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dimanche 21 novembre 2010

Ne Propriétés vraiment faire le placement parfait? Partie 2

Dans le dernier post, j'ai énuméré une baisse de 5 attributs ou les zones à considérer lors de l'évaluation de tout type d'investissement. Eh bien cette fois, j'ai réussi à trouver un autre plus de 10! Portant le nombre total d'attributs à 15! C'était vraiment une réussite pour moi et j'espère que vous (qui sont la lecture de ce post en ce moment) peuvent bénéficier grandement.

Cette fois, je tiens sincèrement à partager le reste des 10 attributs avec vous ...

6. Impôt sur les gains en capital sur la cession de l'investissement. Le 1er avril 2007, le gain d'impôt foncier (RPGT) a été supprimé, donc des propriétés sont maintenant à égalité avec les autres investissements en ce qui concerne ce point.

7. Coûts annuels d'exploitation comme les impôts, autres dépenses (par exemple Quit Rent, évaluations, etc), frais d'intérêt, réparations, frais de gestion, etc dans un maximum de maintien de l'investissement. Propriétés sont mal loties à cet égard.

8.En moyenne, il faut de 3 mois au plus tôt à la même 12 mois dans certains cas pour la transaction immobilière doit être rempli et de l'argent pour les mains de change. Pour les investissements de portefeuille, il faut généralement que de 3 jours ouvrables pour les contrats à conclure.

9. Le stress ou les maux de tête impliqués dans le maintien et jusqu'à la tenue de vos investissements. Avec des propriétés, vous devez être mentalement prêt à faire face à de nombreux problèmes en ce qui concerne les questions de gestion de propriété et le locataire.

10. Jour des dossiers des fins de tenue de livres s'il ya des questions fiscales concernées. En raison de différentes taxes et redevances en cause, et les implications fiscales d'entre eux, il est absolument essentiel de tenir une comptabilité correcte. Les propriétés que vous avez, le plus de temps, d'efforts et d'argent, vous aurez à dépenser pour vous assurer que vos documents sont conservés correctement.

11. Un effort de temps nécessaire. Propriétés marquer un 10 parfait ici. Vous avez seulement à travailler une fois pour acquérir le bien. Par la suite, la propriété continuera de travailler pour toi pour toujours, aussi longtemps que vous le garder. D'autre part, les investissements de portefeuille exige un suivi régulier car ils sont sensibles à tout changement dans l'environnement économique.

12. Impact des erreurs. Les erreurs sont tenus de se faire par tous les investisseurs en particulier les nouveaux. L'impact de l'achat du type de bien mauvais, au mauvais endroit, prendre le «mauvais» type de prêts ou d'avoir un locataire cauchemar est en milliers de dollars et quelques années de votre vie pour réparer les dommages causés. C'est pourquoi il est extrêmement important de bien faire les choses la première fois et à chaque fois dans tous les aspects des investissements immobiliers. Les erreurs sont extrêmement coûteux tant en coûte de l'argent et du temps.

13. L'efficacité du marché: Les prix de l'investissement librement diffusés et connus de tous? Contrairement aux fonds communs de placement ou les cours des actions, prix de l'immobilier ne sont pas librement disponibles. Pour compliquer le problème, l'évaluation des propriétés est extrêmement subjective. La valeur d'une propriété dans les yeux du vendeur, le négociateur de propriété, évaluateur, banquier et l'acheteur est différent. Cela présente de nombreux défis aux investisseurs débutants ainsi que les possibilités pour les investisseurs immobiliers avisés qui possèdent les connaissances de la valeur des propriétés.

14. Horizon de placement: Y at-il une période minimum de l'investissement doit être maintenu? Propriétés devrait idéalement être conservés pendant un minimum de 3 à 5 ans en tant que les coûts d'entrée et de sortie sont extrêmement élevés et les rendements ne sont que modérément puissant. Les placements immobiliers sont généralement pas recommandé pour ceux qui veulent obtenir rapidement riches ou pour ceux qui ont besoin de leurs fonds en moins de 3 ans. Cependant dans certains cas, il est possible de faire de l'argent à l'aide de "retournement" en achetant des stratégies ci-dessous du marché et l'élimination ci-dessus le marché.

15. Le savoir-faire: l'investissement immobilier est une affaire de personnes intensive et vous devez être en mesure de créer des liens et bien s'entendre avec les agents immobiliers, vendeurs, locataires, avocats, banquiers, entrepreneurs, etc Vous devez aussi posséder des compétences de négociation bien et presque tout est négociable. Si vous ne possédez pas ces compétences, vous ne pouvez pas trouver votre investissement immobilier "tasse de thé".

J'espère que vous avez maintenant une meilleure idée des avantages et des inconvénients des placements immobiliers par rapport à d'autres investissements. Ma suggestion est d'avoir un portefeuille d'investissement diversifié qui contient à la fois les propriétés et les autres investissements, par opposition à se concentrer sur les propriétés tout seul.

Jusque-là, je vais venir avec plus d'articles liés aux propriétés ainsi que les marchés boursiers. Pour ceux qui ont raté le dernier message, merci de votre recherche pour "Ne propriétés rendent les investissements parfait?" pour revenir au dernier message où j'ai partagé les 5 premiers attributs! Alternativement, vous pouvez également trouver le dernier message dans mon profil.

Bonne chance et bonne chance! :-)

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Do-Properties-Really-Make-the-Perfect-Investment?-Part-2&id=1702110

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