Onze indicateurs de valeur (11) pour les bâtiments industriels

Que vous soyez un investisseur qui cherche à acquérir un bâtiment industriel, un utilisateur a besoin d'un entrepôt pour répondre à vos besoins d'espace ou d'un propriétaire de tenter de la concurrence le prix de votre propriété de fabrication, il existe plusieurs indicateurs de la valeur que vous devez être au courant. Les éléments suivants sont onze (11) les indicateurs à considérer lors de l'examen des propriétés:

1. Emplacement, emplacement, emplacement: Il est souvent désigné comme les trois caractéristiques les plus importantes dans l'analyse des propriétés commerciales, mais probablement pas aussi important lors de l'évaluation des bâtiments industriels. Dans le sous-marché du Grand Los Angeles la différence dans la situation peut être cause d'un ajustement de 10 à 25% en valeur d'une propriété par rapport au détail ou de bureau qui pourrait être le haut d'un 50 - 100% d'ajustement.

2. Autoroute Proximité: expédition et la réception est souvent un élément essentiel dans la gestion d'une entreprise industrielle. Bien qu'il n'y ait pas une augmentation significative de la valeur de la proximité immédiate de l'autoroute, vous verrez les valeurs sont actualisées si l'utilisateur a à Voyage au-delà de trois miles de l'accès autoroutier.

3. Type de construction: bâtiments en béton ou en blocs de maçonnerie en général commande des valeurs plus élevées que le métal ou Frame & bâtiments en stuc. bâtiments en béton ont tendance à être plus sûr et nécessitent moins d'entretien.

4. Dock Hauteur: bâtiments de quai sont ceux bâtiments d'une superficie de plancher surélevé de 48 «Ces bâtiments sont plus coûteux à construire, mais généralement commande valeurs plus élevées que le niveau du sol des bâtiments Les bâtiments hauteur de quai ont tendance à être plus en demande par les utilisateurs industriels.. car ils permettent les plus grands camions pour charger et décharger à un rythme plus rapide que ne bâtiments niveau.

5. Clair Hauteur: Hauteur libre ou la hauteur du plafond est calculé sur le point le plus bas de l'intérieur sous le plafond. Si le bâtiment est de gicleurs d'incendie vous pouvez généralement pas empiler les produits au sein de 2 'de la tête sparkler. Les plafonds supérieurs vous permettent de rack et d'empiler plus de produit. Augmentation des images cubes doivent être considérés lors de l'évaluation de la valeur du bâtiment.

6. Site de couverture: Le montant de la terre par rapport au total de la construction ou la couverture du site sera une influence significative sur la valeur d'un bâtiment industriel. Traditionnelle que vous voyez un site couvert de 50% ou deux pieds de terre pour chaque pied l'un des bâtiments. Cela permettra à la superficie des terres assez pour l'aménagement paysager, un parking et l'accès des camions. Si le bâtiment a une couverture plus élevée de 50%, la valeur doit être écartée, si moins de couverture de 50% de la valeur globale doit être augmentée.

7. Chargement: Si le bâtiment est à quai en hauteur, vous devez avoir une position de chargement pour chaque SF 10.000 du bâtiment; communément appelée la porte de rapport plancher. Un ratio plus élevé de 1 / 10, 000 FS ajoute à l'efficacité du bâtiment et se traduira par une augmentation de la valeur. Si vous avez moins de 1 / 10, 000 FS (exemple 2 postes de chargement d'un bâtiment 100.000 SF), il devient très inefficace pour charger et décharger, réduisant ainsi sa demande et la valeur au marché d'aujourd'hui.

8. Image: bâtiments récents ou rénovés commande des valeurs plus élevées. L'image des bâtiments peut être améliorée par l'aménagement paysager, la peinture, l'entrée vitrine, traitements pour fenêtres et le revêtement de boue.

9. Visibilité: Les bâtiments situés sur les principales voies quatre rues qui sont considérés comme très visible avec des valeurs de vente au détail commande potentiels de propriété plus élevés.

10. Accès: Il est important que les bâtiments industriels sont situés sur le lot qui permet de manoeuvre de camion et d'accès. Si un camion est forcé de retourner dans la rue pour accéder à la propriété ce qui peut diminuer la valeur de la propriété.

11. Conforme Zone: bâtiments industriels situés dans des zones où il existe un usage mixte (par exemple à côté d'un développement résidentiel) verront la valeur des propriétés inférieures à celles des régions correspondant. Il est perçu la criminalité et les restrictions sur les heures de fonctionnement, lorsqu'il est situé à côté de résidence.

Ces éléments ne sont pas destinés à être une liste complète des indicateurs de valeur utilisées par les évaluateurs, cependant, lors de l'évaluation de la valeur d'un bâtiment industriel, ces facteurs d'ajustement doit être examinée attentivement. En cas de doute, consultez votre bureau local commercial ou le courtier industriel qui travaille sur le marché de votre propriété est située en

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Eleven-%2811%29-Value-Indicators-For-Industrial-Buildings&id=4743369