Conseils de négociation pour le locataire de la propriété commerciale

Que vous soyez à partir d'une nouvelle entreprise ou de chercher un nouvel emplacement pour votre entreprise existante, il est important que vous compreniez le processus de location avant d'entrer dans toute négociation avec les propriétaires potentiels. Le lieu peut être le facteur le plus important, d'abord, à la réussite de votre entreprise, mais les termes du contrat de location que vous entrez dans pouvaient faire ou vous briser la route. Ne signez jamais Standard du propriétaire contrat de location. Toujours négocier les conditions les plus favorables que vous pouvez obtenir.

Avant même de commencer la recherche à des endroits souhaitables pour votre entreprise, vous devriez déjà avoir analysé vos besoins et déterminer vos besoins d'espace ainsi que les commodités et services dont vous aurez besoin de votre propriétaire pour assurer le bon fonctionnement de votre entreprise. Ce sera à vous préparer pour le processus de négociation du bail. Une fois que vous commencez à regarder des sites potentiels, avant de parler au propriétaire, interroger certains des autres locataires de se faire une idée de la satisfaction des locataires, l'histoire de la propriété, et les performances propriétaire.

Une fois que vous avez déterminé la superficie en pieds carrés, la mise en page, et d'autres besoins que votre espace commercial doit répondre, vous êtes prêt à commencer en tournée propriétés et de les comparer. Ayant une liste de plusieurs candidats propriétés renforce votre position de négociation et peut entraîner des économies de coûts significatives. Utiliser les résultats de votre analyse minutieuse et d'enquête pour préparer et soumettre une demande de propositions de chaque candidat. Cette demande de propositions et les propositions qui serviront de base pour votre négociation du bail. Votre effet de levier dans les négociations en cours sera considérablement réduit si les limitations de responsabilité, les options d'étendre ou de mettre fin, des considérations dépôt de garantie, et autres éléments importants ne sont pas inclus dans votre proposition.

À ce stade, vous pouvez obtenir les services d'un agent ou un avocat pour vous aider dans le processus de négociation. L'expérience d'un négociateur professionnel peut apporter à la table pourrait être très utile que vous vous asseyez avec un propriétaire potentiel de parler termes. Assurez-vous de discuter avec lui des termes qui ne sont pas négociables et lui demander d'examiner votre demande de propositions et de proposer des changements.

Adaptez votre proposition aux besoins uniques de votre entreprise en particulier. Vous pouvez également y inclure la langue qui interdit au propriétaire de la location à des locataires indésirables, par exemple. Portez une attention particulière à la façon dont les autres locataires sont des utilitaires. Si compteurs de services publics sont partagés, des ajustements devront être faits. Réfléchissez bien le meilleur mois pour votre bail de mettre fin, ce que vous aurez accès à la propriété, la sûreté qui peut être versée, en ajoutant un espace supplémentaire, les augmentations de loyer, frais de retard, l'entretien et les réparations, les frais d'assurance, taxes foncières, et ainsi de suite . Faites votre proposition simple, mais préciser, en détail, chacune des dispositions pour qu'il n'y ait pas de malentendus dans les termes du contrat final.

Lorsque le contrat de location final est rédigé, soit par vous ou le propriétaire, assurez-vous que tout ce que vous avez demandé et conclu un accord sur qui est inclus et que votre avocat avant de la signer. Un accord conclu par la négociation attentive et à l'amiable sera profitable aux deux parties et aboutir à une relation satisfaisante entre vous et votre propriétaire pour la durée de vie de votre bail et au-delà. Il peut et doit vraiment être une solution gagnant-gagnant.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Negotiating-Tips-For-the-Commercial-Property-Tenant&id=3602372