Pages

dimanche 21 novembre 2010

Résoudre la crainte investissement immobilier Factor

Si vous êtes un investisseur immobilier neuf qui a pensé à investir dans l'immobilier, mais ont été en raison d'une lancinante impression que vous êtes certain que le marché va s'effondrer une fois que vous intervenir et vous perdrez tout votre argent, devinez quoi, vous êtes pas le seul.

La crainte saisit tous les nouvel investisseur, et nul ne investi avec succès dans l'immobilier d'aujourd'hui serait le contraire. Il est fréquent que les potentiels investisseurs immobiliers à rater des occasions incroyables pour aucune autre raison, mais un sentiment de peur.

D'accord, nous allons donc répondre à certaines des peurs les plus fréquentes et voir si nous pouvons vous aider à devenir moins anxieux, et peut-être prendre le plongeon dans l'immobilier d'investissement, après tout.

Flux de trésorerie négatif

Hey, l'idée d'investir dans l'immobilier est de faire assez d'argent pour couvrir les dépenses de fonctionnement et remboursement de prêt avec quelques restes d'un dépôt dans la banque. Ayant pour nourrir une propriété ne sera pas coupé; aucun investisseur veut se nourrir d'un immeuble locatif.

Croyez-le ou non, celui-ci craignent peut-être plus facile à gérer parce que c'est simple: il suffit de lancer le nombre avant d'acheter. Dernière obtenir la propriété de douze mois de revenus et les dépenses d'exploitation, de calculer un versement hypothécaire, et la fiche des résultats dans un tableur ou logiciel réel immobilier d'investissement afin de déterminer les flux de trésorerie. Si le flux de trésorerie est négatif, ainsi soit-il, sinon de dissiper les inquiétudes et aller de l'avant.

Assurez-vous simplement à utiliser les redevances réalistes, un taux de vacance (même si le propriétaire demande une occupation complète), les charges d'exploitation (n'oubliez pas de réserves de remplacement), et un remboursement de prêt pour calculer votre flux de trésorerie annuel.

Aussi, jamais à pied simplement parce que la propriété indique un flux financier négatif. Creusez un peu plus loin et chercher les moyens de gérer les flux de trésorerie. De nombreuses propriétés des revenus locatifs négatifs, car il suffit d'aller de gestion de la propriété pauvres; vous pourriez avoir une probabilité d'augmentation des loyers et la réduction des dépenses d'exploitation. Qui sait, vous pourriez même découvrir une réelle opportunité négligée par le propriétaire actuel.

Ce n'est pas le bon moment

Oui, pour un certain nombre d'événements nationaux ou internationaux, les investisseurs potentiels se sentent souvent qu'il serait avantageux d'attendre des temps meilleurs avant de faire un investissement dans l'immobilier.

Mais l'investissement immobilier a peu à voir avec la conjoncture économique au moment où vous achetez. Tout d'abord, considérons le long terme. dépressions économiques vont et viennent, mais comment sera l'impact des immeubles de placement de votre taux de rendement futur? C'est ce qui compte.

Si cela peut aider, garder à l'esprit que, contrairement à la succession bourse de fluctuation réelle a une profonde appréciation pour les régulièrement. Peut-être pas du jour au lendemain, et non sans une bosse occasionnels, mais historiquement, la valeur de l'immobilier ne montent au fil du temps.

Perdre votre argent

Bien sûr, vous ne voudriez pas de puiser dans vos économies pour faire peut-être le plus grand investissement financier de votre vie que pour la liquidation de tout perdre.

L'essentiel, cependant, est d'étudier et de recherche. En savoir plus sur la propriété que vous souhaitez investir, et la zone où vous envisagez d'investir. Rechercher des sources d'information telles que des séminaires, des cours au collège, le logiciel immobilier, et réel livres Estate Investing. Obtenez une expertise de la propriété d'un professionnel de placement immobilier ou expert immobilier. Il ya toujours un risque lors de l'investissement immobilier, mais l'élaboration d'un plan des connaissances, vous annulerez la plupart de vos incertitudes.

Locataires et les tracas de la gestion

Bon, c'est vrai. Personne ne veut le mal de tête d'avoir à réparer un réfrigérateur ou d'embêter avec un locataire indisciplinés, et sa facile de comprendre pourquoi cette préoccupation ne empêchent de nombreuses personnes de devenir des investisseurs immobiliers. Mais la vie est toujours une série de compromis, et le négoce hors une migraine occasionnelle de la richesse potentielle future est généralement la peine.

Toutefois, il est également vrai que dans le temps, vous apprendrez à gérer et régler la plupart des questions dans votre sommeil. Sinon, vous pouvez toujours louer les services d'une société de gestion immobilière fiable pour traiter avec elle pour vous. Pour environ dix pour cent du revenu de location, un gestionnaire immobilier fera tout le sale boulot, l'avantage étant qu'il va vous soulager du temps et le stress d'avoir à traiter avec les locataires et les réparations et pèse à son tour des questions tels que les loyers en retard dans le mains des experts.

Le manque d'expérience en immobilier

Juste parce que vous n'avez pas encore acheté un immeuble de placement ne devrait pas vous empêcher de l'investissement immobilier. Dans ce cas, trouver un agent immobilier qui se spécialise dans les immeubles de placement pour vous aider.

Quand il s'agit effectivement de temps pour acheter une propriété à revenus de location, vous serez surpris de découvrir que ce n'est pas aussi insidieux qu'il n'y paraît, et de puiser dans l'esprit d'un expert permettra d'augmenter votre niveau de confort de façon significative. Mais le mot-clé ici est spécialiste de l'immobilier d'investissement. Un agent immobilier qui vend seulement des maisons ne vous bénéficiez, vous voulez un professionnel de l'immobilier avec une véritable expérience de placement immobilier.

Il est temps de commencer

Certes, la partie la plus difficile de sauter dans l'immobilier d'investissement est de commencer. Nous sommes très au fait des excuses, et il ya des raisons toujours nombreux à mettre hors de départ quelque chose de nouveau.

Oui, nous voulons être prudents. Il est préférable de mettre un frein à l'approche et de l'immobilier ayant des connaissances appropriées. Donc, si vous avez du mal, voici ma suggestion: apprendre, la recherche, et le plan. Renseignez-vous sur l'investissement immobilier, en savoir plus sur l'immobilier en général et plus spécifiquement de votre marché immobilier réel propre, et de développer une feuille de route sur la sécurité financière que vous espérez atteindre.

Ensuite, prenez que la première propriété de vacances, faire un achat, puis prendre le relais en tant que gérant. Si vous avez collé à vos objectifs plan d'investissement, calculé les nombres, votre diligence raisonnable correctement, et de travailler diligemment à augmenter les dépenses du revenu et de contrôle, en temps vous serez en mesure de passer à des propriétés plus grand et meilleur.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Resolving-the-Real-Estate-Investing-Fear-Factor&id=1284195

0 commentaires

Enregistrer un commentaire