Lignes directrices pour la propriété universelle réussie Investir

Investir dans l'immobilier est l'une des meilleures options si l'on se penche sur un cash-flow sécurisé sur une période de temps. Elle permet de préserver le capital tout en assurant sa croissance des heures supplémentaires. Cependant beaucoup d'efforts de fond qui doit être fait avant de prendre une décision d'investissement immobilier. L'accord comme pour toute opération d'investissement d'autres est porteuse de risques et d'incertitude.

En tout investissement les objectifs à long terme sont importants. Avant d'entrer dans les détails techniques de l'investissement immobilier, il est important de définir les objectifs et les attentes. On pourrait être d'investir dans l'gain financier, ou pour sauvegarder une autre activité ou dans le cadre d'un cycle d'investissement à des fins fiscales.

Facteurs financiers et juridiques à prendre en considération avant de procéder à des investissements immobiliers

1. Montant du capital disponible et nécessaire pour l'investissement
2. Sécurité du capital investi
3. Forclusion ou de la propriété titulaire
4. Les options de paiement disponibles pour par exemple acompte de plus versements
5. De crédit ou de taux d'intérêt des finances
6. Taux de rendement prévu
7. Echelon à l'égard de début et de subsistance des retours
8. Les taux du marché en tenant compte de l'appréciation ou la dépréciation attendue
9. Les lois fiscales et des gains en capital

Un point de vue financier

Les conditions financières et les données numériques associées donner une meilleure idée de tout investissement immobilier. Cependant il arrive que les taux et les pourcentages calculés sont pertinentes pour certains investisseurs seulement. Voici une liste des termes les plus courants qui sont utilisés dans le domaine des investissements immobiliers avec une brève explication et la méthode de calcul.

Le retour sur investissement, retour sur investissement: ROI mesures du flux de revenus de l'investissement par rapport au montant investi; ROI est exprimé en pourcentage annuel. Le terme «revenus» est basé sur des flux de trésorerie qui pourrait être post-déductions ou comme une valeur revenu brut tandis que «l'investissement» pourrait inclure montant réel investi à un moment donné ou de la valeur de la propriété dans l'ensemble.

ROI = (Retourne - Investissement / investissement) * 100

Cash-Cash sur le retour: La trésorerie sur le retour en espèces, est le ratio du revenu avant impôt d'un actif à la quantité de capital investi, exprimé en pourcentage. Le résultat avant impôt est arrivé à déduction de la dette et autres charges d'exploitation.

Cash-cash sur le retour = (Débit annuel avant impôt de trésorerie / cash total investi) * 100

Revenu net d'exploitation, NOI: avis d'intention est le revenu obtenu après déduction de toutes les dépenses de fonctionnement qui comprennent l'entretien, l'impôt foncier (impôt sur le revenu non) d'assurance, d'inoccupation et autres dépenses connexes. NOI surtout ne comprennent pas les frais impôt sur le revenu et de la dette représentant uniquement la rentabilité d'un bien.

NOI revenu brut = potentiel - Les charges d'exploitation

Taux de capitalisation ou de taux de capitalisation: taux de Cap est le rapport entre le revenu net d'exploitation, NOI produite par un actif et son coût en capital. Le taux de capitalisation aide à déterminer la rentabilité d'un actif à l'égard de l'investissement total et par période.

Cap Taux = (NOI annuel / coût ou valeur de marché actuelle) * 100

Loyer brut multiplicateur, GRM: GRM est le rapport entre le coût d'un bien à son revenu annuel total avant déduction des dépenses y compris les paiements hypothécaires et les impôts. Le GRM permet de comparer différentes options d'investissement dont les coûts d'exploitation sont relativement similaires.

Loyer brut multiplicateur (GRM) = (prix de vente / revenu brut potentiel)

Les données calculées par les formules ci-dessus complétée par sa situation fiscale et de la disponibilité de capital potentielle peut aider à calculer une déclaration claire de la faisabilité financière d'un investissement immobilier.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Universal-Guidelines-For-Successful-Property-Investing&id=4412624