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lundi 1 novembre 2010

Groupe Californie Industrie engagement cherche règlement uniforme

À la fin de mai, le comté de Santa Clara, en Californie Bureau du procureur a inculpé un agent d'entiercement ancien avec 32 chefs d'accusation de détournement de fonds et le vol grand pour avoir de vie "de haut sur le porc" dans l'onglet de ses clients.

Melanie Melim, un agent d'entiercement ancienne Alliance Titre Co., risque jusqu'à 21 ans de prison pour avoir prétendument volé plus de $ 1,000,000 de comptes de garantie bloqués client - des fonds qui ont été considérés comme être surveillé par une tierce partie neutre pour l'immobilier transaction.

Au lieu de cela, Melim utilisé les fonds pour assister à des concerts et des manifestations sportives, faire des voyages à Las Vegas et aller sur les virées shopping, les autorités alléguées.

Autant que les allégations contre Melim sont personnellement gênantes, elles soulèvent également des questions sur la sécurité de l'industrie d'entiercement, un aliment de base de l'immobilier en Californie depuis plus d'un siècle.

Mais, comme l'industrie d'entiercement Californie jongle incidents face à de telles, en attendant le dépôt d'une réglementation controversée qui drastiquement réduit ses taux et le rythme de la parole du State Capitol, un groupe de commerce a laissé entendre que l'industrie peut être en préparation pour la défi le plus dur encore.

«Un alignement des étoiles»

Les membres de l'Institut d'engagement de la Californie (EIC), un groupe de commerce qui représente une licence de l'État, l'industrie d'entiercement indépendants, sont à jeter les bases d'une réunion inter-industrie de l'esprit d'apporter la stabilité à une industrie confondu par un dédale de dénivelé la surveillance réglementaire.

Le CPN a officiellement ouvert la porte à une discussion formelle d'une proposition visant à mettre les praticiens d'entiercement de la Californie - qui, en fonction de leurs affaires immobilières primaires réelles, doit répondre à l'un des cinq régulateurs état différent - dans le cadre d'une approche globale, le dépôt uniforme la loi d'un régulateur unique.

Selon le CPN-président Garcia PJ, c'est un système qui pourrait faire beaucoup pour résoudre les problèmes de l'industrie d'entiercement et la soulager de la charge d'une structure réglementaire qui "ne fonctionne tout simplement pas de sens."

"Il ya un large éventail de bureaucracries qui régulent séquestre en Californie, dans la mesure où même pas la réglementation ont une compréhension intégrale de l'image», a déclaré Garcia. "Si tel est le cas, comment le consommateur peut éventuellement le comprendre et de savoir vers qui se tourner? C'est une question de renforcer la protection des consommateurs et le gouvernement de rationalisation, les deux qui nous semblent bons objectifs."

Cependant, c'est une idée qui a été ballotté avant, sans l'accord de beaucoup. Pourtant, Garcia décrit les premières discussions entre les divers secteurs concernés et les autorités comme «encourageant».

"Il ya le sentiment qu'il ya un alignement des astres, dit-elle. "Mais le diable est dans les détails. Ce que nous avons à faire est de construire un consensus."

Au début

sociétés d'entiercement indépendants ont fourni de fermeture des services aux consommateurs en Californie en Californie depuis la fin des années 1940. L'état d'engagement de loi, qui a été promulguée en 1947, définit les fournisseurs d'entiercement comme neutre, les agents des tiers pour tous les directeurs d'école dans une transaction immobilière.

La loi d'engagement, toutes les sociétés dont l'activité séquestre en tant qu'agents d'entiercement soit concédé comme tiers de confiance indépendant par le California Department of Corporations (DOC). Toutefois, afin d'atteindre les consommateurs les plus rurales de la Californie, l'Etat a commencé à permettre à d'autres professionnels de l'immobilier pour fournir des services d'entiercement de donner aux consommateurs une plus grande flexibilité.

Ainsi, l'état exclus les groupes suivants de la exigences relatives au permis de la loi d'engagement:

"Toute personne dont l'activité principale est celle de la préparation des résumés ou de faire des recherches de titre qui sont utilisés comme une base pour la délivrance d'une police d'assurance titre par une entreprise faisant affaires sous une loi de cet Etat relatives aux compagnies d'assurance." Ces personnes sont régies par le Département des assurances (DOI).

"Tout courtier immobilier agréé par le commissaire de l'immobilier tout en des actes dans l'exercice ou accessoire à une opération immobilière dans laquelle le courtier est un agent ou une partie à la transaction et dans lequel le courtier accomplit un acte pour lequel un permis d'agent immobilier est nécessaire. " Ces personnes sont réglementés par le ministère de l'immobilier (DRE).

"Toute personne faisant affaires relatives aux banques, sociétés de fiducie, de construction et de prêt ou d'épargne et de crédit." Ces personnes sont réglementées par le Département du commerce ou de la DRE.

"Toute personne autorisée à pratiquer le droit en Californie qui a une véritable relation client avec un avocat principal dans une transaction immobilière et qui ne participe pas activement dans les affaires d'un agent d'entiercement." Ces personnes sont régies par la barre d'état.
Garcia a fait valoir que, bien que la structure actuelle de réglementation peut avoir de sens que s'il a été créé, les temps ont changé, et devrait donc le système.

"Je pense que le marché a changé au cours des 60 dernières années, en particulier dans les 10 ou 15 dernières années, dit-elle. «La technologie a fait beaucoup de changements. Nous ne sommes plus un état à prédominance rurale. Même les zones rurales ne sont pas seulement plus rurales."

En outre, les praticiens séquestre autorisé par la DOC sont soumis à un niveau plus élevé de réglementation que ceux qui sont exemptés de la loi d'engagement, a dit Garcia. titulaires DOC subir des vérifications des antécédents et des empreintes digitales par le ministère de la Justice et sont liés par les agents d'engagement "Fidelity Corp, tandis que ceux qui sont exemptés de la loi d'engagement obtenir le feu vert de leur régulateur de l'industrie primaire.

Ces normes inégales peuvent être un facteur contribuant à des incidents comme celui impliquant Melim, a déclaré Garcia.

«Chaque fois que quelque chose est signalé, il est simplement signalée comme séquestre. Il n'ya pas de distinction quant à savoir qui est l'organisme de réglementation», a déclaré Garcia. «Nous avons tous sorte de se peint avec la même brosse large, et ce n'est pas quelque chose que nous avons été heureux."

Mike Belote, avocat législatives pour l'Association d'engagement de la Californie (CEA), un groupe de commerce dont tous les praticiens d'entiercement, a accepté le changement est nécessaire, mais dit que la discussion a été mijoter pendant 25 ans sans en venir à un point d'ébullition.

"Nous pensons que si vous créez un système de régulation d'entiercement à partir de zéro, vous ne feriez pas de cette façon», a déclaré Belote. "Tout le monde comprend que c'est un système bizarre que nous avons maintenant, mais il a été ainsi depuis plus de 50 ans. La question est de savoir comment vous conformer tous que, s'il n'y a aucune volonté politique de le faire?"

Un vent de changement

Il n'est pas un secret que, pendant plus d'un an, le DOI a été porté sur la mise en œuvre des règlements pour réduire drastiquement les primes d'assurance titre et les taux d'entiercement de 1 milliard de dollars par an. Le DOI a été coloré dans sa représentation de l'industrie d'assurance de titres comme «un système en proie à des ristournes illégales et les pourboires, et le ministère a été assez généreux avec son pinceau pour peindre l'industrie séquestre comme« intermédiaires »qui ne plus faire monter les prix pour les les consommateurs.

Cette licence inclus DOC, qui ont été déroutés qu'ils ont été regroupés dans un règlement proposé par une autorité de régulation autre que le leur. L'EIC a passé la majeure partie de l'année dernière la lutte contre la proposition - et debout à côté du groupe a été la California Land Title Association (CLTA), qui a lié les bras avec l'EIC à de nombreuses reprises, y compris une audience contentieuse DOI journée en août dernier.

Ponts construits et d'alliances, l'EIC a bon espoir qu'il sera en mesure d'apporter l'ADOCC, la California Association des courtiers en hypothèques (CAMB) et la California Association of Realtors (CAR), ainsi que pour hacher une proposition à temps pour introduire une législation dans le session de 2008. Bien que les détails sont encore fragmentaires à ce stade, Garcia a déclaré une suggestion est d'amener tous les fournisseurs de séquestre en vertu de la compétence de la DOC.

"Point de vue logistique, toutes les personnes qui connaissent le mieux sont séquestre au ministère de sociétés", a déclaré Garcia. "Mais encore une fois, le diable est dans les détails. Je ne pouvais pas prendre aucun engagement sur la façon dont cela pourrait ressembler à la fin. Bien sûr, il devra être fait en collaboration, car si les autres industries sont d'arrache-pied opposé, il serait évidemment beaucoup plus difficile à faire. "

Craig Page, vice-président exécutif et chef de l'ADOCC, et Jack Williams, président du conseil exécutif CAMB, les deux ont déclaré que leurs groupes sont ouverts à la discussion, mais que le stylo n'a pas encore été mis sur papier, ils ont refusé d'indiquer avis formels sur la proposition. Garcia a déclaré que le DOC et DOI ont également été réceptifs aux premiers entretiens.

CAR et la DRE, qui ont toujours été les plus réticents à l'idée, n'a pas répondu à une demande de commentaires par le temps presse.

"Le processus de passer par le ministère des audiences d'assurance a vraiment fait maison pour nous une fois de plus qu'il s'agit d'un processus très fractionné et confus», a déclaré Garcia. "2007 ouvre la voie. Nous sommes agréablement surpris par la réponse que nous avons reçues jusqu'à présent."

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?California-Escrow-Industry-Group-Seeks-Uniform-Regulation&id=642095

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