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samedi 19 juin 2010

Portugal - Une maison loin de chez les investisseurs

Beaucoup de gens du Royaume-Uni ont été attirés au Portugal par le long de l'année un climat agréable, les gens du pays affable portugais, et la simplicité de faire un voyage au Royaume-Uni au Portugal. Ils ont décidé de faire au Portugal une maison loin de maison, tandis que certains ont même établis en permanence dans ce pays.

règlements d'urbanisme révisé ont été introduites en 1993. Depuis cette année, la construction du nouveau bâtiment a été réduite au minimum. Cela a conduit à une augmentation du prix des propriétés par autant que 15 à 20 pour cent par an. Mais cela a fait en sorte que les nouveaux bâtiments sont construits en harmonie avec l'environnement.

La plus forte des prix des terrains et la qualité supérieure des propriétés au Portugal a conduit à la propriété coûts de plus en plus élevée que celle en Espagne. Néanmoins, plus les propriétés sont encore disponibles dans les intérieurs qui peuvent être obtenus à un prix inférieur et rénové pour satisfaire les normes modernes de la vie.

Ce guide vise à vous aider à décider si vous voulez faire votre résidence secondaire au Portugal

Synopsis des destinations populaires

Les colons du Royaume-Uni et l'Irlande ont toujours préféré l'Algarve pour faire des achats de leurs résidences secondaires au Portugal. Il en est résulté forte demande et par conséquent le prix de l'immobilier dans cette région ont augmenté. Aujourd'hui, une grande attention est attirée par les régions du nord comme la Côte d'Argent et de la Costa Verde, où le tourisme est encore sous-développés. Expansion du transport et de réseaux routiers et ferroviaires est en cours out.This guide donne une brève description des quartiers les plus populaires auprès des acheteurs résidence secondaire du Royaume-Uni et en Irlande.

L'Algarve

L'Algarve est une destination de longue date de prédilection pour les vacanciers du Royaume-Uni et en Irlande. Maintenant, il est l'un des endroits convoités pour se procurer une maison de vacances loin de la maison.

Algarve est un peu plus coûteux en termes de propriété foncière. C'est à cause de la demande indéfectible robuste qui a abouti à une escalade des valeurs de propriété. La demande est créée en raison de la possibilité d'un revenu conforme de la location en raison de son climat agréable, et une réglementation sévère pour la planification qui ont fait Algarve se démarquer de plusieurs autres régions côtières de l'Espagne. Néanmoins, il ya quelque chose pour toutes les bourses, selon l'endroit. Le prix ou la propriété dans et autour de Lagos à l'ouest et les zones de banlieue dans l'Est sont encore raisonnables en comparaison avec les régions intérieures. Le cortège ATT s'étend tout le long de la côte de l'Algarve, reliant ainsi la côte occidentale de l'Algarve avec le reste du pays. Prévisible, l'appréciation du capital dans cette région sera rapide.

Côte d'Argent

Côte d'Argent est situé au centre du Portugal, entre Porto et Lisbonne. Marvellous architecture et les structures religieuses, d'importance historique immense, sont logés à la Côte d'Argent. La vaste zone côtière virginale est parsemée de villages de pêcheurs isolés. L'intérieur des terres, les rivières, comme les eaux du Tage les secteurs productifs en milieu rural riche en bétail et une croissance luxuriante des plantes agricoles. Même si l'endroit est bien connecté avec le reste du Portugal par l'autoroute A1, la solitude reste sans entraves.

Le marché international de l'immobilier n'a pas encore étendu à la Côte d'Argent. En conséquence, les prix de l'immobilier est encore faible comparativement aux autres régions du Portugal. L'amélioration des infrastructures devrait aider à attirer plus d'acheteurs et de conduire à une croissance du capital prolifique.
Costa Verde

Portugals Costa Verde n'est pas la même que la province espagnole dont le nom identique. Cette région couvre les districts du Minho et de la plus grande partie du Litoral Douro, qui s'étend au nord de Portugals deuxième plus grande ville de Porto à la frontière espagnole et de quelque manière au nord de Viana do Castelo.

C'est une terre de pentes ondulantes et des riches, des vallées productives. pluies abondantes toute l'année florissante assure l'agriculture dans la vallée et luxuriante végétation verte couvre cette partie du Portugal. Le parc national de Peneda-Geras, comprenant un large éventail de la flore et la faune et offre un panorama magnifique est situé sur la

Costa Verde.

Les prix les plus bas de la propriété sont disponibles dans cette région, et les meilleures affaires peuvent être obtenues dans les régions intérieures plutôt que sur les zones côtières.

Actes de l'achat d'une propriété

Le processus d'achat

Un accord verbal entre le vendeur et l'acheteur est suivi d'un examen de titres de propriété et autres documents par l'avocat de la personne qui achètera la propriété. C'est dôme de s'assurer que tous les documents juridiques, notamment la urbana caderneta, qui définit clairement les dimensions propertys, les frontières et le prix exigible, et la licence d'habitation, ce qui révèle son respect des règles de construction, sont en ordre.

Un numéro fiscal est ensuite délivré par le bureau des impôts locaux. Un acte provisoire est établi entre l'acheteur et le vendeur, qui mentionne clairement les termes de la transaction. L'acheteur fait un dépôt qui équivaut généralement à 10 pour cent du prix d'achat.

Après toutes les conditions détaillées dans l'accord provisoire sont remplies, les deux parties signent l'accord définitif devant un notaire public. À ce stade, la somme restant due est versée. Les registres notaire le contrat avec le cadastre et l'enregistrement des urbana caderneta au bureau des impôts.

Frais

Pour enregistrer votre propriété avec tous les ministères du gouvernement dont vous aurez besoin de payer un certain nombre de charges. Pour tenir compte de ces frais, vous devez définir votre budget de manière à accueillir un avancement de 10 à 15 pour cent par rapport au prix de revient du bien. Ces droits comprennent:

d'impôt ou de transfert SISA (applicable pour les biens d'occasion seulement). Cela varie selon le type et la valeur de la propriété à l'étude.

Value Added Tax (appliqué uniquement sur les nouvelles constructions). Il s'agit généralement de 17 pour cent.

frais de notaires. Cela est généralement fixé à environ € 153

les frais juridiques. Ce qui revient à 1 ou 2 pour cent.

frais d'inscription Acte. Ceci est normalement de 0,75 à 1 pour cent.

Valeurs Déclarées

Les vendeurs dans le passé, afin de réduire le capital impôt sur les gains et autres droits perçus dans le cas d'une vente de propriété, qui sert à sous-déclarer le prix réel d'un bien d'occasion. Même maintenant, certains vendeurs privés peuvent insister sur cette pratique. Gardez à l'esprit que cette pratique illégale dans un passible de sanctions rigides. Même si vous êtes en mesure d'éviter le regard attentif des autorités sur la question de la sous-déclaration au moment de l'achat de la propriété, il est très probable que vous serez touchés par la différence de gains en capital lorsque vous décidez de vendre votre propriété.
Dispositions financières par des hypothèques

Hypothèque sur les propriétés du Royaume-Uni est une option attrayante la disposition des consommateurs dans le besoin des finances pour faire un achat au Portugal. Une hypothèque sur la propriété portugaise peuvent aussi être organisées. Toutefois, refinancement hypothécaire est favorable parce que l'équité de libération sur la propriété du Royaume-Uni permet à l'acheteur pour effectuer le paiement en espèces et d'éviter une deuxième hypothèque. Bien sûr, cet avantage peut être utilisée que par les personnes qui sont les propriétaires pure et simple de leur première maison au Royaume-Uni.

Finances pour l'achat et amélioration de l'habitat peut être atteint par les prêteurs portugais. fournisseurs de crédit au Royaume-Uni seront les fonds de prêts égal à 80 pour cent du coût d'achat pour l'achat résidence secondaire sur la durée des 15 années. fournisseurs portugais prêter la somme identique au cours d'une période de 5 à 25 ans de prêt.

hypothèques Euro

La Banque centrale européenne (BCE) a fixé le taux des hypothèques d'euros pour une valeur qui est à l'heure actuelle moins que la Banque d'Angleterre taux de base. Ainsi, elle offre une alternative lucrative. Toutefois, les marchés des devises sont volatils. Toute modification imprévue sur le marché monétaire peut affecter les gens empruntent de l'argent via hypothèques euro. La baisse du taux de base de la BCE par rapport à celle de la Banque d'Angleterre ne garantit pas des économies sur les remboursements pour les personnes optant pour une hypothèque euro. Le marché hypothécaire du Royaume-Uni offre concurrentielle de plusieurs offres avantageuses sur les prêts en livres sterling. C'est pourquoi il est conseillé d'effectuer une étude de marché avant de demander un prêt.

Imposition

Le système fiscal au Portugal ressemble le système qui est pratiqué par tous les pays de l'UE. Un pacte pour la double imposition a été établie entre les deux nations, le Portugal et le Royaume-Uni.

La fiscalité des particuliers appliqué aux non-résidents

Les personnes qui ne sont pas résidents du Portugal doivent payer des impôts uniquement sur les revenus gagnés à ce pays, par exemple, les intérêts versés sur les dépôts ou d'épargne dans les banques portugaises. TVA, impôt sur les gains en capital et impôt sur la fortune peuvent aussi être perçus.

Une déclaration de revenus annuelle d'impôt doit être déposée que si les générer des revenus de la location de leurs biens. Ce revenu est prélevé à un taux forfaitaire de 25 pour cent. Seuls les frais de réparation et d'entretien peuvent être déduits de l'impôt, pas de la soustraction des intérêts hypothécaires contre les loyers est approuvé.

imposition des personnes physiques appliquées aux résidents

Les gens qui sont des résidents permanents du Portugal sont soumis à l'impôt sur le revenu global, les legs et les gains en capital. Une personne appartenant à une nationalité étrangère résidant au Portugal pour une période allant au-delà de 183 jours tout au long de l'année d'imposition, à compter du 1er Janvier et se terminant le 1er Décembre, est considérée comme un résident. Ils ne doivent pas rester pendant 183 jours consécutifs à venir en vertu de la fiscalité.

autres taxes qui sont imposées aux résidents du Portugal incluent la TVA, le timbre fiscal, les ventes de véhicules, d'impôts sur les transactions immobilières et la taxe sur les locations.

Les taxes locales qui sont à la charge

autarquica Contribuição est un impôt foncier municipal qui sont recueillis tous les douze mois selon la valeur enregistrée d'une propriété et les services locaux. Cela équivaut à 0,8 pour cent pour les propriétés dans les zones rurales et des biens dans les zones urbaines, ce varie de 1,1 à 1,3 pour cent.

Taxe sur les héritages et legs

A condition que toutes les certifications pertinentes sont présentées, tout impôt sur les successions (dénommé timbre au Portugal) ne doivent pas être payés si le bien est légué à un membre de la famille proche. Par conséquent, vous devriez faire un testament détaillé après l'achat d'une propriété au Portugal.

Il est souhaitable que vous vous engagez quelqu'un qui se spécialise dans le système international de la fiscalité à passer en revue tous les aspects techniques et de veiller à ce que tout vous couvrir votre passif satisfaisante, vous n'avez pas à payer plus que ce qui est nécessaire.

Aspects fiscaux

La monnaie officielle du Portugal est l'euro. Le taux de change actuel est de 1 EUR = 0,673749 GBP livre sterling.

L'argent étranger en espèces ou chèques de voyage peuvent être importés librement, mais vous devez en informer le service des douanes si la monnaie est importé plus de 12000 euros.

Les banques, les guichets automatiques et bureaux de change sont en abondance dans toutes les grandes villes et stations touristiques. Les heures habituelles de la banque sont huit heures et demie-15h00, du lundi au vendredi.
Toutes les principales cartes de crédit et chèques de voyage sont généralement acceptés. Il est prudent de porter les chèques en euros, dollars américains ou en livres sterling de se soustraire à des charges supplémentaires sur les taux de change.

Les lois relatives aux passeports, visas et permis de résidence

Passeports et visas

Tous les citoyens de l'UE Mush possèdent une carte d'identité nationale ou un passeport pour entrer au Portugal. Il convient de séjour valable pour la durée de leur séjour et une visite pour un maximum de 90 jours est autorisée. Un visa n'est pas nécessaire.

Permis de séjour

ressortissants britanniques d'être citoyens de l'UE n'ont pas besoin de permis de séjour pour vivre au Portugal. Cependant, alors que la demande de permis de conduire, ou pour les taxes de dépôt, ces permis peuvent s'avérer utiles comme preuve de résidence légale.

Habitation pour une période de 90 jours à 1 an seront couvertes par un séjour de courte durée. Un permis à long terme restent valables jusqu'à cinq ans et après que le régime peut être automatiquement revalidées. À la fin de la période que le renouvellement peut être demandé par personne.

L'économie du Portugal

Près de 23 milliards d'euros de fonds européens ont été alloués au Portugal qui a aidé le Portugal à profiter de l'un de l'EE le plus rapidement les économies en développement depuis un certain temps. Les fonds ont été utilisés pour améliorer les services de transport, la promotion du tourisme et la modernisation du marché immobilier.

Des secteurs importants de l'économie ont été libéralisés par la privatisation de gouvernement de plusieurs organisations contrôlées. L'économie est devenue de service basé, près des trois quarts du PIB Portugals est fourni par le secteur des services. Près de 6 pour cent est versé par l'agriculture, tandis que le reste est fourni par le commerce et le commerce. Les produits d'exportation principaux sont la machinerie et des outils, des vêtements, chaussures, liège et de bois, des équipements pour l'exploitation minière, et le vin.

Royaume-Uni étant l'un des Portugals chef des investisseurs étrangers, les relations entre les deux nations est conviviale et chaleureuse.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Portugal---An-Investors-Home-Away-From-Home&id=772370

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