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lundi 13 décembre 2010

La gestion des biens pour les investisseurs

L'idée d'un livre de l'immobilier résidentiel gestion de la propriété n'est pas vraiment original. Cependant, d'après mon expérience, la gestion des livres, ils finissent presque toujours disponibles contaminé. La raison pour laquelle tel est le cas est l'écrivain soit ne peut pas rester sur le thème de la gestion (généralement un volume préparé par un investisseur pour les investisseurs) ou qu'ils sont un gestionnaire immobilier de carrière qui ne parvient pas à représenter les besoins des propriétaires le plus clairement et intensément comme il se doit .

Un tel volume devra couvrir les sujets habituels, y compris:

   1. Choix d'un gestionnaire ou société de gestion;
   2. L'embauche de personnel;
   3. Gérer le personnel;
   4. L'embauche d'entrepreneurs;
   5. Gestion des entrepreneurs;
   6. Service à la clientèle et la gestion de résident;
   7. Maintenance des améliorations et des capitaux;
   8. Comptabilité, de facturation, et des collections;
   9. Leasing et la commercialisation;
  10. Impôts

Du côté des investisseurs, quelques thèmes supplémentaires, y compris:

   1. Conformité;
   2. Les rapports périodiques;
   3. communications aux investisseurs, et
   4. La planification fiscale

Considérant chaque sujet quelques points à couvrir sont une considération suivante. Choix d'un gestionnaire ou société de gestion:

   1. L'expérience du passé,
   2. Références,
   3. Systems,
   4. Reporting,
   5. La volonté de répondre à vos attentes spécifiques ou l'alignement

Embauche de personnel:

   1. Expérience,
   2. Références,
   3. compétences éprouvées,
   4. Une efficacité prouvée et leur rendement passé

Gérer le personnel:

   1. lettres d'offre, de rémunération et d'indemnisation,
   2. Conformité,
   3. Rapport sur le rendement,
   4. Buts et objectifs,
   5. Counseling,
   6. lettres d'offre

entrepreneurs qui embauchent:

   1. Expérience,
   2. Références,
   3. compétences éprouvées,
   4. Une efficacité prouvée et leur rendement passé

Gestion des entrepreneurs:

   1. La gestion du rendement,
   2. Reporting,
   3. Changement des commandes,
   4. pouvoir de signature du contrat,
   5. Résiliation

Service à la clientèle et la gestion de résident:

   1. avis de retard,
   2. Expulsions et la gestion d'expulsion,
   3. politiques de résident,
   4. Heures de bureau,
   5. la disponibilité de téléphone,
   6. Gestion de l'application et la gestion des contacts en ligne
   7. la gestion des perturbations,
   8. Gestion des résidents en colère,
   9. Office condition,
  10. Les codes vestimentaires et l'apparence

Maintenance des améliorations et des capitaux:

   1. Entretien de gestion des appels,
   2. La maintenance préventive,
   3. Gestion de l'inventaire,
   4. l'inspection du travail,
   5. supervision du travail

Comptabilité, de facturation, et des collections:

   1. Facturation
   2. la gestion des retards de paiement,
   3. Vérifier et de traitement des paiements,
   4. Gestion des comptes créditeurs,
   5. Vérifiez gestion de registres,
   6. Fin de la clôture du mois,
   7. Compte de résultat et la préparation des états comptables,
   8. La gestion des débiteurs,
   9. Collections gestion de l'organisme,
  10. Vérifiez l'écriture et les paiements,
  11. Petite caisse,
  12. Les services bancaires et des comptes

marketing et de location:

   1. Appel de bord,
   2. Signalisation temporaire, y compris, la fortune, en plein air, et loué en plein air,
   3. Office apparence,
   4. Craigslist,
   5. Les services internet Annonce (ILS),
   6. Cable,
   7. Brochures et prospectus,
   8. Journaux,
   9. site Web de propriété

Taxes et assurances:

   1. Les impôts fonciers,
   2. Assurance,
   3. préparation de déclarations fiscales et la planification

Pour utiliser seul investisseur, les conditions suivantes doivent être abordées:

Conformité:

   1. Informations à fournir,
   2. Les contrats de souscription,
   3. états des risques

Les rapports périodiques:

   1. déclarations de revenu mensuel,
   2. résultat trimestriel, bilan et flux de trésorerie,
   3. demande des investisseurs et des réunions régulières,
   4. rapport de fin d'année, le budget et le plan d'immobilisations

communications aux investisseurs est généralement rencontré avec les rapports périodiques et des communications spécifiques supplémentaires.

La planification fiscale

   1. préparation de déclarations fiscales de fin d'année,
   2. Projet des conseils spécifiques et des approches de planification fiscale

La somme totale de ces articles couvrent la plupart de ce que les investisseurs doivent particulièrement attirer l'attention sur une perspective de gestion de propriété.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Property-Management-For-Investors&id=4304685

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