Négocier les meilleurs prix sur une maison

Personne ne veut payer trop cher pour quelque chose, surtout quelque chose d'aussi cher qu'une maison. Sans doute vous avez des amis ou des parents qui semblent toujours faire de bonnes affaires. Ce qu'il faut reconnaître, c'est qu'il ya des preuves tactiques de négociations, celles que vous pouvez apprendre qui vous aidera à obtenir une bonne affaire sur une maison.

Avez-vous déjà entendu le vieux dicton, «ne pas aller faire l'épicerie le ventre vide"? Très simplement, cela signifie que vous ne devriez pas vous mettre dans une situation où vous êtes susceptible d'acheter sans réfléchir. Ceci est très important si vous voulez négocier un bon prix sur une maison.

Le meilleur moment pour acheter une maison, c'est quand vous n'avez pas absolument besoin. Vous ne serez pas se sentir poussés à avoir une maison avant d'avoir à sortir de votre maison existante. Lorsque vous ne vous sentez pas de pressions, vous serez en mesure de bien repérer un accord, et vous vous sentirez plus à l'aise à pied de négociations qui ne vont pas comme vous le souhaitez.

Bien sûr, afin de repérer une affaire que vous devez savoir ce que les prix vont sont. Si vous cherchez à obtenir le meilleur prix sur une maison, passer un peu de temps à étudier les maisons qui se sont vendus dans les domaines que vous cherchez à. Portez une attention particulière à la plupart des maisons qui ressemblent étroitement à ce que vous recherchez.

De toute évidence, le meilleur moment pour acheter est un marché en baisse, comme nous l'avons vu en 2007 par 2009 (et peut-être au-delà). Il ya de nombreuses fois, bien que, quand certaines régions du pays subissent la baisse des prix. Ces temps sont à votre avantage en tant qu'acheteur.

Lorsque vous avez trouvé une maison qui vous intéresse, et vous connaissez sa valeur approximative par rapport à d'autres maisons qui se sont vendus, vous avez besoin de prendre la mesure du vendeur. Est-ce qu'il jugerai opportun de négocier? Sinon, cela peut être dû à plusieurs raisons: il n'est pas fortement motivés à vendre, il a réduit son prix autant que possible déjà, ou il vient d'être têtu. Si vous ne pense pas que la maison est assez cher, et le vendeur ne bougera pas, à pied. Il ya des chances que vous aurez toujours le voir sur les mois plus tard, le marché, et le vendeur sera probablement plus enclins à marchander sur les prix.

Négocier le meilleur prix pour une maison ne doit pas être une expérience négative. En fait, le plus agréable de la transaction, plus vous êtes susceptible d'obtenir la meilleure affaire. L'art de la négociation consiste à faire le vendeur se sentir comme si il gagne, même s'il n'est pas.

Peut être avez vous vécu ce moment d'acheter une voiture. Le personnel de vente est ultra-conviviale, se présente comme étant de votre côté, et veut être aussi utile que possible. Lorsque vous faites une offre sur la voiture, cependant, le vendeur doit "faire fonctionner par le directeur des ventes." Toutes les ventes de la personne fait, c'est de laisser le directeur des ventes le rôle du méchant, et de le laisser dire "non" à votre offre.

Vous pouvez faire la même chose lors de la négociation d'un prix à domicile. Faites de votre mieux pour obtenir des concessions du vendeur, puis dire que vous avez besoin pour le faire fonctionner par «le patron». Le patron peut-être votre conjoint, votre père, votre agent immobilier, ou tout simplement une personne imaginaire que vous avez créé sur place. Le fait est que vous voulez laisser à quelqu'un d'autre dire non à l'offre du vendeur, tandis que vous restez son ami. Si le vendeur a déjà fait quelques concessions à vous, il ya une bonne chance il fera plus pour satisfaire «le patron».

Si le vendeur accepte dès le début à un prix que vous pensez qui est bon, ne l'acceptent pas tout de suite à moins que vous devez absolument. Rappelez-vous, vous voulez faire le vendeur pense qu'il a remporté la négociation. En acceptant tout de suite, vous allez faire de lui demander s'il a fait une erreur. Si vous revenez avec une contre-offre, il pense probablement qu'il est toujours gagnant, et peuvent être ouverts à la réduction des prix.

Votre attitude est un facteur important dans les négociations. La plupart des gens parlent trop après l'autre partie présente une offre. C'est beaucoup mieux de dire quelque chose le long des lignes de, "vous aurez à faire mieux que ça», puis attendre de voir ce que le vendeur a à dire.

Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, votre comportement ne doit pas être froid et calme lorsque le vendeur présente son offre. Un regard de choc ou la surprise de votre part peut jeter le vendeur hors d'équilibre et de lui faire croire qu'il a fait une grosse erreur. S'il veut vraiment à vendre, votre réaction peut amener à réduire le prix.

Dans presque chaque transaction, un parti dit, "pourquoi ne pas diviser la différence." Ne laissez pas cette partie-vous. Si vous laissez l'offre vendeur de diviser la différence, vous êtes à nouveau lui faire sentir comme s'il était gagnante. Si la négociation se poursuit, vous êtes toujours en contrôle.

Il est toujours utile dans les négociations pour avoir quelque chose dans votre poche arrière, vous êtes prêt à abandonner, même avant le début des négociations. Il peut être n'importe quoi, tant qu'il fait le vendeur se sentir comme si il gagne.

Une chose que vous devez absolument avoir dans votre poche arrière est une offre propre. Vous ne 'être dans n'importe quelle position de négocier si vous devez attendre que le prêteur hypothécaire pour vous approuver un prêt, ou si l'achat est conditionnelle à la vente de votre maison existante. Si vous voulez être en mesure de négocier, faire pré-approuvé pour le montant que vous souhaitez emprunter, et soit de vendre votre maison existante ou obtenir approuvé pour un prêt-relais afin que vous puissiez effectuer votre prêt hypothécaire actuel jusqu'à ce que la maison se vend.

Tu ne vas pas être en mesure de roue et un accord sur toutes les maisons que vous rencontrez. Certaines maisons d'attirer des acheteurs comme des abeilles au beurre. D'autres maisons seront donc un prix attractif que d'essayer de négocier serait inutile. Si vous rencontrez un de ces, et que vous voulez de la maison, l'acheter sans réserve.

Si le processus de marchandage sur les prix des maisons n'est pas quelque chose que vous aimez, demandez à quelqu'un d'autre le faire pour vous. Beaucoup de gens utilisent des agents immobiliers comme des agents acheteurs à bon escient. L'agent immobilier va connaître le marché, et devrait avoir les compétences pour vous aider à négocier un bon prix.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Negotiating-the-Best-Price-on-a-Home&id=2614328