Êtes-vous acheter ce que la vente du vendeur?

Je viens de perdre un million de dollars!

C'est vrai, j'ai eu le plan de tous les énoncés et qu'il était en action sur un accord qui aurait mis un million de dollars dans la poche en six mois. Maintenant, j'ai zéro, nada, rien. Et vous savez à qui la faute est-elle? Mine!

Pourquoi? Parce que j'avais la transaction structurée, basée sur mon expérience, la façon dont j'avais fait des affaires. Mais l'autre gars avait structuré la transaction sur son expérience, la façon dont il a fait des affaires - et nos esprits ont été miles de distance.

Permettez-moi de vous expliquer. Il y avait une annonce dans le journal du dimanche offre un bâtiment en acier (80 x 210 avec un plafonds de 18 pieds clair) à la vente. Il a dû être déplacé. Je suis allé le voir et qu'il pouvait voir instantanément qu'il était en bonne forme. Il était utilisé comme une salle d'exposition de vente au détail et de réparation pour une entreprise de bicyclettes. Il a été utilisé comme tel depuis presque vingt ans - même propriétaire. Maintenant, la ville voulait la terre (le détaillant a été de louer le site) et le propriétaire du magasin a dû déménager. Il a trouvé un autre endroit et n'a plus besoin du bâtiment.

Le bâtiment comprenait tout ce qui était attaché; plusieurs unités de climatisation, tout l'éclairage et les installations sanitaires, beaucoup de portes en fer forgé et des clôtures, le système de sécurité, le système de gicleurs d'incendie, les portes des bureaux, des cloisons et lambris - tout

J'ai demandé au vendeur combien il voulait.

«Un garçon m'a offert 15.000 dollars."

"Est-ce que tu veux? Est-ce que faire l'affaire?"

Il a dit oui et j'ai dit que cela prendrait-il. Nous nous sommes serrés les mains et j'ai dit que je serais de retour dès que mon avocat m'a dit comment séparer le bâtiment de la terre pour que je puisse procéder à l'achat et qui ont une preuve de propriété. Il a dit très bien.

Un bâtiment 16.800 m² pour moins d'un dollar par pieds carrés - avec tout l'équipement pour le rendre utilisable comme entrepôt - Quelle affaire!

Sur la façon de parler à l'avocat je suis allé au cours des calculs une fois de plus. l'espace d'entreposage semblables dans notre région pour les loyers de 12 $ à 15 $ par pied carré par an; dire $ 200,000. Le bâtiment, de le prendre vers le bas, de le déplacer et de sa mise en sauvegarde; dire 75.000 dollars. Un hectare de terrains industriels améliorée, préparé site, 100.000 $. Le coût total serait revenu inférieur à un an. Capitaliser le revenu à 10 et j'ai un immeuble d'une valeur de 2,0 millions $! Mettez une hypothèque de premier rang sur elle pour
1.175.000 $ et je recouvrer les coûts et de mettre un million de dollars dans ma poche.

Le lendemain matin, j'ai appelé le vendeur et lui dit je viens plus. Il a dit trop tard, j'ai vendu à un gars il ya une heure. Il est venu me donna l'argent.

"Qu'est-ce? Nous avons eu beaucoup!" J'ai hurlé dans le téléphone. "Nous nous sommes serré la main. Nous avons fait un accord."

Cela ne signifiait rien pour lui, comme je savais que ce serait. L'accord a été passé j'avais perdu.

J'étais fou. Plus je réfléchissais à ce sujet la garance que j'ai eue. J'ai eu toutes sortes de plans pour le vendeur. J'allais poursuivre; j'allais ... jusqu'à ce que j'ai réalisé que j'étais le problème. J'ai été en faute. J'ai vissé vers le haut.

Vous voyez, dans mon esprit, j'ai été l'achat d'un entrepôt de millions de dollars et j'avais besoin de couvrir tous les aspects légaux (Je suis un courtier immobilier). Il s'agissait d'une affaire de bonne taille. Il devait être fait droit. Mais dans l'esprit du vendeur, il vendait une bicyclette 15.000 dollars. Tout ce qu'il voulait, c'était une carte de crédit, en espèces ou un chèque, il pourrait vérifier.

Assurez-vous d'acheter ce que la vente par le vendeur.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Are-You-Buying-What-the-Sellers-Selling?&id=540752