5 conseils pour maximiser votre retour sur l'investissement dans la propriété européenne d'investissement

À une époque où tout le monde semble être la chasse aux prochain point chaud pour l'investissement immobilier, où devez-vous investir, pourquoi et comment allez-vous obtenir le meilleur rendement pour votre argent? Tout est révélé ici ...

La Roumanie est de plus en plus gagner les honneurs comme l'un des meilleurs investissements de propriété dans le monde. PriceWaterhouseCoopers classé Roumanie à titre de l'investissement immobilier les plus rentables en Europe en Janvier 2006. Ils ont estimé un retour sur investissement 414% au cours de la prochaine décennie, ce qui équivaut à environ 17,8% par an, un rendement considérable. Coliers International, un des plus grands du monde consultants immobiliers noté que la Roumanie le deuxième investissement le plus lucratif dans le monde en Juillet 2006. Compte tenu de son économie en expansion rapide, le tourisme en plein essor, impressionnant les investissements étrangers, et son adhésion à l'UE à partir du 1er Janvier 2007, la Roumanie possède manifestement les attributs à un investissement immobilier en plein essor pour l'investisseur astucieux.

Bien que les ingrédients pour un investissement lucratif sont là, comment exactement, avez-vous maximiser votre rentabilité de l'investissement suis en Roumanie? Voici 5 meilleurs trucs pour obtenir un rendement commandant sur votre argent et de dépasser les prévisions prometteuses de PriceWaterhouseCoopers et Channel 4:

1. Laissez la capitale et aller d'une ville secondaire.

Bucarest est un bon investissement et la grande majorité des investisseurs étrangers d'expérience concentrer l'essentiel de leurs investissements dans la capitale. Toutefois, les prix dans la capitale ont augmenté de façon exponentielle au cours des trois dernières années, avec un doublement du prix de la plupart des biens. Les prix vont continuer à augmenter, mais à un rythme plus lent que celui de nombreuses villes secondaires en Roumanie. C'est pourquoi un grand nombre des plus grands développeurs du pays et les investisseurs sont de parvenir progressivement à d'autres grandes villes de Roumanie, comme Cluj, Constanta, Timisoara, Iasi, et d'autres endroits. Ce sont des zones de forte croissance et tandis que les rendements locatifs sera généralement inférieur à celui de Bucarest, la croissance du capital peuvent être sensiblement plus élevé.

2. Acheter sur plan très tôt dans le processus de développement

La plupart des projets de développement prennent 12-18 mois. Si vous achetez très tôt dans le processus de développement, vous bénéficierez de la hausse un ou deux prix lors de la construction de la propriété. Les développeurs en général augmenter leurs prix pour s'aligner sur les prix du marché et de permettre la flambée de la matière et l'augmentation des coûts salariaux. Si vous achetez au début du développement, vous pouvez voir une augmentation des prix officielle de 15-25% au cours de la phase de construction.

3. Effet de levier de l'argent à votre banque l'argent en utilisant les

Prêts hypothécaires pour les étrangers sont encore difficiles à trouver et assez coûteux. Il ya 4-5 banques qui offrent des prêts hypothécaires à des étrangers et le taux d'intérêt varient entre 6-10%. Si vous obtenez un taux de 6,5%, ce qui est comparable aux taux observés dans le Royaume-Uni, il ya encore beaucoup frais de dossier bancaire, jusqu'à 3% de la valeur de la propriété. Même à ces coûts, il est encore très lucrative pour rentabiliser votre investissement par un financement bancaire en Roumanie. Toutefois, si vous pouvez lever des fonds contre une propriété au Royaume-Uni ou, mieux encore, en Europe où les taux sont plus bas, votre investissement sera encore plus rentable.

4. Investir dans des terres

investissements des terres ont constamment dépassé les investissements immobiliers en Roumanie au cours des trois dernières années. En fonction de votre capital disponible et la durée de placement préféré, acheter des terres à faible coût dans des endroits stratégiques peuvent apporter retourne étourdissement. En tant que propriété de plus en plus est en cours de construction, des terres de moins en moins disponibles et bien sûr cela va augmenter les prix des terrains plus vite que les prix des propriétés. Attention cependant, ce n'est pas un investissement à prendre à la légère, vous devez avoir une connaissance très précise du marché, en particulier les prix, les lieux, les plans de zonage des autorités locales, etc risque seulement dans cette direction avec l'immobilier réputé et fiable et conseillers juridiques.

5. Investir dans des projets de rénovation

Les projets de rénovation, que ce soit dans la capitale, une grande ville, lieu de villégiature ou une ville historique peut être un investissement très lucratif. Les coûts varient selon l'emplacement, le type et la taille du projet, mais des rendements impressionnants peuvent être obtenus en quelques semaines. Si vous visez à faible coût les projets de rénovation, la tête d'une petite ville ou un village bien connu dans une zone touristique populaire avec un bon accès. Ici, vous pouvez commencer avec le plus bas possible du capital, souvent moins de £ 10.000. Méfiez-vous la faiblesse d'une telle situation si: le marché de la revente peut être très lente et cela pourrait vous prendre beaucoup de temps pour vendre votre propriété rénovée.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?5-Tips-To-Maximise-Your-Return-On-Investing-In-European-Property-Investment&id=480419