Stratégies gagnantes d'investissement

Il a été beaucoup écrit sur les stratégies gagnantes d'investissement immobilier. Après plusieurs années d'investissement, je suis convaincu qu'il n'y a que deux stratégies qu'un investisseur immobilier devrait employer.

Ces stratégies sont à la base, mais fondamentale à votre choix d'investissement.

Lors de l'évaluation des immeubles de placement vous devez vous assurer qu'il répond clairement à l'un ou l'autre critère. En faisant cela, vous assurer que vous avez une orientation claire et logique d'investissement.

Mes stratégies gagnantes

Les deux stratégies gagnantes ont trait aux types de biens, vous investissez dans et la relation entre la croissance du capital et des revenus.

Nous sommes tous conscients que vous dérivez un investissement immobilier retourner le formulaire de deux façons.

Tout d'abord, par l'appréciation du capital et d'autre part du revenu de location.

L'investissement immobilier est pratiquement unique parmi les produits de placement en ce qu'il est en partie financé par l'emprunt; en d'autres termes vous employez des prêts à effet de votre investissement. Traditionnellement les investisseurs immobiliers ont utilisé les revenus locatifs générés par loyer pour rembourser leurs dettes qui leur laisse un revenu et un bien immobilier à la fin du prêt.

Mes deux stratégies gagnantes proviennent de succès en se concentrant sur la source de votre potentiel de rendement: la croissance du capital ou par la maximisation de & revenus afin de rembourser votre dette.

Le danger est que vous essayez de faire les deux et, ce faisant perdre votre concentrer les investissements en omettant ainsi de maximiser votre potentiel de rendement dans l'autre. Par conséquent, lorsque l'on considère votre investissement, vous devez d'abord vous demander, ce que je veux investir dans un:

TROPHÉE DES ACTIFS * ou

Vache à lait *

ACTIF TROPHY

«Actif trophée» est un terme utilisé par de nombreux investisseurs immobiliers pour décrire les propriétés que tout le monde veut mettre la main sur. Des exemples de celles-ci seraient les locaux de la rue Oxford Street ou le bâtiment Selfridges Lloyds de Londres dans le centre de Londres. Ils sont tous les deux bâtiments emblématiques, largement reconnue et des emplacements de choix, ce qui signifie que ce qui se passe jamais à l'économie ou le marché d'investissement immobilier il y aura toujours une forte demande pour eux.

Qu'est-ce que cela a à voir avec l'achat d'une propriété de l'investissement résidentiel?

Vous avez raison, 'actif trophée »le terme est généralement associé à la propriété commerciale. Toutefois, les principes peuvent être appliqués directement à l'investissement résidentiel.

Tout ce que nous disons lors de la description d'une propriété comme «actif trophée» a est qu'il est dans un emplacement de choix et que c'est un bâtiment d'un caractère unique, à la fois des caractéristiques possibles d'une propriété résidentielle.

Si vous pensez que l'endroit où vous vivez dans le pays, il y aura une zone, une rue même où tout le monde aspire à vivre Il pourrait même être une maison qui brille au dessus des autres. Ce sont des «actifs trophée« tous.

La nature de la propriété est que chaque parcelle de terrain est unique. L'endroit même vous êtes actuellement debout sur ne peut pas être reproduit car une partie de sa singularité est son emplacement. Appliquant ce principe à la propriété signifie qu'il ya seulement tant de maisons trophée, les rues et les zones. La fourniture de ces est en grande partie fixe.

La demande est toutefois en constante augmentation que les gens aspirent à vivre dans les meilleures zones. Le résultat est que sur le long terme, ces places seront région et apprécient toujours plus de valeur que les maisons dans les zones moins souhaitable. La preuve en est partout.

Rechercher à Londres où les prix de Kensington et Chelsea ont explosé 20-25% dans une année, alors que celles des régions moins riches ont augmenté à un rythme beaucoup plus terre à terre. Ok je sais ce que vous pensez, c'est Londres, c'est différent ici à cause de milliardaire Russes et les primes de la ville.

Cependant, je vous parie que la même chose est probablement vrai dans votre ville ou une ville locale. Pensez à le joli village, la partie chic de la ville. Je parie que si vous avez étudié les chiffres, ils montrent que, malgré d'autres domaines allant de la valeur, ces domaines ont augmenté de plus et plus vite.

Il suffit de regarder ma ville natale de Nottingham en utilisant http://www.upmystreet.co.uk de comparer les prix moyens 'posh' Bridgford Ouest avec humbles Bulwell sur une période de 11 ans. Alors que les prix dans Bulwell ont augmenté de 3 respectable fois dans l'Ouest Bridgford ils ont bondi de plus de 3,5 fois.

Autrement dit, à la fin des 11 ans pour les plus £ 100 investi dans des biens situés Bulwell la même somme investie dans la propriété à West Bridgford serait une valeur de £ 117.

C'est une question de demande et l'offre et la demande ne cesse d'augmenter tandis que l'offre est en grande partie fixe. Par conséquent, si vous voulez maximiser la croissance de votre capital à long terme, vous pouvez acheter un actif trophée. Conseils sur l'achat d'un actif trophée sont:

* Trouvez les meilleures zones de votre localité; ils ont les meilleures écoles, les plus beaux parcs les habitants les plus riches.

* Toujours acheter une ancienne propriété avec autant de caractère que vous le pouvez, mais ne vous inquiétez pas s'il n'y a pas ou peu d'éléments intérieurs période. Ceux-ci peuvent toujours être remplacées ou ajoutées.

* Rappelez-vous votre rendement sera faible. C'est parce que les valeurs en capital sont susceptibles d'être élevés. Essayez de maximiser les revenus, si possible en achetant des unités plus petites qui ont tendance à générer plus de loyer par mètre carré.

* Parce que votre objectif est une croissance du capital et que votre revenu est inférieur, vous devrez probablement utiliser une hypothèque d'intérêt seulement et un prêt à la valeur de moins que le maximum de 85% pour vous permettre de faire face aux paiements de votre loyer.

CASH VACHES

«Actifs trophée» Les deux grands inconvénients à ne font qu'un, ils sont chers. Pas tout le monde sera en mesure de les payer et en raison de l'offre limitée, ils ne sont pas toujours à celle disponible. La seconde, c'est qu'ils sont potentiellement à haut risque, dans le court et moyen terme.

C'est parce que s'il ya un ralentissement dans le marché du logement, parce que vous êtes en s'appuyant sur l'appréciation du capital, la source de votre potentiel de rendement sera effacé. Dans le long terme "actifs trophée» que de récupérer plus rapidement et plus fortement, mais ce peut être de peu de compensation si vous soignez une perte en capital important pour plusieurs années.

Par conséquent, pour la plupart des investisseurs «vache à lait» est plus accessible et moins risqué. Grâce à ces investissements votre objectif principal est la génération de revenus. Il est tout au sujet d'un investissement qui permettra de maximiser vos revenus par rapport à son coût et de produire le flux de revenus les plus fiables.

C'est pas bon d'avoir un lieu qui produit un bon rendement lors de laisser, mais est vide pendant de longues périodes de temps. Qu'est-ce que vous voulez est un investissement qui apporte toujours dans le loyer de sorte que vous pouvez rembourser votre prêt. C'est la principale différence entre ce type d'investissement et que d '«actif trophée« l'. Parce que vous n'êtes pas en s'appuyant sur la plus-value de l'actif, vous êtes moins exposés au risque d'un marché en baisse de tour. Tout ce que vous bancaires, c'est que la valeur de la propriété ne tombe pas et après le prêt est remboursé l'actif a encore une valeur en capital, ce qui peut être réalisé par la vente ou que vous décidez de prendre vos déclarations de revenu de location.

Comment acheter "vache à lait 'a

* Pour les vaches de trésorerie, il est le rendement qui est le plus important. Rechercher pour acheter des propriétés avec le rendement le plus élevé et «rentabilité».

* Utilisez un remboursement des prêts ou une avec une sorte de véhicule de remboursement. N'oubliez pas que votre premier objectif est de rembourser le prêt.

* Remise à neuf projets fournissent souvent des «vaches à lait 'idéal étant moins coûteux et générant des rendements relativement élevés et en étant très« letable' une fois le projet terminé.

scénarios d'investissement

Ces deux stratégies devraient vous donner une base pour vos décisions d'investissement. Avant de procéder à un investissement assurez-vous que vous êtes clair sur ce que vous voulez soit «actif trophée» ou de «vache à lait».

Pour ceux qui cherchent à acheter un investissement qui viendra compléter leur revenu de pension, puis «vache à lait» est idéal.

Si une «somme forfaitaire» est votre objectif ou un atout pour transmettre à vos enfants, puis 'actif trophée »pourrait bien faire l'affaire.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Winning-Investment-Strategies&id=564070