Investir dans l'immobilier - 101

Oubliez les infopublicités dimanche matin ... Oubliez les "J'ai fait 30.000 $ est de 15 minutes" foule ... Oubliez les spinmeisters et les gourous de vente qui prétendent votre chemin vers la richesse est sur le bloc suivant l'investissement immobilier ... plus réel est un défi, mais enrichissante, à long terme, risque qui n'est vraiment pas pour tout le monde.

Comment définissez-vous investir? Avez-vous religieusement prendre 5 $ à la mart coin et acheter des billets de loterie chaque semaine? Vous savez, il ya un vieux dicton qui dit "je me demandais ce que j'allais faire si j'ai gagné à la loterie, et maintenant je me demande ce que je vais faire si je n'ai pas!" Ne vous mettez un peu d'argent dans un compte d'épargne et regardez-le grandir à un taux de 3,5%? Quelle est votre honnête prendre sur l'investissement?

Mon avis sur l'investissement est qu'il nécessite un travail, la vigilance, en vous renseignant sur l'investissement, et un oeil vif pour réduire les coûts tout en maximisant les profits. Ah oui ... Il faut aussi du temps. Très, très peu d'investissements se permettre un paiement rapide vous, et une majorité de ces investissements nécessitent une synchronisation précise (certains se réfèrent à ce que la chance) que même les meilleurs dans l'entreprise ne sont pas toujours d'atteindre.

L'investissement immobilier n'est pas différent de tout autre type d'investissement, sauf qu'il vous accorde un accès potentiel à un morceau de biens immobiliers. Oui, vous pouvez vous impliquer dans une fiducie immobilière et de ne jamais voir le bien que vous co-propre, mais en général, vous serez en mesure de conduire dans la rue et de voir votre investissement. Il s'agit d'un objet tangible qui est assujettie à toutes les usure normale-et-déchirent toutes les autres propriétés dans la région font l'objet d', plus il détiendra normalement locataires ou locataires de qui cause la dégradation supplémentaire de la propriété.

Pourquoi suis-je vous dire cela? Parce que si vous envisagez de faire un investissement dans l'immobilier, vous devez être prêts à s'engager à cet investissement suffisamment de temps pour elle de rembourser, plus vous devez être capable de gérer tous les différents aspects de la gestion de l'investissement ou mis former une équipe pour vous aider à réussir.

Il est un autre aphorisme sage va un peu comme ça ... "Vous rendre votre argent dans l'immobilier le jour où vous achetez la propriété". A défaut de "l'acheter" peut compromettre même le meilleur plan d'investissement de l'échec que les coûts non calculés, à découvrir des défauts, et d'autres surprises dévaster votre profit. Il ya bien quelques opinions sur ce sujet particulier, mais, franchement, il ya un certain nombre de formules très précis qui puisse tenir compte pour presque chaque type de dépense, les bénéfices, impôt, ou la perte de temps avant de mettre votre nom sur un contrat d'achat. Si vous ne connaissez pas ces formules, ou comment les appliquer, trouver quelqu'un qui ne peut et. Il va rapidement vous permettent de déterminer si vous êtes à la recherche à un bon investissement.

Tous les investissements nécessitent au moins une quantité minimale de travail et de surveillance. Sauf que vous louez une société immobilière de bonne réputation de gestion pour gérer vos affaires bien au jour le jour, vous devrez faire vous-même (et. .. vous devez tenir compte de toutes vos dépenses, peu importe quel chemin vous choisissez). Les chauffe-eau ne pause au milieu de la nuit, vous le savez, et quelqu'un doit prendre cet appel. Gardez cela à l'esprit lorsque vous évaluez un investissement parce que ces coûts en apparence mineure peut effacer votre profit.

Surtout, ne jamais oublier les coûts de stockage et de la planification de votre stratégie de sortie de l'obtenir-aller. Coûts de détention sont les plus répandus dans les propriétés de location quand il ya un poste vacant. Quelqu'un doit faire le paiement hypothécaire. Pour ceux qui choisissent de retourner les propriétés, les coûts de possession peut s'agir de la facture d'électricité au versement hypothécaire pendant que vous attendez de réadaptation et de vendre. Non estimation de ces coûts correctement et suffisamment ruinera votre investissement très rapidement.

Votre stratégie de sortie doit être fondée sur des calculs précis du marché projections, impôts et amortissements, plus l'aide d'une formule pour calculer ce qu'on appelle le taux de rendement interne pour vous aider à déterminer le meilleur moment pour vendre un placement. En utilisant les meilleures données disponibles, plus l'entrée de votre équipe, vous devriez être capable d'avoir une image claire de votre stratégie de sortie avant même de faire une offre pour acheter la propriété. Encore une fois, à défaut de prendre cette mesure pourrait avoir un effet négatif sur votre investissement.

Là, je pense que j'en ai dit assez pour mouiller votre sifflet. J'espère que si vous envisagez de faire un investissement dans l'immobilier vous m'entendrez haut et fort quand je dis "faire preuve de diligence due, mis sur pied une équipe compétente et digne de confiance, et assurez-vous que vous avez exécuté tous les numéros avant de mettre une mot en écriture sur un contrat d'achat! " En outre, vous avez besoin de faire un peu d'introspection pour s'assurer que vous êtes aux défis de posséder des biens d'investissement. Ce n'est vraiment pas pour tout le monde, et il ya beaucoup, beaucoup d'autres options de placement qui peuvent offrir un rendement tout à fait en ligne avec ceux de l'immobilier. Je vous souhaite bonne chance dans vos aventures!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Real-Estate-Investing---101&id=883901