Négocier un contrat immobilier

La négociation de l'achat ou la vente d'une maison peut être lourde de luttes, de mauvaise volonté et la méchanceté. venir les trois face-killers est facile si vous n'oubliez pas une chose. Maîtrisez vos émotions à de véritables négociations de contrat immobilier. Il vous récompensera généreusement. De plus, si vous sortez avec succès d'une négociation laid vous avez encore à endurer plusieurs semaines ou plusieurs mois avec l'autre côté. En plus de cela, vous pourriez avoir besoin pour revenir à l'acheteur et le vendeur et demandez un report de la date de clôture ou de réparation d'inspection. Si l'usure de l'autre côté au début, ils seront beaucoup plus improbable à accepter tout ce que vous demandez tout simplement parce qu'ils n'aiment pas que vous ou votre attitude.

Il ya trois variables de résultats lors d'un contrat immobilier est rédigé par l'acheteur et présentée au vendeur.

Le vendeur accepte les termes du contrat =.

Le vendeur va changer les termes contre-=.

Le vendeur refusera les termes = la fin, recommencer ou à pied.

Lorsque les parties à un contrat immobilier accepter les termes, il est connu comme une acceptation. La plupart des États exigent que tous les contrats immobiliers à être écrit. Et, ils exigent que toutes les offres de prix ou d'autres conditions par écrit. Vous pouvez jeter un certain nombre à un vendeur dans une conversation, mais il n'est pas exécutoire et est considéré par les professionnels de l'immobilier comme indésirables.

Le contre-est le scénario le plus courant dans les contrats immobiliers. De nombreux acheteurs et vendeurs comme le dos et quatrième de contre et de négociations. Mais, être vigilant, certains acheteurs et les vendeurs ont un seuil bas pour counteroffering étendu. Ma règle d'or est une fois de votre retour et quatrième cinq fois, vous commencez à vous enliser le processus. Chaque partie devrait élaborer une stratégie de négociation avant que le contrat immobilier est présenté officiellement.

Dans certaines situations, un contrat immobilier est rejetée avant l'acceptation, par les deux parties à tout moment. Certains motifs de refus sont: les dates de clôture incompatibles ou d'autres termes, le prix, ou un autre contrat immobilier est présenté et il est plus attrayant pour le vendeur. Je suis d'avis qu'il est préférable pour un contrat à être rejeté au cours des négociations que fall-through après l'acceptation. Comme beaucoup de choses dans la vie, de contrats approuvés sont plus faciles à obtenir dans, de sortir.

offre Low-ball. Beaucoup plus commune en 2006 et 2007 que les années précédentes. Real pendules marché de l'immobilier ont basculé dans la faveur des acheteurs. Cela étant dit, certaines des offres bas-ball que les acheteurs ont récemment tenté de négocier en avait vingt-pour cent sous liste. Les vendeurs de maisons à un prix justifié n'a même pas répondu. La règle d'or est de ne pas descendre en dessous de dix pour cent de la liste pour une offre de prix d'ouverture. Si vous pouvez sucrer d'autres termes d'un contrat pour contrer les prix bas, elle pourrait vous aider à maintenir dans les bonnes grâces avec le vendeur.

Sont comme des contre-volley-ball. Chaque fois qu'une contre-offre est remis à l'autre côté, vous commencerez à savoir où ils veulent aller sur le prix et les conditions. Si les vendeurs ou acheteurs ne sortez pas de leur prix original bien, ils sont signes de creuser dans leur guérison, ne vous attendez pas beaucoup de mouvement, à chaque tour. Les premiers signes de rigidité dans les contre me dire de boucler votre ceinture de sécurité d'un cran, car de l'autre côté n'est pas flexible.

Le take-it-ou à laisser l'offrir. Parfois, les négociations se rapprocher dans une impasse. De l'autre côté pourrait appeler votre bluff et de dire ce qu'il est, prendre-it-or-le quitter. Si vous avez développé une stratégie que je l'ai mentionné plus tôt, vous saurez quoi faire avec l'ultimatum. Et, je déteste le dire, les gens qui font ces ultimatums aussi essayer et de revenir après avoir rencontré l'ultimatum et demander une autre bosse. Non, non et non.

Offre la plus élevée et la meilleure. Parfois, les vendeurs ou leurs agents s'impatientent dans les négociations et que vous voulez appeler votre bluff. Ils diront nous donner votre offre optimale. Il s'agit d'une situation délicate, parfois si vous n'êtes pas en amour avec une maison, vous pouvez retirer l'offre et non la pointe de votre main. Surtout si vous pouvez y revenir plus tard, après la poursuite d'autres maisons.

Des guerres d'enchères. Entrant dans des guerres d'enchères n'est pas pour les faibles de cœur. Vous aurez probablement plus de payer pour la maison, mais si vous le voulez vraiment, c'est correct. Vous pourriez bien avoir à venir avec un peu d'argent supplémentaire pour l'acompte si elle n'évalue pas les, à un prix gonflé. Un des principaux problèmes dans des guerres d'enchères n'est pas de savoir combien d'offres sont sur la table. Real lois licence d'agent favorisent habituellement besoin de l'agent inscripteur pour toute confidentialité avec son client, le vendeur. J'ai aussi vu toutes les offres abandonnent sauf un, et vous vous retrouvez négociation contre soi-même. Je dis à mes clients de ne pas participer dans une situation d'offres multiples. Ils deviennent compétitifs et affectif, je préfère rester sur la touche jusqu'à ce que la poussière sera retombée. Comme vous n'avez pas à bout de votre main, si vous êtes invités à soumettre votre contrat après la peter à plusieurs, vous aurez une liste avec tous les frais que la frénésie d'une expérience d'apprentissage pour les vendeurs.

Ne pas être précipitée par la négociation. J'ai vu des contrats mis en acceptation en heures et les semaines à pire. Je dirais, une bonne négociation ne devrait pas prendre plus de deux jours, à cinq tours de les contre. Si d'autre commence à retarder leur réponse à une contre-offre plus d'une journée, c'est un drapeau rouge. Donner des délais raisonnables pour une réponse à toutes vos de contre.

Plein tarif offre. Parfois, si une maison est abordable et nouveaux sur le marché, et vous le voulez vraiment, offre de prix complète. J'ai vu des maisons de filer plus d'un millier de dollars, et dans l'ordre des choses ou comme un ratio du prix de liste, il est muet.

Retrait d'une offre. Si vous travaillez avec des gens déraisonnables, ou des termes qui sont d'accord pour le changement et sont constamment en mouvement, à pied. Mais d'abord, retirer l'offre. Le retrait peut vraiment dire de l'autre côté qu'ils sont déraisonnables. Parfois, ils l'obtiennent, parfois, ils n'en ont pas. Mais, la plupart des maisons sont en vaut la peine de torture certains vendeurs ou des acheteurs.

Gardez une trace écrite des négociations. Il est facile après quelques tours d'oublier que vous avez accepté de laisser le réfrigérateur sous-sol, ou comme un acheteur pour réduire votre hypothèque d'urgence, assurez-vous d'écrire tous les changements à chaque tour, tous les agents immobiliers expérimentés ne.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Negotiating-a-Real-Estate-Contract&id=359029