Avant la récente récession, les investisseurs qui ont participé à la fois américains et canadiens Immobilier Land possibilités Banking a connu des années de bons rendements et profits. Comme c'est le cas avec toute forme d'investissement, les principaux investissements des lecteurs du marché Caractéristiques résultats. Dans la décennie qui a précédé la récession actuelle dans des États comme l'Arizona et du Texas et les provinces comme l'Alberta et l'Ontario, les indicateurs économiques sur les terres des banques d'investissement ont été absolument idéal:
1998 - 2008 Caractéristiques Land Banking Marketplace
o positives régional les indicateurs du PIB
o Poursuite de la croissance de la population régionale
o taux d'intérêt bas
o Faible taux de chômage / possibilités d'emploi forte
Pénurie de logements résidentiels o régionales
o boom résidentiel construction de logements
o Etat / gouvernements provinciaux et municipaux ont été pro développement urbain
o les établissements de crédit avait très assoupli les règles de qualification hypothécaire
o La forte demande des constructeurs prévues Master résidentiel communautaire pour idéalement situé, rezoné, plan d'implantation approuvé inexploitées grandes parcelles de terrain
o L'escalade de la valeur des maisons d'habitation
o Land Banking représente une diminution de la durée d'investissement et de rendement plus élevé
Maintenant, toutefois, la récession actuelle ampleur a tous mais complètement retourné les caractéristiques du marché exceptionnelles qui ont conduit Land Investment Banking occasion.
2008 - 2012 Caractéristiques Land Banking Marketplace
o Les gouvernements fédéral à travers le monde sont intervenus avec le soutien économique
O Negative à plat régional les indicateurs du PIB
o croissance de la population plat
o Les faillites de banques des Etats-Unis (2008-septembre 2009 plus de 100 banques des États-Unis a échoué)
o taux d'intérêt bas
o Sous régime des prêts bancaires est dissous
o L'offre excédentaire de logements résidentiels régionales conduites par les saisies
o Forte baisse des prix des logements résidentiels
o Les établissements de crédit ont des normes strictes de qualification hypothécaire
o les propriétaires saisis sont repoussés dans la maison d'habitation sur le marché locatif
o Location sociétés Pool achat saisies de biens à un prix de négociation
o Importante modification opportunité d'investissement du Land Investment Banking de location de syndicat de placement
o la demande limitée par les constructeurs résidentiels communautaires prévues Master
o Land changement de banque d'investissement ou de longue durée avec un rendement inférieur
2008 - 2012 Location Caractéristiques Marketplace Pool
La récession actuelle, qui à bien des égards a été alimentée par des défauts à chaque étape du régime de prêts sub-prime avec des ramifications dans le monde entier à bien des égards a créé un changement majeur dans la stratégie d'investissement et est souvent le cas dans l'immobilier d'investissement, en cas de catastrophe en un seul secteur de l'investissement peut créer des opportunités dans un autre.
o La forte demande de biens locatifs
o baisse rapide des prix des propriétés résidentielles qui est approprié pour l'acquisition de location et de location acquisition Pool Pool locataires
o des revenus immédiats pour l'investisseur
Du point de vue des investissements, les investissements bancaires terres seront selon toute vraisemblance, représentent de façon significative des investissements de plus longue durée à de faibles taux de retour. Du point de la planification stratégique et développement des produits perspective, Land sociétés bancaires qui n'ont pas reconnu l'évolution du marché et de continuer à commercialiser leurs lignes de produits traditionnels, n'ont pas fait leurs devoirs. Les marchés ont changé et la banque des terres ne peut pas livrer ce que l'investisseur veut. Les temps étaient bons, mais les temps ont changé et sauf Land entreprises bancaires ont procédé à des ajustements de produits, les investisseurs recherchent des solutions de rechange.
La chute à partir de la pratique récente des subprimes aux États-Unis offrent d'excellentes occasions pour les investisseurs de gagner des rendements supérieurs à la moyenne. Les faillites bancaires provoquées par les pratiques de prêts sub-prime, et l'augmentation rapide des saisies de l'immobilier résidentiel, ont conduit à des possibilités pour les piscines de location pour acheter des maisons unifamiliales pour aussi peu que 30% de leur juste valeur marchande, leur offrir en tant que propriétés de location à ce qui maintenant pourrait être décrit comme un «Red Hot» du marché de location et de location offrent aux investisseurs Piscine sécurisée, produire un revenu possibilités d'investissement avec des taux de marché au-dessus de retour.
Pourquoi est-ce le cas? Contrairement à la pratique canadienne de la «puissance de vente», où les banques canadiennes n'ont pas de titre de propriété, la forclusion aux États-Unis signifie que la maison est maintenant la propriété de la compagnie bancaire de crédit hypothécaire, ou US Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Le terme Real Estate d'occasion (REO) est utilisé pour décrire les biens immobiliers saisis. Comme on pouvait s'y attendre, la société de portefeuille bancaire ou une hypothèque n'est pas dans le domaine de la gestion immobilière et de passer rapidement de vendre l'actif, et à prix réduit.
L'ironie de prêts hypothécaires à risque réside dans le fait que la politique du gouvernement qui a été conçu pour rendre plus facile pour 'tout le monde à posséder une maison, est maintenant, après avoir l'effet inverse, où les saisies des subprimes ont conduit à la croissance actuelle énorme locataires segment de marché. Cette tendance devrait se poursuivre pour les années à venir. Un autre facteur de la croissance rapide des locataires sont les pratiques de prêt serrées aux Etats-Unis qui ont basculé vers le côté extrêmement conservateur. Il est de plus en plus difficile pour bien des acheteurs de maison professionnelle pour être approuvé pour un prêt hypothécaire.
Pour l'investisseur à la demande de location de biens immobiliers d'habitation est en croissance rapide, saisis de l'immobilier résidentiel est disponible en grandes quantités à des prix extrêmement réduits. Les loyers sont calculés en pourcentage de la juste valeur marchande, et puis il ya la possibilité de gagner des profits supérieurs à la moyenne pour l'avenir prévisible, dans le véhicule Pool investissement locatif. Cela ressemble à la bonne occasion au bon moment.
Le marché de placement immobilier de cours est très dynamique et dans un état de changement constant. De la même façon d'investir en actions et obligations, l'extrémité avant investisseur doit toujours associer la recherche qualitative.
Des études de marché, la planification stratégique et développement des produits au niveau de l'entreprise aussi tous les traduire en un ensemble de règles simples, des investisseurs: des études de marché, planification des investissements et de diversification du portefeuille.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Land-Banking-Investment-Shifts-to-Rental-Pool-Investment&id=3024427
mardi 23 novembre 2010
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