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samedi 20 novembre 2010

Pourquoi investir dans les propriétés commerciales au lieu de maisons unifamiliales?

Bien qu'il y ait beaucoup de gens qui semblent croire que l'investissement dans l'immobilier résidentiel et de maisons unifamiliales est le chemin à parcourir, en investissant dans des propriétés commerciales est beaucoup mieux. Au lieu de concentrer votre investissement immobilier sur les propriétés résidentielles se concentrant sur les biens commerciaux est une meilleure option pour une variété de raisons.

Tout d'abord, quand il s'agit d'investir dans les propriétés commerciales, vous n'aurez pas à vous soucier de personne admissible à un prêt. La propriété se qualifie pour le prêt. En général, vous n'aurez pas à vous soucier personnellement la garantie des prêts quand il s'agit d'investir dans des propriétés commerciales. Le financement sans recours est le type de financement le plus souvent utilisé pour investir immobilier commercial. Si votre prêt est fermé sur, la banque aura la propriété, mais ils ne peuvent pas venir après vous personnellement. En outre, il ne sera jamais une incidence sur votre pointage de crédit personnelle.

Vous aurez également l'occasion de traiter avec les locataires professionnel quand il s'agit d'investir dans des propriétés commerciales, au lieu de traiter avec les locataires qui viennent avec des propriétés résidentielles, ce qui est un avantage énorme.

Une autre raison d'investir dans l'immobilier commercial est de maximiser votre potentiel de profit sur un contrat d'un. Vous n'avez pas à investir dans un grand nombre de maisons unifamiliales pour générer le genre de profit que vous pouvez faire sur un investissement immobilier commercial.

Donc, avec la bonne éducation et de formation, il peut être le déplacer vers la droite pour percer dans le domaine de l'investissement immobilier commercial.

Combien d'argent vous avez besoin?

Avant de commencer à acheter des propriétés commerciales, il est important que vous sachiez combien d'argent vous aurez besoin pour commencer. Même si vous serez en mesure d'obtenir du financement pour vos propriétés il ya encore va y avoir des frais que vous allez avoir à payer pour vous-même. Alors, combien d'argent faut-il disposer? Eh bien, pour les coûts de pré-clôture et de fermeture que vous allez payer, vous devriez avoir environ 3-5% du montant de ce prêt, ainsi que 10-20% du prix d'achat de l'acompte. Si vous n'avez pas besoin que beaucoup d'argent, il est préférable de planifier sur ce montant au cas où.

Où se procurer l'argent

Une fois que vous savez combien d'argent vous aurez besoin, vous vous demandez probablement où vous pouvez recevoir l'argent. Il existe une variété de lieux différents que vous pouvez obtenir l'argent que vous aurez besoin. courtiers en prêts hypothécaires commerciaux sont un choix. Il ya aussi des prêteurs privés qui peuvent être en mesure de vous fournir l'argent dont vous avez besoin, donc n'oubliez pas de tenir compte de toutes vos options.

Utilisation de l'argent

Lorsque vous êtes prêt à réellement obtenir le prêt pour votre propriété commerciale, vous aurez probablement à expliquer à votre prêteur ce que vous allez utiliser l'argent pour. Cela signifie que vous devrez être capable de communiquer au prêteur ce que vous allez faire avec l'argent. Il ya plusieurs choses que vous pourriez avoir à faire avec l'argent. Vous devrez peut-être utiliser l'argent pour acquérir ou d'acheter la propriété, et dans ce cas, le prêteur sera probablement en mesure de vous prêter de l'ordre de 80-90% de l'argent que vous aurez besoin. Dans certains cas, vous pourriez avoir besoin d'utiliser l'argent pour un refinancement d'une propriété et le même montant sera probablement à votre disposition pour de refinancement ainsi. Vous pouvez également besoin d'avoir l'argent pour la construction de la propriété, y compris les rénovations, réhabilitations, et le renforcement qui se produit sur la propriété.

Garder vous protéger

Lorsque vous décidez d'investir dans les propriétés commerciales, il est important de vous tenir juridiquement protégé. Beaucoup de gens poursuivre sur une variété de choses dans le monde d'aujourd'hui, ce qui signifie que vous aurez besoin d'avoir beaucoup de protection. Assurez-vous que vous n'avez jamais les propriétés propres à votre propre nom, ou vous pourriez être poursuivi personnellement. Vous avez besoin d'une SARL ou d'une société. De cette façon, toute action serait dirigée à votre entreprise et non à vous personnellement.

Une bonne équipe est important

Si vous allez à s'impliquer dans l'investissement immobilier commercial, il est important que vous avez une bonne équipe pour travailler avec vous. Vous devriez commencer à former une bonne équipe immédiatement. Vous pouvez demander des recommandations d'autres personnes qui investissent dans l'immobilier commercial de sorte que vous êtes sûr d'avoir les bonnes personnes pour votre équipe. Certaines des personnes que vous aurez besoin d'avoir dans votre équipe munie d'un courtier hypothécaire bonne opération commerciale, un avocat immobilier, un comptable immobilier, un agent d'assurance de qualité, un agent immobilier qui se spécialise dans l'immobilier commercial, et une société qui travaille en gestion de la propriété.

Trouver les bonnes propriétés

L'une des choses les plus importantes lorsque vous êtes impliqué dans l'immobilier commercial va être de trouver les bonnes propriétés d'investir en sont les suivantes plusieurs façons que vous pouvez trouver quelques grandes propriétés commerciales à investir en

- L'immobilier commercial - Une des meilleures façons de trouver de bonnes propriétés commerciales à investir dans consiste à utiliser des agents immobiliers commerciaux. Bonne agents immobiliers qui se spécialisent dans l'immobilier commercial peut vous aider à trouver les propriétés dont vous avez besoin et ils peuvent également vous aider à faire preuve de diligence raisonnable ainsi. Si vous allez chercher un agent, envisagé d'interroger plusieurs agents pour s'assurer que vous en trouviez un qui vous permet de travailler bien avec. Vous pouvez obtenir en ligne et aller à la National Association of Realtors de trouver un bon agent immobilier ou vous pouvez obtenir des recommandations d'autres investisseurs immobiliers commerciaux que vous connaissez.

- Internet - Un autre endroit que vous pouvez comparer de grandes propriétés commerciales à investir dans se trouve sur Internet. Il existe une variété de différents sites Web qui peuvent vous aider à trouver les propriétés que vous recherchez. Vous trouverez deux sites gratuits et payants, mais, pour les investisseurs sérieux, va avec les sites de paie peut être le plus avantageux pour vous.

- Mise en réseau - De nombreux investisseurs donnent réseau quand il s'agit de trouver de bonnes propriétés d'investir po Il ya une variété de réseaux et de groupes d'investissement qui peuvent vous aider à trouver de grandes propriétés. Essayez s'impliquer dans la Chambre de Commerce de réunions ou de participer à certaines associations qui vous aideront à trouver les propriétés que vous souhaitez.

Pensez aux avantages; obtenir un prêt sans recours, traitant avec les locataires professionnelle et la possibilité pour les bénéfices beaucoup plus grande sur toute affaire d'une. Quand on y pense, c'est une initiative intelligente de choisir d'investir dans l'immobilier commercial plutôt que d'investir dans des maisons unifamiliales.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Invest-in-Commercial-Properties-Instead-of-Single-Family-Homes?&id=875130

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