Les 6 principaux types d'investissements immobiliers

Quel genre d'investisseur immobilier êtes-vous?

Lorsque vous entrez dans le monde passionnant de l'investissement immobilier, vous allez bientôt apprendre qu'il existe de nombreux types d'opérations que vous pouvez vous impliquer à l'intérieur et un certain nombre de moyens de tirer profit. Les gens riches de faire tous les types de transactions, de sorte que vous pouvez trouver le type d'opération que vous aimez et se concentrer sur elle, ou d'obtenir de bons à tous les d'eux pour faire de votre fortune. Cet article explore les types les plus communs des transactions immobilières et de briser ce qui est impliqué avec chacun.

1. Buy and Hold. C'est le type le plus classique de transaction immobilière. C'est lorsque vous achetez un bien, le louer et percevoir les loyers chaque mois pour rembourser le prêt. Pour acquérir ces propriétés, vous pouvez soit prendre un nouveau prêt ou de reprendre les paiements en vigueur «sous réserve».

Après quelques années, vous ont accumulé un avoir de bonnes. Si vous attendez suffisamment longtemps, l'argent vous chercher à louer peut éventuellement rembourser les prêts. Vous pouvez même collecter de l'argent chaque mois si vous le loyer est plus élevé que le paiement maison.

C'est un grand type de traiter dans un marché où les loyers sont plus élevés que les versements hypothécaires. Si vous êtes dans un marché où les loyers ne peuvent pas couvrir les paiements hypothécaires, vous aurez un flux de trésorerie négatif de chaque mois, ce qui va vieillir ... rapidement.

2. Offres de gros - C'est quand vous trouvez un vilain et plusieurs fois abandonné maison qui a besoin de réparations et d'achat moyen inférieur à la valeur de marché. Après avoir trouvé la propriété et de s'entendre sur le prix et les conditions avec le vendeur, vous pourrez attacher la propriété en vertu du contrat, puis de céder ou de vendre le contrat à un autre investisseur pour un prix. C'est investisseur réhabilitation de la propriété.

Vous pouvez également faire une simultanée à proximité, mais les entreprises d'entiercement de nombreuses ne le feront pas. Un tarif normal en gros peut varier de 10.000 $ à 100.000 dollars, selon le bon d'un accord que vous obtenez. Vous pouvez faire un profit rapide sans que tous les maux de tête de cure de désintoxication de la maison.

Vous devez acheter ces maisons bon marché. Prendre la valeur après la réparation du bien, il faut soustraire la réparation, la détention, et les frais de vente et vos profits. C'est à ce prix vous devez essayer de vendre la propriété à un autre investisseur.

Afin de vous faire votre profit, il doit y avoir assez de place pour la rehabber de réaliser un profit aussi bien. Ces maisons sont généralement payés pour toutes les espèces. Parce qu'ils ont besoin de beaucoup de réparations, de nombreuses fois ces maisons sont anciennes et abandonnées et libres. Vous pouvez inciter le vendeur par lui offrant toutes les espèces et une fermeture rapide.

Pour ces offres, vous devez vous assurer de ne pas payer trop cher!

3. Détaillants Deals - Le type de propriété que vous recherchez dans ce type d'opération est la même que beaucoup de gros. Vous achetez laid, logements vacants généralement besoin de réparations. Seulement dans ce cas, au lieu de vendre le contrat à un autre investisseur, vous aurez de réhabilitation de la maison vous-même et le vendre.

Ce type d'opération exige beaucoup de travail et si vous n'êtes pas un rehabber expérimentés ou entrepreneur, vous ne voulez pas faire ce type d'opération lors de la première. Vous devez également être très doués pour l'estimation des réparations. Beaucoup de choses vont mal dans le temps de ces types de projets et ils prennent plus de temps et coûtent plus cher que prévu.

4. Forclusion Deals - C'est quand vous trouvez une maison où le propriétaire est en retard sur les paiements hypothécaires. Vous pouvez les payer en espèces pour leurs actions, faire les paiements en cours, puis de reprendre les paiements sur le prêt existant «sous réserve». Avec ces accords, le temps est de l'essence tant de fois il n'y a pas assez de temps avant que la maison va à la vente pour obtenir un nouveau prêt.

Ces propriétés ont des propriétaires en détresse plus souvent que pas, vous pouvez compter sur eux nécessitant des réparations. Lorsque vous impliquer dans ces offres, vous assurer d'obtenir une déclaration gain de la banque pour savoir exactement ce que vous vous embarquez. Toujours faire un chèque titre pour voir s'il ya des autres privilèges sur les biens tels que les impôts fonciers en souffrance.

traite de forclusion peut être très lucrative, mais vous devez faire vos recherches avant d'occasion pour s'assurer qu'il n'y ait suffisamment de profits dans cette affaire.

5. Ventes à découvert - C'est quand le propriétaire est en retard sur les paiements hypothécaires, et la maison n'a pas de fonds propres ou le montant du prêt est supérieure à la valeur des maisons. Vous négocier un escompte sur le prêt (s) à la banque de créer de l'équité dont vous avez besoin de faire l'opération vaut la peine. Vous pouvez aussi donner le vendeur quelques milliers de dollars sur un projet de loi de vente pour les meubles ou de marchandises, ils sont prêts à vous vendre.

Vous n'êtes pas autorisé à donner au vendeur toute somme d'argent pour le rabais de la banque vous donne sur le prêt. Du point de vue de la banque, le vendeur ne doit pas être obtenir de l'argent parce qu'ils étaient incapables d'effectuer les paiements sur le prêt. Attention cependant, parce que quand une vente à découvert est approuvé et la maison est vendue, le propriétaire recevra un 1099 de l'IRS à la fin de l'année pour le montant de l'escompte sur le prêt.

6. Préconstruction - C'est quand un constructeur va construire un grand nombre de maisons dans une communauté. Pour qu'ils obtiennent leur prêt de la banque, ils doivent vendre une certaine quantité de maisons. Pour cette raison, ils sont prêts à vendre les maisons première phase à un prix inférieur. Si elles n'ont pas la première phase de maisons vendues, ils ne seront pas en mesure d'obtenir le prêt pour leur projet.

Pour compléter la communauté de maisons prend généralement 6 mois à un an selon la taille du projet. Les maisons sont vendues en plusieurs phases. Au moment où le constructeur se déplace à la phase cinq ou six ans, la valeur de la valeur de la propriété serait allé dans un marché à chaud.

Si le marché n'est pas chaude, ces types de traite ne sont pas recommandés. Bénéfice se fait uniquement sur l'appréciation de la première phase à la fin du projet, qui est généralement la phase cinq ou six. Une fois que votre propriété a apprécié, vous pouvez alors les vendre et encaisser.

Alors maintenant que vous savez quel genre d'opérations il ya, vous pouvez trouver celui qui s'adapte le mieux à votre style. Real investissement immobilier est amusant et excitant et peut vous faire un paquet d'argent. Une fois que vous trouver le type de transaction qui travaille pour vous, respectez-le à construire les fondations de votre patrimoine.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Top-6-Types-of-Real-Estate-Investments&id=778815