Comment Interview société de gestion immobilière

Les sociétés de gestion de la propriété sont de toutes tailles et de formes. Il semble que beaucoup d'entre eux sont d'une petite entreprise ou une entreprise familiale. Si vous avez un vaste portefeuille de propriétés ou d'un immeuble à revenus de grandes multi-famille, vous pouvez attirer une variété d'entreprises parce que beaucoup sont payés en pourcentage des revenus locatifs. Si vous avez une maison unifamiliale ou d'un petit immeuble locatif tout simplement pas que son attrayant pour de nombreuses entreprises, car ils ne verront pas beaucoup de revenus et vous ne pouvez pas obtenir l'attention que vous méritez. Vous pouvez trouver de meilleurs services d'une firme de gestion de petites propriétés.

Comment les trouvez-vous?

Renseignez-vous auprès de sources standard comme le renvoi. Vous pouvez également demander:

* Local Agences Immobilières - Ils peuvent avoir un gestionnaire immobilier local, ils recommandent le plus souvent ou peut-être l'un des agents gère également la propriété.

* Vérifiez auprès de votre association locale de gestion des biens ou d'une association appartement pour une liste d'entreprises locales

* Dans les zones rurales de l'État Apartment Association peut être une bonne ressource pour une entreprise près de chez vous.

Qu'est-ce que vous recherchez dans une société de gestion?

* Courtiers de licence valide: En mai États courtiers une licence est nécessaire pour exploiter une entreprise de gestion immobilière. Vous pouvez vérifier avec le département local de l'immobilier pour le valider et voir si elle n'a jamais été révoqué ou suspendu.

* Frais de gestion: Frais de gestion immobilière sont généralement un pourcentage des revenus locatifs. Les frais peuvent varier d'une entreprise à et vous devriez faire le tour. Attendez-vous à des frais de 5% ou plus en pourcentage des revenus locatifs. Si vous possédez une maison unifamiliale ou un duplex qui a un certain nombre de faible revenu de location, vous pouvez vous cite un taux forfaitaire.

* Personnel de la maintenance: L'entreprise at-son personnel de maintenance propres? Sont-ils 24 x 7 pour les urgences? Vont-ils vous fournir des relevés détaillés et pour les plus grands travaux trois offres indépendantes? T la charge entreprise une redevance sur les couronner le tout frais de gestion des mises à jour majeures?

* Relation de travail: Sont-ils gentils et le personnel facile à rejoindre durant les heures normales de bureau? Le bureau est propre et bien rangé? Répondent-ils en temps opportun et peuvent-ils fournir des références ou des témoignages pour vous contacter. En bref, voulez-vous travailler avec eux?

* Reporting: Tous les biens des entreprises de gestion doit avoir un logiciel qui vous fournira des informations claires et professionnelles des relevés mensuels. Comptabilité: Quand le gestionnaire de mail de votre chèque pour vous? Pouvez-vous utiliser le dépôt direct? lois de l'État en général dicter des règles comptables pour les gestionnaires de son bon d'avoir cette information à portée de main. On Line Déclarations: De nombreuses entreprises ont en ligne des relevés mensuels détaillés à la disposition des propriétaires. Cette pratique sera d'accroître la transparence et de gagner du temps. EFT: Est-ce la société de gestion permettent aux locataires de payer en ligne. Cela permettrait aux chèques sans provision à découvrir plus tôt et qui augmente votre flux de trésorerie. 1099: Est-ce que la société de gestion vous fournir un IRS-1009 et un bénéfice de synthèse et des pertes à des fins fiscales?

* Les réserves: La plupart des entreprises, il faudra vous laisser un peu de fonds en dépôt pour les petits besoins de votre propriété peut exiger. De cette façon, ils n'ont pas de vous appeler à chaque fois ils ont besoin d'envoyer quelqu'un pour fixer un petit article. Vous devriez demander à combien se réserve la société l'exige. En outre, définir une limite sur combien une entreprise peut passer sur votre propriété pour l'entretien ou des réparations sans vous contacter pour approbation. Est de 500,00 $ ou 750,00 $ échéant, discuter de votre niveau de confort avant de signer

Offres d'emploi *: Ont-ils exiger un tarif de location? Souvent, les entreprises seront responsables d'un pourcentage du mois de loyer pour le service de location d'une unité. Le processus de dépistage doit comporter une demande, un rapport de crédit, une conversation avec le propriétaire avant la vérification et le revenu en utilisant les talons de chèque de 1040 pour l'auto emploi ou de rémunération. Le service devrait comprendre des rapports d'un locataire qualifié pour vous et un contrat de location bon. Nous offrons beaucoup d'information sur l'information préalable du locataire. Se familiariser avec le processus de sorte que vous pouvez déterminer vous-même que pour un bon travail qui est fait. Vous voulez seulement de bons locataires, les expulsions sont chers. Visionnements: Certaines entreprises seront là pour montrer à des groupes de personnes intéressées dans l'unité. D'autres compagnies permettent aux locataires potentiels utilisent des clés avec un petit dépôt. Découvrez comment les spectateurs peuvent voir votre propriété et si vous êtes à l'aise avec les procédures. Si le personnel de la société de gestion représente l'unité de demander combien de fois ils vont voir et surtout le week-end.

* Publicité: Comment vont-ils annoncer la vacance? Soyez clair sur tous les coûts impliqués et ont des limites ou d'un système d'agrément. Utilisent-ils le web? Si c'est le cas, peuvent-ils créer des visites virtuelles ou utiliser des photographies. Ces compétences devraient se traduire rapidement location et un meilleur flux de trésorerie pour vous.

Expulsions *: Cela devrait imposer à l'avocat et la procédure juridique appropriée pour votre région. Comment font-ils de charge à cet effet et les honoraires des avocats seront facturés de sorte que vous pouvez voir le coût réel.

* La résiliation de votre accord: Nous aimons les contrats qui peuvent se terminent dans 30 jours un avis écrit et sans pénalités. Un plan de sortie qui est agréable de vous est essentiel.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Interview-A-Property-Management-Company&id=536986