objectifs de placement. Donc, si vous envisagez l'embauche d'un gestionnaire, comment voulez-vous faire la différence entre une entreprise que vous voulez travailler avec et l'autre vous éviter? Voici un certain nombre de choses que vous devriez regarder.

Frais
Vous verrez que les frais varient considérablement d'une entreprise à l', mais il est important d'être capable de les sortir et de comprendre quels sont les services qu'ils offrent pour l'argent. Gardez à l'esprit que la qualité de service et à long terme le retour sur investissement est de l'examen final, pas de prix. Assurez-vous d'identifier tous les frais éventuels que la société de gestion peut exiger en examinant leur contrat de gestion. Pour une répartition des frais communs trouvés dans les contrats de gestion de la propriété, consultez le guide lié à à la fin de cet article.

Finances
Un gestionnaire immobilier compétent aura un processus clairement défini et transparent pour la gestion des fonds locataire et le propriétaire. Ils devraient être en mesure de démontrer qu'ils tiennent des registres détaillés et les rendre accessibles à leurs propriétaires respectifs, à la fois de fournir une piste de vérification pour les fins de l'impôt et d'aider à fort potentiel de situations juridiques qui se posent. Assurez-vous de leur demander comment ils collecter, stocker et gérer les dépôts de garantie, et quand ils contrôles mail au propriétaire.

La fixation du loyer
Il ya une science derrière les loyers maximum. Un gestionnaire de l'immeuble de bonne volonté connaître le marché local et effectuer des recherches solides sur les 10-20 dernières comparables récemment loué. L'objectif devrait être d'optimiser le taux de location en fonction des conditions actuelles du marché et obtenir le bien loué dans un mois.

La perception des loyers
Une société de gestion expérimenté aura un processus clairement défini pour la collecte des loyers et de traitement des paiements en retard, les chèques sans provision, et les retards de paiements. Renseignez-vous sur les méthodes de paiement qu'ils acceptent, s'ils offrent un délai de grâce, et quel est leur taux actuel de la délinquance est.

Inspections, entretien et réparations
maintenance en cours est un domaine où une société de gestion de bonne volonté de cirage, et une société de pauvres est vouée à l'échec. Une entreprise compétente devrait avoir un processus et des antécédents de suivi des demandes de réparation entrant, donner suite sans tarder, pratiquer proactive, l'entretien préventif et le travail de haute qualité. En outre, ils devraient inspecter la propriété périodiquement afin de chercher les problèmes. C'est peut-être un des plus grands avantages de l'embauche d'une entreprise de gestion immobilière, mais vous aurez envie de faire vos devoirs afin de s'assurer qu'il s'agit d'une société qui aura cette responsabilité au sérieux.

Marketing des locataires et de la conservation
Attirer les locataires droit et à les garder est ce que la gestion des biens est tout au sujet. C'est l'un des services les plus précieux qu'une entreprise peut fournir, il est donc important de s'assurer que vous obtiendrez pour votre argent en examinant leurs processus pour chaque tâche. Pour savoir où ils font la publicité et de poser des questions sur leur taux de vacance actuel. Demandez à quelle fréquence ils sont prêts à montrer la propriété. Qu'est-ce que vous cherchez est une société qui possède l'expertise et mettra à l'effort supplémentaire pour obtenir votre appareil loué. Enfin, ils devraient avoir une stratégie pour maintenir les locataires heureux et en minimisant le chiffre d'affaires coûteuses.

Locataire de dépistage
Trouver des locataires qualifiés peut être difficile, et un administrateur de biens que vous considérez devrait avoir une stratégie pour évaluer les perspectives et éviter les arnaques de location. Renseignez-vous sur les qualifications des locataires sont plus importants pour eux, et les exceptions, ils sont prêts à faire. Vous devez trouver une entreprise que vous pouvez faire confiance pour effectuer cette fonction critique. Il est généralement judicieux pour le propriétaire d'intervenir dans le processus de sélection, car elle augmente le risque de discrimination et de poursuites logement équitable.

Contexte d'entreprise et les qualifications
Il ya quelques questions générales que vous devriez poser sur les antécédents de l'entreprise et les qualifications. Combien de temps ont-ils été à faire des affaires de gestion de la propriété? Sont-ils autorisés? Quelle expérience ont-ils la gestion de votre type de propriété? Ont-ils des certifications organisation commerciale? Qu'est-ce que leur aspect actuel de gestion de portefeuille comme? Quelle est la durée de leur relation client en moyenne?

Vous devriez aussi leur demander de leur personnel, combien de temps ils ont été avec la compagnie, et qui serait affecté à la gestion de votre propriété.

La convention de gestion de la propriété
Le contrat que vous signez avec une société de gestion sera le seul accord entre vous et eux. Demandez une copie de leur contrat de type dès le début, alors que vous faites toujours vos recherches, et assurez-vous de comprendre les termes et principes en cause.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?What-to-Look-For-in-a-Management-Company&id=3238952

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