Est-Albanie en valeur un regard?

Vous êtes à la recherche d'un lieu à investir là où vous pensez qu'il sera un excellent potentiel d'appréciation du capital et ne vous dérange pas de prendre un peu de risque. Ah au diable avec lui, le risque est votre prénom. Paddy risques Murphy, le magnat de la propriété en Irlande. Eh bien, je pense que j'ai peut-être l'endroit pour vous.

Juste un il ya quelques années, j'ai écrit une pièce pour l'Irlande Post Sunday Business suite d'une visite à l'enclave alors peu connue des Balkans du Monténégro. Il commençait tout juste à être reconnu comme un pays (en fait, au moment où il n'était pas vraiment un pays distinct, car elle était encore «alignés» avec la Serbie) avec un peu de potentiel de gains en capital. En d'autres termes, l'Irlandais normes prix de l'immobilier étaient à vil prix. Immobilier à EUR30k à EUR40k n'étaient pas rares et il y avait plein de vieilles ruines avec «beaucoup de charme située autour de la place qui attendent d'être rénovés. Puis-Monténégro absolument explosé. L'inflation des prix depuis ce temps a été phénoménale avec des prix bien plus que doubler chaque année depuis.

Je ne veux pas prendre le crédit pour la perche en passant, je suis juste décrivant le très court délai impliquées, une fois les Irlandais se leurs crochets dans la place. Depuis quelques années avant cette époque les Irlandais, et d'autres, était devenu très épris de la propriété dans la Croatie voisine. Les prix là, malheureusement, notamment autour de Dubrovnik, augmenté de façon spectaculaire ainsi que le processus d'achat est presque aussi difficile que ce soit pour un ressortissant irlandais se marier en Croatie. En revanche, la procédure d'achat au Monténégro est assez simple et les prix étaient, bien sûr, extrêmement faible. Donc, vous demandez peut-être, où tout cela mène? Eh bien, l'inflation des prix maintenant vraiment commencer à mordre au Monténégro, l'Irlande, étant les pionniers de propriété qu'ils sont, sont à la recherche de la «prochaine grande chose». Or, loin de moi l'idée de vous dire ce que cela prochaine grande chose peut être, mes pouvoirs ne s'étendent pas à de telles prédictions, mais un rapide coup d'œil à une carte de cette région va rapidement mener à la découverte que le prochain pays sur ce tronçon de la côte adriatique est ... Albanie.

Je sentais mon niveau de connaissance de ce pays célèbre fermée n'était pas vraiment à la hauteur si une visite a été dans l'ordre. Vous pouvez voyager de Londres à l'aéroport Mère Teresa de Tirana, autrement connu comme Rinus international, mais a été mon partenaire en visite en provenance de Croatie et je volé dans Dubrovnik et nous avons roulé à travers le Monténégro pour y arriver. C'est un peu d'une randonnée, mais très instructif en ce qui concerne la comparaison des pays que vous passez à travers eux. Ce n'est pas la longueur du lecteur qui est le problème, c'est la pauvreté des infrastructures routières. Il est encore pauvre en Montengro, mais elle est atroce en Albanie. Dans cette époque il ya encore seulement deux routes qui mènent hors de l'Albanie au nord, un de chaque côté du lac de Shkoder (également appelé Skader ou Scutari) qui est partagée avec le Monténégro. Ni vous amèneraient à croire que vous passaient d'un pays européen à un autre, c'est plutôt comme un voyage d'une ferme à une autre dans la campagne Munster.

L'Albanie, appelé localement Shqipëria, est une entité montagneuse côtière des Balkans bordé par le Monténégro au nord, le Kosovo au nord-est, la République de Macédoine à l'est et la Grèce au sud. Une des attractions principales du pays est ses 362 km de côtes, une grande partie de celui-ci en grande partie intacte, sur la mer Adriatique à l'ouest, et la mer Ionienne au sud-ouest.

Une grande partie de ce que nous sentons que nous savons de l'Albanie est probablement soit complètement faux, ou du moins quelque peu erronée. Même les pays d'exportation les plus célèbres, Mère Teresa, née à Skopje, en Macédoine, de parents albanais, même si cela n'a pas empêché d'être nommé Rinus aéroport en son honneur. Cela met en évidence la façon dont albanais expatriés et leurs descendants continuent de se considérer principalement albanais, peu importe où ils vivent. Beaucoup d'entre nous sont bloqués dans la pré-1992 image de la société la plus fermée sur la terre, mais le pays a parcouru un long chemin depuis cette époque sombre de son histoire, mais avec quelques ratés importants le long du chemin.

L'une des hypothèses peu correct que nous avons sur le pays, c'est qu'il ya une disponibilité de propriété ridiculement bon marché. Je peux dire que je suis probablement plus jamais dans un stand de vente face à la plage studio pour 15 000 euros. Certes, il était une boîte à chaussures dans laquelle la qualité de construction et de conception ont été discutable, avec vue sur immeuble à l'arrière, mais il est encore très peu de dépenses pour un appartement qui sera toujours en première ligne à moins qu'ils ne commencer la construction dans la mer - pas insondable en Albanie , mais néanmoins peu probable. Les prix dans la capitale, Tirana, sont toutefois considérablement plus élevés que d'autres régions et augmente rapidement.

Il s'agit d'une ancienne civilisation avec ses habitants, et son langage, la pensée d'avoir descendu du Illyriens. Les Illyriens étaient un conglomérat multi-tribale qui habitent les pays des Balkans occidentaux, comprenant les territoires de la Dalmatie, la Croatie, la Bosnie-Herzégovine, le Monténégro et la Serbie une grande partie de la ville du nord de l'Albanie de Shkodër comme capitale.

Dans l'histoire plus récente de l'Albanie a été l'entité finale communiste dans les Balkans pour mettre fin à son régime d'étouffer en 1992. De 1945 à 1985 l'isolement du pays a été aggravée par la dictature d'Enver Hoxha xénophobes, ce qui élimine presque toutes les formes de la propriété privée et coupant le pays hors des influences extérieures et de l'information. Comme son mandat portait sur la paranoïa Hoxha a augmenté de façon spectaculaire et il ordonna la construction de grandes quantités de l'épaule squat, haute, en béton, en forme de champignon, les soutes à travers le pays. A un moment ils étaient plus nombreux que les maisons - et certainement de meilleure manière de construire. Beaucoup existent encore et il n'est pas rare de les voir bouleversé au bord de la route ou l'abandonner dans la mer.

Certains le ridicule visant à l'Albanie vient de perspectives historiques qui sont inhabituelles pour dire le moins. Le roi Zog (Ahmet Zogolli) qui est devenu le roi auto-proclamé du pays en 1928, a été si aimée de ses citoyens, il est dit à avoir survécu plus de tentatives d'assassinat cinquante. Il est le seul chef d'Etat à avoir retourné le feu sur un assassin potentiel. Non content de se proclamer roi, il reçoit le titre de la Reine Mère à sa mère ainsi que l'attribution des titres de prince et la princesse à son frère et sa sœur. Il a été déposé en 1939 qui ne fut pas une grande surprise. Comme pour un héros national, pourquoi ne pas essayer Norman Wisdom qui a frappé un statut culte, comme il était le seul acteur de l'Ouest dont les films ont été autorisés sous le régime de Hoxha.

Après 46 années comme le pays le plus inaccessible dans le monde de la transition vers la démocratie multipartisme n'a pas été simple. Les gouvernements successifs ont prises avec le chômage endémique, profonde corruption enracinée, de l'infrastructure extrêmement pauvre et d'un réseau extrêmement puissant Mafia crime style. Tout cela a fait qu'il n'a pas été facile.

L'un des problèmes les plus englobante dans le pays a été le scandale de "Pyramid Scheme» qui a ravagé le pays à travers '96 et '97. Ces régimes ont été extrêmement important en ce que le montant investi dans les entre eux sont venus près de la moitié du PIB du pays à l'époque. On estime que deux-tiers énorme de la population a été impliquée dans une certaine mesure. Dans un pays de seulement 3,5 millions, deux sociétés ont attiré près de 2 millions de déposants dans quelques mois. Lorsque les régimes sont effondrés, alors que le gouvernement qui a été fortement impliqué. Il y avait des émeutes généralisées, et le pays a failli à la guerre civile, avec près de 2.000 personnes ont perdu la vie. Les régimes se pose parce que l'Albanie, à la sortie du communisme, a été le pays le plus pauvre et le plus isolé en Europe. Ses habitants n'avaient jamais été exposés au capitalisme et, en l'absence d'un système formel de financement, ont été amenés à croire que ces pyramides ont été exactement comment l'économie de marché a travaillé. Parce que les banques officielles ont été limités par des prêts offrant un marché informel se leva, attirer les investisseurs en leur offrant des rendements élevés. Dans un scénario de Ponzi régime typique, les rendements promis ont été versés aux investisseurs initiaux de fonds reçus par ceux qui investissent plus tard. Ces actions, des versions plus petites d'entre elles ont été en cours d'exécution en Irlande ces dernières années, sont insolvables d'un jour à titre de passif supérieur à l'actif immédiatement. Elles fleurissent un premier temps, que des nouvelles des écarts de rendements élevés et plus les investisseurs sont attirés en Le régime pousse généralement jusqu'à ce que les intérêts et du principal dus aux investisseurs anticipé dépasse l'argent versé par les nouveaux investisseurs. Les régimes de l'effondrement très rapidement lorsque les investisseurs tentent de sortir leur argent, mais découvrent qu'ils ne peuvent pas le faire. De nombreux Albanais, dans ce qui était déjà le pays le plus pauvre en Europe, vendu du bétail, maisons et fermes pour faciliter l'investissement.

Les projets ont donné lieu à un taux d'inflation de plus de 40 pour cent en 97 que le lek s'est déprécié considérablement augmenté et le déficit budgétaire sur le dos de troubles civils. Remarquablement, les élections depuis l'effondrement ont été jugées libres et équitables en grande partie depuis le rétablissement de la stabilité politique et, en 2005, le Parti démocrate, qui était au pouvoir à l'époque, revient au gouvernement. L'élection, et en particulier la transition ordonnée du pouvoir, a été considéré comme un important pas en avant.

Afin de voir dans quelle mesure l'Albanie a venir, il est nécessaire de prendre cette histoire en compte que tout est relatif. En 1992, il est estimé qu'il n'y avait que 50 voitures dans la capitale, Tirana, comme cela avait été illégal pour «citoyens ordinaires» de posséder un véhicule automobile. Aujourd'hui, la ville est un véritable gâchis querelles non organisée et le trafic chaotique, rempli la plupart du temps avec Mercedes, à la fois anciennes et nouvelles. Un local a proclamé que l'Albanie a le plus grand propriétaire de Mercedes par habitant d'un pays dans le monde. Conduire à travers le pays de Tirana à la ville côtière de Durres vous ne pouviez pas prétendre à la statistique, bien que plusieurs autres sources question des origines de plusieurs de ces véhicules. "Il n'est pas rare», a déclaré une source, "pour voir les drapeaux Bayern Munich encore en vol sur les antennes de ces voitures quand ils arrivent dans le port de Durres." Il ne fait aucun doute qu'un marché noir florissant reste pratiquement intact dans cette partie de les Balkans occidentaux et l'on soupçonne bien que l'Allemagne pourraient bien être à court assez marques peu comme un résultat.

Bien que l'économie albanaise continue de croître, il est toujours l'un des pays les plus pauvres en Europe. Il contient un grand «informel» ainsi que l'économie d'énergie extrêmement pauvres et les infrastructures de transport. Le gouvernement s'est engagé à Corridor 8, un Pan-Européen de Transport Corridor reliant la mer Adriatique et la mer Noire depuis les ports italiens de Bari et Brindisi dernières Durres et Tirana en Albanie, en Macédoine à Skopje et Sofia, Burgas et Varna en Bulgarie. Le projet a été discutée depuis 1990 et a commencé la construction en 2001. Des retards ont mis l'achèvement du corridor de doute bien que certains des gouvernements concernés se sont engagés l'an dernier pour accélérer les travaux en cause. La capacité de l'Albanais pour financer leur part doit être remise en cause que le gouvernement semble incapable de financement des infrastructures routières de base ce qui existe actuellement dans le pays et le système ferroviaire est archaïque, au mieux. Le pays continue de travailler à rejoindre l'OTAN et l'UE, ayant récemment signé un accord de stabilisation et d'association qui est la première étape d'adhésion à l'UE, mais ne vous attendez pas que cela se produise dans un proche avenir.

L'Albanie est en majorité musulmane, mais il est un pays qui est très tolérant des différences religieuses et c'est un sujet qui suscite rarement un débat. Plutôt que de catégorisation par la religion, ils se considèrent albanais ci-dessus toute autre chose, cela vaut aussi pour les Albanais de souche qui restent au Kosovo, la Macédoine et la Grèce. Au cours des siècles l'Albanie s'est engagée dans des guerres défensives, perdant territoire à la Grèce, la Serbie, le Monténégro et le long du chemin. Relations avec la Serbie sont particulièrement premières comme le nettoyage ethnique des Albanais au Kosovo effectuée par Slobodan Milosevic dans sa recherche d'une Grande Serbie a été la principale cause du conflit des Balkans dans les années nonante.

L'absence d'hypothèque pour les étrangers est susceptible de supprimer tous, mais l'investisseur plus audacieux en Albanie. Les transactions immobilières sont également limités par la forte concentration des propriétés non enregistrées et d'un cadre des arcanes administratives. Cela dit, il est une amélioration de la situation que l'Albanie est l'un des croissances les plus rapides de tous les pays de cette région, mais il est à partir d'une base très faible. Le gouvernement estime que le secteur immobilier dynamique est cruciale pour le développement économique et apporte des améliorations à faire en sorte que le processus de transaction est plus transparent. Le secteur de la construction a été estimée à l'origine de 47% de l'économie albanaise en 2005 et cela a probablement augmenté depuis. Il ya un rapport 200 millions d'euros dans l'UE des projets en cours soutenus et les plans sont avancées pour la construction de 10.000 nouveaux appartements à Tirana, qui abrite une grande quantité de renforcement des communistes aux normes.

Il a été largement remarqué que les niveaux de revenu en Albanie semble être beaucoup plus élevé que suggèrent les statistiques officielles et les chiffres de vente de propriété semble étayer cette observation. Offres portant sur des biens résidentiels impliquent souvent des quantités importantes liquidités, auraient renvoyé au pays par des Albanais à l'étranger, mais souvent d'autres activités, peut-être, y compris la vente de voitures Mercedes.

Les accédants à la demande maintenant des appartements de qualité d'environ 100 m² jusqu'à 600 euros par m² dans les zones de bonne qualité. Il est très probable que la première vague d'investisseurs seront impliqués dans l'achat de produits hors des plans de service à la demande locale. Il ya une classe moyenne en plein essor en Albanie cherche à gravir les échelons de la propriété et alimente un boom de l'immobilier en pleine croissance. Les banques ont réduit les taux d'intérêt locaux pour attirer les clients, mais il n'ya aucune indication que ce marché peut être ouvert aux étrangers à court terme. Le gouvernement a approuvé un partielle Coast Development projet de loi contre la construction excessive dans certains domaines, notamment le long de la côte à Durres.

Emplacements près de la côte sont généralement au prix de 50 euros-150 m² avec quelques parcelles le long de la côte sud a déjà atteint plus de 200 euros m² Il n'ya pas de TVA et de droit de timbre de 3% lors de l'investissement dans les terres. La demande pour les parcelles côtières, en particulier dans le sud, a augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années.

Comme beaucoup de prix Europe de l'Est en Albanie sont principalement libellés en euros. Nouveau haut de gamme développements résidentiels à Tirana ont demandé des prix pouvant aller jusqu'à EUR1, 500 par m² qui est assez cher par rapport aux normes albanaises. propriétés à mi-marché vont de 500 euros-700 au mètre carré propriétés d'occasion dans des domaines généralement bon de commande EUR1 ,200-1, 500 mètre carré mais ils ne se déplacent pas rapidement une grande partie de l'ancien stock est d'un niveau discutable. appartements de masse communiste de marché peut être acheté à moins de EUR450 par m. carrés mais ne pas s'attendre à un redressement rapide. Titre peut souvent être complètement disparues et les acheteurs locaux sont très méfiants de ce produit. Un petit nombre d'étrangers sont actuellement activement investir dans l'immobilier albanaise, principalement du Moyen-Orient et en Asie, mais il ya des signes que certains acheteurs Royaume-Uni et irlandais ont commencé à dériver dans le marché.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Is-Albania-Worth-a-Look?&id=1031558