Les axiomes de la probabilité d'investissement

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un acheteur qui commence maintenant à explorer le monde en constante évolution de l'immobilier, ou même si vous êtes simplement un vagabond cyberespace qui est tombé sur cet article par pure coïncidence, les chances sont élevées que vous serez d'accord avec ma déclaration que manger un gâteau au chocolat tous les soirs pour le dîner ne se passe pas un long chemin en vue d'atteindre l'objectif généralement reconnus de la santé et la nutrition. Si vous êtes d'accord avec cette affirmation, cependant, par voie de conséquence, vous acceptez également sur le fait que manger du gâteau au chocolat tous les soirs pour le dîner ne certaine mesure à atteindre l'objectif généralement reconnus de la santé et la nutrition - quoique minime.

Et c'est toute la question: certaines personnes vivent à 100 ans, alors que fumer, de boire et de manger un gâteau au chocolat tous les soirs pendant toute leur vie. De même, certaines personnes paresseux avec aucune instruction de s'enrichir, et ils n'ont même pas de gagner à la loterie. Mais ce sont les exceptions qui confirment la règle. Il ya des moments où l'on peut gagner par la lutte contre les chances plutôt que de jouer avec eux, mais les chances de succès sont très réduites - mais ils existent encore. Par conséquent, pour maximiser les rendements, il ya des probabilités que la plupart des investisseurs ont besoin pour mettre en leur faveur.

Voici une agréable surprise. Contrairement à beaucoup d'autres défis de la vie, en mettant les cotes d'investissement en sa faveur ne nécessite que très peu d'efforts supplémentaires. On ne doit pas nécessairement d'étudier plus, travailler plus ou manger mieux. En fait, moins vous en faites, mieux vous vous porterez.

Mais il ya aussi une prise. Dans l'immobilier d'investissement de notre psychologie naturelle peut parfois nous éloigner de faire la bonne chose. Le défi unique d'investir avec succès, c'est que de nombreux investisseurs immobiliers ne sont pas très bien comprendre comment l'investissement probabilités de travail, de sorte qu'ils ne sont pas en mesure de les mettre en oeuvre. En outre, de nombreux investisseurs ne savent pas comment leur propre psychologie en les éloignant des principes d'investissement de base. La réussite en investissement immobilier est en fonction directe de mettre les axiomes de la probabilité d'investissement en sa faveur. Ces axiomes sont les suivants:

[] Dans le court terme, les marchés immobiliers se déplacer de façon aléatoire et sont, par conséquent, imprévisible.

[] Dans le long terme, les marchés immobiliers sont prévisibles et toujours tendance à se déplacer vers le haut.

[] Le risque est en grande partie absorbée par la tenue de nombreuses fractions des investissements plus petits au lieu d'un gros investissement unique.

Examinons maintenant ces axiomes de près, en commençant par le premier. Pourquoi les marchés de l'immobilier imprévisibles à court terme?

Dans l'immobilier, bien sûr, aucune valeur n'est plus important que la valeur de marché - et aucun autre facteur est de nature plus éphémère. Il en est ainsi parce que l'immobilier est un marché imparfait. Bien souvent et quelque peu trompeuse visée ou autrement considéré comme un marché, l'immobilier se compose de plusieurs petits marchés, dont chacun est constamment soumis à forme et conformément aux influences extérieures et en fonction directe de variables économiques. Les externalités des gens comme les variations démographiques, les fluctuations des revenus, les tendances et les préférences sociales, le progrès technologique et les politiques gouvernementales - ont tous une influence sur l'opportunité d'un certain produit réel et la demande sont tous des facteurs qui affectent à proximité et, inversement, l'offre à un moment donné. À ce titre, la détermination numérique de la valeur marchande est aussi passer dans le court terme à suivre et à refléter l'impact des externalités.

Cela nous amène à la deuxième Axiom, qui est dans le long terme les marchés immobiliers sont plus prévisibles que dans bon nombre des externalités mentionnés ci-dessus se sont installés déjà dans et font partie intégrante de ce que nous, dans l'immobilier, reportez-vous comme «établi marchés ». Bien sûr, il est tentant d'investir dans les quartiers nouvellement développés, ou même dans tentaculaire des villes nouvelles, mais le fait de la question est que les immobilisations réelles tiennent à leurs valeurs de mieux dans les quartiers établis sur le long terme. Les nouveaux lotissements et les développements sont toujours plus exposés aux conditions du moment, si le développeur a baissé les prix parce qu'il est pressé par ses propres engagements financiers, ou simplement parce que le marché se tourne «soft». Avec le recul, ce qui peut paraître aujourd'hui comme un «bon accord" ne peut être une bonne affaire à tous demain.

En revanche, les valeurs établies dans les quartiers ont tendance à être plus stable, puisque l'offre de logements est produit en utilisant la terre, du travail, et divers facteurs tels que les matériaux de l'électricité et du bâtiment. Et, clairement, dans les vieux quartiers de la valeur des terres généralement monte en flèche, car l'offre de terre est épuisée. Comme l'immobilier est un des produits de base fixe et durable et la terre en dessous est pratiquement indestructible, sur les marchés économiques de l'immobilier sont modélisés comme une rupture de stock sur le marché d'écoulement. Environ 98 pour cent de l'offre se compose du stock de maisons existantes, tandis qu'environ 2 pour cent est constitué du flux des nouveaux développements.

Et pourquoi est-ce le prix des actifs financiers, toujours tendance à augmenter dans le long terme? La production de la production de l'immobilier nécessite un approvisionnement constant d'une force de travail qui permet de conserver et de valoriser les entrées et les immobilisations, et de créer ainsi une valeur plus élevée. La raison derrière cela est que le travail ajoute de la valeur par satisfaire la demande par la production, depuis quand les gens acquièrent des revenus ils ont tendance à investir, et plus les gens qui acquièrent un revenu plus les gens qui ont tendance à l'investir. Par conséquent, il existe une corrélation entre le capital et l'emploi dans l'immobilier ou, si vous voulez, entre le revenu et du travail. Une augmentation des niveaux de consommation énonce une augmentation des prix provoquée par une augmentation correspondante de la demande, en elle-même générée par une augmentation proportionnelle du revenu des facteurs à l'emploi. Il s'ensuit, donc, que la croissance est tirée par l'équilibre des capitaux et des investissements avec le travail et l'emploi. C'est précisément la raison pour laquelle de nombreux analystes économiques garder les yeux sur les taux d'intérêt et les niveaux de l'emploi, quand il s'agit de prévisions et d'anticiper les performances futures des marchés immobiliers.

Quant à la troisième axiome de l'investissement de probabilité, il s'agit d'un concept reconnu dans la théorie économique moderne d'investissement que le risque d'investir dans plusieurs actifs financiers, qui n'est pas égale à la somme du risque de chaque actif, mais que, plutôt, elle est inférieure à la somme de tous les risques. La raison en est que le risque de chaque investissement en capital réel est compensée, dans une certaine mesure, par le risque d'autres investissements en capital réel. L'attrait d'un investissement unique à haut rendement est tentant et la capture, mais toutes les autres variables étant constantes, de nombreux investissements de petite fraction ajouter jusqu'à le même rendement sur l'investissement en capital même avec un degré beaucoup plus faible de risque.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Axioms-Of-Investment-Probability&id=264988