Comment choisir des biens immobiliers de placement immobilier

La première décision que vous devez faire avant de chercher votre bien immobilier d'investissement est le type de propriété que vous souhaitez. Il ya un certain nombre de facteurs à considérer avant de prendre votre décision, car chaque diffère de l'autre.

Dans cet article, nous allons examiner en termes généraux ce qu'il faut rechercher quel que soit le type vous décider et ensuite d'examiner cinq types de biens communs de placement immobilier.

Que chercher

1) Emplacement général - Emplacement, emplacement, emplacement est le mantra dans l'immobilier. Sauf si le bien est situé dans une zone qui soutiendront ou se vanter des loyers, et à leur tour pouvoir être vendus pour un profit, de l'oublier.

2) l'amélioration du site - Le bien besoin de réparations qui pourraient gruger vos flux de trésorerie, ou y at-il des réparations qui peuvent être faites, d'augmenter sensiblement le flux de trésorerie et de retour?

3) Le formulaire de bail utilisés - Dans le cas d'un immeuble commercial êtes-vous enfermés dans un contrat de location favorable ou très défavorable? En d'autres termes, êtes-vous l'achat d'un revenu favorable ou défavorable, et pour combien de temps?

4) Le revenu produit - quel revenu ne la propriété de générer des revenus et est-il réaliste, et peut-elle être soutenue? Est-il possible d'augmenter le revenu?

5) Type de frais - Que faut-il conserver la propriété de fonctionnement? Y at-il quoi que ce soit hors de l'ordinaire, et y at-il une chance que certains frais peuvent être réduits ou éliminés?

7) Gestion des exigences - Est-ce que la propriété nécessitent une société de gestion professionnelle, peut-être un directeur résident, ou est-ce quelque chose que vous pouvez manipuler.

8) Financement - Pouvez-vous tirer parti de la propriété? Qu'en est-il le taux et les modalités vous et / ou l'immeuble de placement se qualifier pour le meilleur prêt possible? Quels sont les paiements de prêt?

9) Amortissement des avantages disponibles - Quelle proportion de vos revenus peut vous reporter en dépréciant la propriété?

10) Les caractéristiques uniques - Y at-il quelque chose au sujet de cet investissement particulier qui le distingue d'autres opportunités d'investissement immobilier? Peut-être son emplacement, la construction, ou peut-être il offre une grande potentiel de hausse.

Types de Real Estate Investment

1) Apartment Complex - C'est la forme la plus populaire de l'investissement immobilier et peut inclure n'importe quoi à partir d'un duplex dans un immeuble de grande hauteur. La taille et la composition des appartements individuels sont généralement assortie aux demandes du marché local et comprennent généralement des studios et des grands. Les appartements peuvent être loués sur une base annuelle de location ou de mois en mois. Lorsqu'ils sont présents, laverie-exploités et des installations de stockage ou des garages peuvent produire un revenu plus faible vient du propriétaire. Un complexe d'appartements bien gérée peut être un investissement très rentable et une excellente façon pour les nouveaux investisseurs pour commencer.

2) les immeubles de bureaux - Ce type de biens d'investissement exige plus de jugeote alors la propriété collectifs, les investisseurs temps donc d'abord doit être prudent. Les immeubles de bureaux sont généralement loués sur une base de pieds carrés plutôt que d'un prix fixe par unité; comprenant généralement un coût pour une part proportionnelle des espaces communs comme les entrées et les couloirs. Selon le bail, les locataires peuvent également être tenus de payer une quote-part pour les stationnements et l'entretien du toit, et en règle générale, les locataires se payer tout ou partie du coût de la finition intérieure de sa suite. Les immeubles de bureaux font généralement pour une saine et relativement facile à gérer les investissements.

3) Centres commerciaux - Dans de nombreuses régions du pays, ce type d'investissement immobilier est très populaire, mais, comme pour les immeubles de bureaux, contiennent des caractéristiques uniques dont un investisseur individuel doit être conscient. Un centre commercial ne peut rien dire de quelques magasins (connu sous le nom d'un centre de la bande) à de grands centres commerciaux régionaux. Les locataires signent généralement un contrat de location et on s'attend à part dans le coût de l'entretien des terrains de stationnement commun, l'aménagement paysager, nettoyage quotidien des motifs, etc dans ce qui est connu sous le nom d'entretien des parties communes (CAM) les frais. centres de quartier de petite taille dans un besoin de trésorerie modérée peut être un excellent moyen pour un débutant de commencer dans ce type d'investissement.

4) Les bâtiments industriels et entrepôts - Entrepôts Location fournir de petites baies et grandes ou les pièces utilisées pour le stockage et les petits ateliers. Il s'agit généralement le loyer sur une base mensuelle en mois et donc (parce que les locataires peuvent sortir à tout moment), il est l'un des moins stable de tous les investissements immobiliers. Bâtiments industriels se caractérisent en général plus d'espace et généralement loués sur des durées plus longues de plus de locataires stables, tels que les usines de fabrication. L'investissement ultime est ici d'une «vente / cession-bail" situation dans laquelle une grande entreprise vous vend son immeuble et le reloue de votre part sur une base nette, mais sont difficiles à trouver parce qu'ils sont d'excellents investissements.

5) Parcs de maisons mobiles - Ce type d'investissement immobilier est devenu l'un des plus prisés ces dernières années car il offre aux personnes en âge de la retraite et les jeunes couples d'une maison à un prix raisonnable. Dans ce cas, un tampon avec de l'eau, d'égout et des branchements d'électricité, plus d'un patio en béton et d'arrimage des anneaux est loué à quelqu'un qui veut mettre un mobil-home il. D'autres améliorations comprennent les rues (qui peut être cédé à la municipalité locale, soulageant ainsi le propriétaire de l'entretien des rues), les installations récréatives (peut-être avec un bâtiment), et une laverie. Parce que les parcs de maisons mobiles sont rentables et faciles à gérer, qu'ils peuvent faire pour un très bon investissement.

Des livres entiers ont été écrits sur les cinq formes de placements immobiliers et nous avons évidemment gardé très bref juste pour vous donner une idée. Espérons que cela aide votre stratégie de placement immobilier, si.

Il faut aussi mentionner que vous ne devriez jamais acheter des biens d'investissement sans faire une analyse approfondie biens réels. La qualité des logiciels de placement immobilier, il est très facile. Assurez-vous donc de le vérifier. Voici à votre succès.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Choose-Real-Estate-Investment-Property&id=2464395