Le marché industriel de l'Utah continue à ralentir

Jim Berry, vice-président de propriétés industrielles pour CB Richard Ellis, de Salt Lake City, a résumé le marché industriel de l'Utah lors du Symposium d'été de 2009 à Salt Lake City:... «L'activité est en baisse - beaucoup la construction en baisse quasi-inexistence, de vacance de poste jusqu'à - juste un .. Disponibilité peu - up, un grand nombre atteint des taux de l'industrie: la moyenne est en baisse, mais ce n'est pas terrible taux de vente Ne semble pas à la matière des prix de vente: vers le bas sur la plupart des prix, mais cela ne semble pas à la matière.?. soit. prêt, en baisse de beaucoup. "

Le Salt Lake City marché industriel, avec près de 112 millions de pieds carrés d'espace, est resté lent que la demande dans la vente et de location ramolli, selon CBRE rapports. L'espace disponible industrielle a nettement augmenté depuis un an à 9,97 millions de pieds carrés, avec la majorité de l'espace disponible dans les propriétés d'entrepôt et de distribution.

disponibilité sur le marché total s'élève à 8,9 pour cent par rapport à 6,08 pour cent il ya un an. disponibilité le plus élevé se trouve dans le sable, Draper et à l'ouest sous-marchés Murray, bien qu'elles représentent moins de 7 pour cent de la part de marché totale, selon CBRE. Le centre-ville, California Avenue et de sous-marchés aéroportuaires, qui représentent 54 pour cent du marché, avait un taux de disponibilité moyenne de 9,59 pour cent, tandis que les deux sous-marchés les plus faibles ont été la disponibilité South Valley et Valley-Ouest avec 5,52 pour cent et 6,45 pour cent, respectivement.

En comparant l'activité de location à l'année dernière, le total des pieds carrés loué est en baisse de 51 pour cent de 2.083.122 au deuxième trimestre de l'année 2008 à 1.014.890 loués au deuxième trimestre de 2009, CBRE rapports sur l'état. Les taux de location des propriétés entreposage et de distribution de 34 cents par pied carré, comparativement à 37 cents par pied carré il ya un an.

Pour les propriétés avec superficie de plus de 100.000, en demandant les taux ont chuté de 27 pour cent, passant de 37 cents à 27 cents par pied carré, selon CBRE. Le taux de location réels réalisés est passé de 35 cents par pied carré au deuxième trimestre de 2008 à 29 cents au deuxième trimestre de 2009.

Les prévisions à court terme prévoit une plus grande disponibilité qui exercera une pression à la baisse sur les taux de location. Les ventes globales et l'activité de crédit-bail restera en dessous des niveaux de 2008.

Dans comté de l'Utah, l'espace disponible industrielle a nettement augmenté depuis un an à 2.365.998 pieds carrés à la fin du deuxième trimestre de 2009, selon CBRE. espace industriel à comté de l'Utah sont réparties uniformément entre le Nord, centrale et australe sous-marchés, avec la plus grande disponibilité étant dans le sous-marché central avec 12,86 pour cent. Le sous-Sud, qui a 37 pour cent de la part de marché, le plus faible pourcentage de disponibilité à 5,14 pour cent.

Globalement, le marché avait 8,54 pour cent, comparativement à 6,91 pour cent il ya un an, dans l'espace disponible de 2,3 millions de pieds carrés disponibles dans un marché total de 27,7 millions, selon CBRE. On s'attend à ce que plus d'espace industriel seront disponibles, en particulier l'espace sous-location, en mettant une pression continue sur les propriétaires à faible taux de location réels et d'offrir davantage d'incitatifs.

L'activité de location est en baisse de 64 pour cent de 187.494 pieds carrés au deuxième trimestre de 2008 à 67.396 louées au deuxième trimestre de 2009. les taux de location obtenus a chuté de 63 cents par pied carré au deuxième trimestre de 2008 à 49 cents au deuxième trimestre de 2009, CBRE rapports sur l'état. Pas de vente des investisseurs s'est produite au deuxième trimestre de 2009 comparativement à 92 259 pieds carrés au deuxième trimestre de 2008. La tendance à la baisse devrait se poursuivre au second semestre de 2009.

"Nous sommes encore dans un excellent endroit pour faire des affaires, et quand il tourne autour espérons qu'il vient juste comme un cheval de course», a dit Berry.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Utahs-Industrial-Market-Continues-to-Slow&id=2814813