Comme la plupart des investisseurs expérimentés savent, les placements à court terme le rendement des gains à court terme, mais dans le but de réaliser un meilleur rendement sur leurs investissements, ils ont besoin pour choisir des placements qui permettent d'améliorer au fil du temps. Tel est le cas avec les investissements dans les bâtiments d'habitation et de nombreux nouveaux propriétaires qu'à regarder la première année ou deux lorsque l'on considère le bénéfice de leurs achats d'appartements. Quand envisagez d'acheter un bien locatif comme un investissement, il ya trois choses à regarder pour déterminer le potentiel de croissance à long terme.
Les investisseurs amortissement, l'appréciation et l'effet de levier de leur investissement --- devons également tenir compte de ces facteurs sur au moins cinq ans ou plus au moment de déterminer le potentiel de profit de leur achat. L'amortissement est l'arrêt de payer le solde du prêt au fil du temps, l'appréciation est l'augmentation de la valeur de la propriété et le contrôle de levier est l'investissement important avec un investissement minimal de trésorerie.
La réalité est que le taux de rendement sur leur investissement améliore généralement le plus qu'ils possèdent la propriété location. Il peut y avoir des moments où ils peuvent acheter un appartement, investir dans des améliorations et vendre rapidement, ou retourner, la propriété de réaliser un profit rapide. Toutefois, l'investisseur avisé comprendra que plus ils détiennent la propriété, plus le retour sur leur investissement, ils se rendront compte. Les acheteurs devraient envisager leur retour sur investissement d'au moins cinq ans, au moment de la décision de devenir propriétaires d'appartements.
Par exemple, regarder un bien acheté pour 500.000 $. Avec 20 pour cent et les frais de clôture de 12.000 $, l'investissement initial de l'acheteur est 112.000 $. Soit un revenu annuel net de 47.000 $ de loyer et de l'annuels en capital et paiement d'intérêts de 33.925 $, laissant un flux de trésorerie de 13.075 $. Le retour sur l'investissement initial de la première année est d'environ 12 pour cent, qui est un bon retour pour la première année sur tout investissement.
Dans la perspective de la cinquième année, le revenu net d'exploitation s'améliore à 54.485 $ avec un flux de trésorerie de 20.560 $ offrant un rendement de 18 pour cent sur l'investissement. Appréciation a levé la valeur de la propriété à 579.636 $ assurant une augmentation continue du bénéfice d'exploitation annuel ainsi que le plus grand retour sur investissement de 14 pour cent par an, en ajoutant jusqu'à 37 pour cent en cinq ans.
L'amortissement de l'emprunt, la montagne qui a été remboursé sur le capital basé sur une hypothèque de 25 ans à sept pour cent d'intérêt est 29.242 $ permettant à l'investisseur de mettre plus du bénéfice des flux de trésorerie dans les comptes portant intérêt à améliorer l'équilibre général dans leur portefeuille.
Cet investissement offre également l'investisseur formidable effet de levier comme ils contrôlent un investissement de 500.000 $ avec un investissement de 112.000 $. Puisque tout le monde aura besoin d'un endroit pour vivre, même pendant les périodes où l'économie est en danger, ce type de plans d'investissement à long terme peuvent fournir un meilleur retour sur leur investissement que de nombreux autres types de placements peut fournir.
Lorsque vous cherchez des appartements en location à l'achat, il est important de trouver le droit de propriété qui est rentable. Calcul du revenu actuel pour vous assurer qu'il couvre plus que le coût de l'hypothèque, en fournissant un revenu suffisant pour fournir des flux de trésorerie positif est la première étape dans l'achat dans l'appartement des propriétés commerciales de location. Même sans les actifs liquides pour fournir l'habituel 20 pour cent de paiement, les investisseurs avertis peuvent rechercher des fonds pour réaliser les investissements tout en fournissant un levier pour l'exploitation à long terme.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Apartment-Investing-For-Long-Term-Profit---Appreciation-and-Wealth-Creation&id=1426717
dimanche 21 novembre 2010
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