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vendredi 19 novembre 2010

Roumanie: Investir dans une terre de possibilités inattendues

Je dois l'admettre. J'ai eu presque aucune connaissance du pays de la Roumanie à peine cinq ans, il ya peu, lorsque je suis venu ici pour la première fois. Ce qui vint à mon esprit étaient des images de Dracula, Frankenstein, et le sous-pris soin des enfants orphelins, le genre qui ont été en vedette dans la collecte de fonds spéciaux qui est apparu à la télévision quand j'étais gosse. Au moins je peux dire que je savais à coup sûr qu'il a existé, de même que c'est la province de Transylvanie. C'est en partie contraire à ce qu'on m'a appris à l'école primaire, soit dit en passant, quand notre professeur nous a assuré que la Transylvanie a été seulement une terre livre de contes et donc nous ne devons pas avoir peur que les horribles créatures qui l'habitent existent réellement!

Aujourd'hui, cinq ans plus tard, j'ai une approche radicalement différente et beaucoup plus bien informés
Compte tenu de la Roumanie. Les choses que l'habitude de venir à l'esprit de ce pays,
rarement plus. Quand je repense à mon vieux préjugés de la Roumanie,
il ne cesse jamais de me prendre surpris la grande différence entre l'infâme
légendes et la réalité d'étonnant à ce pays.

Maintenant, au lieu, je suis capturé par la plupart des mêmes choses que les anciens empereurs romains comme César et Napoléon trouva si séduisant de ce lieu. (La Roumanie a été une partie de l'Empire romain et prend son nom du mot latin pour Rome.) De incroyables ressources naturelles et des paysages de montagnes grandioses de mer, la Roumanie est un endroit qui a un peu de tout ce que vous trouverez nulle part ailleurs et un certain nombre de choses que vous ne pouvez pas trouver ailleurs. Et comme pour la Transylvanie, mon professeur a raison sur un point - il est un livre de contes des terres, mais, au contraire, pour sa beauté et celle de ses habitants.

En fin de compte en ce qui concerne la Roumanie cependant, la plus importante découverte que j'ai faite dans ma recherche de la vérité sur cette terre de légendes, est l'énorme potentiel d'investissement immobilier qui existe ici.

La Roumanie présente à l'investisseur une opportunité exceptionnelle de bénéficier de l'ascension d'un pays bloc de l'Est à la Communauté européenne. La ligne timetime cette occasion, toutefois, est limité. La Roumanie est l'un des derniers pays européens dans les négociations ascension avec l'UE et il est prévu d'entrer en 2007 ou en 2008. L'attente autour de cet événement marque a abouti à la réforme économique et le gouvernement bien nécessaire, rendant les conditions plus propice aux investissements étrangers.

L'excitation pré-ascension a également donné lieu à une augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier ces dernières années, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Par exemple, un de nos amis a acheté un appartement de 2 chambres dans le centre de Bucarest au début de 2002 pour 25.000 $ USD. Aujourd'hui, son appartement est évalué à 75.000 euros (100.000 $ US) et le montant des acheteurs intéressés est plus que sufficient.So si bien, que les acheteurs potentiels ont fait des affiches publicitaires sur la porte d'entrée de son immeuble attestant qu'ils sont avidement cherche à acheter un appartement dans l'immeuble ou un voisin. Cet ami de la nôtre peuvent choisir de vendre son appartement aujourd'hui à un bénéfice important ou les garder avec lui qu'à l'approche de l'ascension réelle de la Roumanie à l'UE, lui permettant de bénéficier de la plus grande satisfaction possible de la valeur de ses biens. Pendant ce temps, il pourrait continuer à louer l'appartement à 700 euros (890 $ USD) par mois ou entrer sur le Burge oning court terme du marché de location qui offre une alternative aux tarifs trop chers chambre d'hôtel dans la ville, et avec un taux d'occupation très bon, le loyer de l'appartement sur une base quotidienne ou hebdomadaire à 50 euros par nuit.

Notre ami n'est qu'un des innombrables citoyens étrangers et les Roumains qui ont déjà largement profité de l'investissement dans le marché immobilier en Roumanie. Pourtant, comme vous allez bientôt découvrir dans cet article, il ya des offres encore mieux que d'être a alors le lui et d'autres ont jusqu'ici bénéficié.
Alors que les prix ont déjà augmenté considérablement ces dernières années, la spéculation à court certain, c'est qu'ils vont continuer à augmenter de façon spectaculaire jusqu'à l'époque de l'ascension de la Roumanie dans l'Union européenne. La certitude de cette spéculation est renforcé par la hausse de 10% du coût des maisons, appartements, et des biens à Bucarest sur la période du 23 Décembre 2004 et Janvier 5, 2005. Avec la quantité de clients intéressés suffisamment élevée, cela signifie que l'investisseur pourrait avoir acheté et vendu une propriété et a réalisé un bénéfice de 10% en moins de 2 semaines dans le marché immobilier roumain pendant qu'il célébrait les fêtes avec le ski en famille ou occupé .

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La réalité est étonnant que de telles opportunités pour les bénéfices considérables qui continuent d'exister, pour l'instant au moins, ici, en Roumanie. Dans la ville capitale de Bucarest, les offres peuvent encore être trouvés pour les investisseurs avec l'argent liquide auprès de vendeurs à la recherche de l'argent rapidement. Une autre spéculation est grand espace de bureau à Bucarest. À 1,2 euros par mètre carré, Bucarest est maintenant proche du coût de l'espace de bureaux à Vienne, qui est actuellement à 1,8 euros par mètre carré. Ces prix continuent d'accélérer. Ces opportunités sont cependant que le début.
Pendant que le général surévaluation de l'immobilier à Bucarest a fait augmenter les prix et fait le coût moyen d'entrée plus élevés alors que il ya plusieurs années, cette réalité même, donne une indication claire que les investisseurs intelligents peuvent continuer à bénéficier de cette plus-évaluation des valeur de la propriété dans le chaos qui entourent l'entrée de la Roumanie à l'Union européenne prévu.

Il est généralement admis que les prix vont continuer à augmenter fortement jusqu'en stabilisation, ou peut-être en légère baisse, après l'entrée de la Roumanie dans l'Union européenne. Cela a créé un court laps de temps dans lequel les investisseurs peuvent donner redressement sérieux sur leurs investissements et ceux qui souhaitent se réinstaller peut le faire tout en obtenant de moins bonnes affaires.

Le meilleur pari pour l'investissement orientée appartement-chasseurs de Bucarest est aujourd'hui appartements de luxe haut de gamme. Le potentiel de profit sur la baisse des appartements à la fin du milieu a commencé à modifier off que les prix ont déjà augmenté de plus près leur dernière niveaux attendus. Un appartement de luxe cependant, qui peut actuellement se le procurer pour entre 120 à 200.000 euros (2-3 chambres), augmenteront probablement de la valeur de 10-20% par an, au cours des deux prochaines années qui ont précédé l'ascension de l'UE. En regardant le prix des appartements de luxe dans une ville capitale Union européenne par rapport à Bucarest, la ville capitale de la Roumanie, on peut observer la grande disparité des prix qui existe encore en ce moment entre le marché des appartements de luxe ici versets dans les villes capitale de l'UE. Bien que l'investisseur attend de son investissement à maturité, il peut louer son appartement pour 1.500 à 2.000 euros par mois, ce qui ajoute considérablement à son profit global. Le nombre de sociétés multi-nationales présentes dans la ville en fait une somme relativement facile d'obtenir une telle place sur une base plutôt cohérente.
. À ce stade, il est à mentionner que toute acquisition de biens immobiliers faites par une personne étrangère peut être financé par crédit-bail disponibles à travers une seule société roumaine, tant à titre de dépôt est de 20-30% initialement.

Alors que Bucarest regorge de possibilités d'investissement, les opportunités en dehors de la capitale sont également venu avec un potentiel de profit significatif égal ou supérieur à celui de Bucarest. La Roumanie offre un paysage varié allant d'une grande étendue de mer, le long de la côte de la mer Noire à la gamme impressionnante des Carpates dans le pays de conte de fées de la Transylvanie. Entre est à peu près un peu de tout, de la guérison des sources naturelles, à la plaine parfaitement adapté à l'usage agricole, à une foule de villes médiévales et modernes tels que Sibiu, Cluj, Brasov, Timisoara et qui est peut-être le plus occidentalisé de la toutes les villes roumaines.

J'ai parlé avec un certain nombre de spécialistes de l'immobilier sur le meilleur des spéculations pour l'investisseur immobilier serait, en posant des questions comme le coût d'entrée, la durée minimum de temps pour les investissements à échéance, etc Tous semblaient d'accord que la terre, partout dans le pays, a été le meilleur pari. Un seul problème cependant. Les étrangers ne peuvent posséder des terres non développées sans un logement ci-joint

Cependant, j'ai découvert une faille qui permet non seulement de l'investisseur étranger de posséder des terres, mais aussi de diversifier son portefeuille d'investissement, s'il le souhaite, et d'investir dans les trois zones les plus chaudes de l'immobilier en Roumanie, en même temps - des terres, des maisons , l'espace de bureau. C'est ce qu'on appelle une FPI-Real Estate Investment Trust.

Une FPI est un titre qui se vend comme une action sur les principales places boursières et investit dans l'immobilier directement, soit par le biais des propriétés ou des hypothèques.

FPI recevoir des considérations fiscales particulières, et offrent généralement des investisseurs des rendements élevés ainsi que d'une méthode très liquides d'investir dans l'immobilier.
Le concept FPI est en action en Roumanie par un cabinet de renom américain et est spécifiquement conçu pour le but de permettre aux investisseurs étrangers d'avoir la possibilité d'investir en Roumanie de plus grande chance de l'immobilier (terrains) et de diversifier leur portefeuille immobilier, même avec un minimum de fonds pour l'investissement. (L'investissement d'entrée habituelle est de 25.000 euros.) Les investisseurs doivent être prêts à y maintenir l'argent dans le portefeuille d'environ 5 ans. Les gains annuels au cours de cette période devraient être assez important et les investisseurs qui ont actuellement investi dans une FPI ont déjà fait des déclarations importantes sur leur investissement.

Un aperçu plus explicative est disponible pour ceux qui sont intéressés.

Un autre développement prometteur de l'immobilier roumain est créé par la construction d'un nouveau 2 milliards d'euros super-autoroute en cours de réalisation avec le soutien financier de l'UE. Ce nouveau super-autoroute construite avec la technologie de la firme américaine sous contrat pour le compléter d'ici l'an 2010-12 va changer radicalement le visage de la Roumanie. Il permettra de réduire le temps Voyage entre Bucarest et les grandes villes européennes en forte baisse et littéralement créer de nouvelles destinations en Roumanie, du jour au lendemain. Coupe à travers la partie occidentale de la providence de la Transylvanie, de nombreuses villes et districts station potentiel riche en beauté naturelle brute avec des montagnes, sources, rivières et va soudainement être situé. Plutôt que de rester isolé, quelque peu difficile à atteindre trésors cachés, ces joyaux de la Mère Nature va maintenant être aussi proche que son tour sur la bretelle de sortie. En vérité, beaucoup de ces endroits dépasser le potentiel dans les zones touristiques en cours qui sont plus faciles à atteindre.
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La possibilité de démarrer une auberge ou petit-déjeuner & lit dans un de ces domaines est venu. Nous savons même d'un chef Bucarest hôtel top prêt à faire ses valises et de commettre son énergie à partir d'un restaurant dans l'une de ces nouvelles destinations pour un petit morceau du bénéfice potentiel, il croit qu'il va céder. Ceux qui sont en Roumanie, connaître le marché, et nous avons vu ce qui s'est passé jusqu'à présent, ne doute pas que ce que l'avenir de rendement et sont prêts à faire presque n'importe quoi pour obtenir dans l'action.
Pour ceux qui cherchent à délocaliser, les possibilités sont aussi grandes. C'est la chance de vivre dans le meilleur des deux mondes - anciens et nouveaux - et la position vous-même et vos proches dans ce qui sera l'un des plus grands pays membres de l'Union européenne.

Un ami américain de mine possède une belle maison dans une communauté au bord du lac de banlieue avec une vue magnifique sur le lac et 2000 mètres de terrain. Cette maison de deux étages avec trois chambres à coucher lui a coûté environ 150.000 euros pour construire. Les locaux contiennent aussi une cuisine extérieure, bosquets vergers et des jardins. En bref, une maison de rêve.

En décidant de construire sa maison de rêve en dehors de la ville, à environ 25 minutes du centre-ville de Bucarest, en ce que les Américains considèrent une banlieue proche, mon ami n'a pas seulement sauvé le coût du terrain, il s'est aussi mis en place pour une grande croissance de la valeur.

Comme il le dit, tracer un cercle autour de n'importe quelle ville d'Europe occidentale de 25 km et vous avez les banlieues de la ville. Comme Bucarest continue d'étendre cette zone deviendra un en centre-ville, bien saught-après banlieue, en particulier avec le grand lac et la forêt qu'il contient.

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Il ya encore une quantité limitée de biens disponibles à la fois dans les communautés et les pays voisins pour cette construction de maisons semblables. Le meilleur pari semble être la construction de votre maison avec une entreprise de construction de bonne réputation, selon vos goûts, et d'empocher les économies que cet effort de rendement pour vous.

Une maison dans la banlieue, bien sûr, n'est pas pour tout le monde. Le vrai romantique peut-être plus intrigué par un "CONAC" le nom roumain pour un chalet de l'aristocratie du pays au tournant du 20e siècle où les gentilshommes passaient leurs week-ends et les étés en sirotant des vins des vignobles environnants, ainsi que le sous-sol voûtes.
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Ces accueil ont souvent besoin d'un peu de fixation, mais en valent la peine que l'arôme persistant du vin récolté sur leurs terres et de l'esprit d'une époque révolue continuer à remplir ses locaux avec un air de magie.
Pour le coût de un acre dans la Napa Valley (ou sans doute moins), vous pouvez avoir une micro-fonctionnement vignoble et la maison escapade situé dans la région viticole de la Roumanie, situé dans la steppe dans les montagnes des Carpates, une courte distance en voiture de Bucarest.

Une autre alternative serait une maison de montagne ou une escapade qui sera tenu compte de n'importe où à partir de 20.000 euros et plus. Une superbe villa dans un emplacement de choix serait d'environ 100.000 euros. La plupart de ces résidences offrent une vue spectaculaire sur les montagnes et souvent avec près de beauté naturelle par ou sur le terrain de la propriété, tels que les forêts de pins odorants et de prairies.

La Roumanie propose d'excellents services et des conditions pour les expatriés. Le coût de la vie est beaucoup moins que dans l'Union européenne et de permettre la non-européens la chance moyens-habilement valoir ses droits dans l'Union européenne et d'établir une vie dans ce qui sera un super-État européen florissant.
Que l'on soit à la recherche d'un placement à court terme de demi-tour dans une ville européenne comme capitale Bucarest ou de créer leur propre auberge de villégiature dans la nature sauvage à couper le souffle de la Transylvanie, l'occasion est facilement accessible pour l'investisseur sérieux.

Cette occasion qui est disponible dans le présent est semblable à celle qui était disponible en République tchèque il ya 10-12 ans. Beaucoup spéculent, basée sur la taille de la Roumanie et le patrimoine naturel, le yieldings avenir sera réellement finir par être beaucoup plus grande.

Ces possibilités ne durera pas longtemps. Comme l'adhésion à l'UE se rapproche de la nouvelle route est pavée, le potentiel de recettes-faire qui existe actuellement sera clairement disparaissent et diminuer. Pour ceux qui ont manqué sur les investissements dans la République tchèque et en Hongrie et ne veulent pas rater encore une fois, le temps est maintenant en Roumanie.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Romania:-Investing-in-a-Land-of-Unexpected-Opportunity&id=278804

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