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dimanche 21 novembre 2010

Ne propriétés rendent les investissements Perfect?

Je suis également souvent demandé: «Est-Immobilier l" "véhicule d'investissement pour obtenir de riches?" Parfait Malheureusement dans le monde de l'investissement, il n'ya rien de tel que la «parfaite» d'investissement. Chaque produit d'investissement aura ses points positifs et négatifs. Cet article portera sur les avantages et les inconvénients des propriétés en tant que véhicule d'investissement. Nous allons également comparer les propriétés des produits d'autres placements.

Voici les différents attributs à considérer pour évaluer tout type d'investissement:

1. Retours: Les retours attendus doivent être soit puissante de plus de 15-20% par an Comme la plupart des propriétés donnent un rendement locatif moyen de 4-7% par an (Selon le type de propriété, localisation, etc)-value du capital de 5-10% par an (En fonction de la croissance économique, l'afflux des investissements étrangers, etc), les propriétés sont considérées comme modérément puissant.

Les rendements sont généralement plus que suffisant pour suivre et même surpasser votre famille taux de «non officiel» d'inflation de 6-10% par an Par conséquent, les propriétés sont un excellent investissement à long terme pour maintenir et même d'inflation hors de la scène.

2. Stabilité dans les deux la valeur de marché et les déclarations annuelles. Les propriétés sont considérées comme extrêmement stable et donc sans danger. Ce sont des investissements moins risqués que la volatilité ou les fluctuations de prix sont extrêmement bas. D'autre part, il est assez fréquent de voir des prix des stocks de biens, même blue-chip fluctuer entre / - 20% en une année donnée.

3. Liquidité: Combien de temps pouvez vous convertir en espèces, soit par la vente ou de refinancement. Malheureusement, les propriétés tarif très mal à cet égard. Propriétés prendre le temps de vendre et convertir en argent comptant. Les premiers, si vous êtes chanceux, est d'environ 1 mois pour vendre et un autre 3 mois pour être payé. propriétés locatives dans des endroits indésirables peut facilement prendre 6 mois à vendre et un autre de 9 à 18 mois pour que la transaction soit terminée.

Toutefois, si votre propriété est entièrement libérées ou si vous avez accumulé suffisamment de fonds propres en réduisant vos prêts en cours, vous aurez la possibilité de réévaluer et de refinancement de la propriété. Il faudra environ 2 à 3 semaines pour refinancer une propriété dans la même banque. Si vous êtes de refinancement avec une autre banque, il faudra quelques mois pour les formalités administratives à remplir.

4. Effet de levier: Le placement de vous offrir la possibilité d'emprunter de l'argent elle vous donne la possibilité de choisir votre niveau d'emprunt? Dans les propriétés, vous pouvez choisir d'emprunter de zéro à atteindre 100% du prix d'achat alors que pour les contrats à terme ou les options, les niveaux d'endettement sont fixés comme les contrats sont standardisés.

Aucun autre investissement a cet avantage unique. Dans certains cas, il est encore possible d'emprunter 100% du prix d'achat si vous êtes familiarisé avec les techniques de financement novatrices. L'avantage de l'emprunt d'argent pour des investissements immobiliers, c'est que votre prêt est réduit progressivement en partie grâce à vos locataires qui travaillent dur et votre actif s'apprécie dans le temps grâce à l'inflation.

5. Dépenses ou les coûts au point de

a) L'admission ou d'achat

et

b) «points de sortie ou de vente de l'investissement.

Les propriétés sont des investissements coûteux, tant au niveau des points d'entrée et de sortie. Lors de l'achat, il ya des frais juridiques, droits de timbre, l'assurance prêt hypothécaire pour couvrir le montant du prêt et de plusieurs autres coûts liés. Pendant la sortie, il peut y avoir des frais agent immobilier à payer, les frais juridiques de racheter votre prêt en cours et d'autres coûts.

Si ce qui précède peut sembler ne pas être une liste complète des attributs à considérer pour évaluer tout type d'investissement, mais ils sont quelques-uns des principaux attributs à considérer pour choisir un type d'investissement d'investir.

En attendant, je met à jour et inclure plusieurs attributs à prendre en considération lors de l'achat ou à investir dans des propriétés.

Cheers!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Do-Properties-Make-the-Perfect-Investment?&id=1665464

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