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mercredi 23 juin 2010

Passez sur Hôtels

Vous planifiez vos vacances, cherchez l'endroit idéal pour rester. Vous préférez les hôtels de marque. Vous êtes un des millions de personnes qui suppose que seul un hôtel peut fournir une qualité constante, le confort, commodités et facile réservation vous désirez.

Mais deux tendances font maisons vacances privées du logement de choix pour de nombreux vacanciers: superbes maisons neuves et des outils Internet qui font qu'il est facile d'identifier, avant de réserver, exactement ce qu'est une maison de location a à offrir.

L'émergence de maisons de vacances. Il ya trente ans, la maison de vacances typique était un sel à petite boîte ou 2 cabine. Cela a commencé à changer dans le début des années 1990, qui inaugura une période de prospérité, les taux d'intérêt peu élevés, les incitations fiscales, et double satisfaction chiffres. Aujourd'hui, les résidences secondaires de générer un montant de $ 17 - $ 25 milliards tranche du marché de loisirs Voyage.

L'appel de Maisons de location. rend revenus locatifs abordables résidences secondaires. Ils offrent une grande valeur pour les locataires car les loyers sont effectivement "subventionnés" par les propriétaires.

L'Internet a éliminé devinettes à trouver une bonne maison de location. Nous avons tous entendu des histoires sur les vacanciers qui sont arrivés à leur destination pour constater que leur maison:

* N'a pas existé ou a été occupée par quelqu'un d'autre;
* Était sale, malodorante, ou infestées;
* Chaleur était défectueux, de l'air, un spa ou d'appareils;
* Était horriblement situé ou inaccessibles en raison de la météo (ouragan ou tempête de neige).

Ces préoccupations ne doivent pas être un problème aujourd'hui, Merci à l'Internet. En plus d'offrir des images et des plans d'étage, la plus grande valeur de l'Internet réside dans les cotes de consommation qui permettent de confirmer qu'une société de gestion est fiable et que la maison a plu locataires passé.

Un hôtel ou un Home Location?

Les hôtels peuvent fournir de marque de qualité, le nettoyage quotidien, bon emplacement, la sécurité, des restaurants, des boutiques et spas. Mais pour moins d'argent par personne, un petit groupe peuvent louer un haut de gamme, bien situé la maison de location qui offre plus d'intimité et comprend une salle de théâtre, cuisine gastronomique, salle de jeux, ou même un forfait spa.

Hôtels qui préfère? Certains vacanciers vont toujours préférer les hôtels pour leur entretien quotidien et sur les lieux des agents de sécurité. Mais un séjour dans les hôtels nombre surprenant tout simplement parce qu'ils ne connaissent pas de maisons de vacances location.

Qui préfère les maisons de location? Les vacanciers qui veulent la vie privée, espace pour les enfants à jouer, et la baisse des loyers. Locations peuvent également être la meilleure option pour des vacances plus longues ou grande famille des rencontres, car une cuisine complète éliminer les frais de restaurant.

Les gestionnaires de location peuvent:

o les paiements anticipés de retour de location à un ouragan maintient locataires loin;

o Gardez les clefs des mains de criminels;

o Fournir rapidement des réparations lorsque de l'air, de chaleur ou de gros appareils ménagers break;

o Effectuer des réparations professionnelles

(Livre un loyer par le propriétaire engage, «donner les locataires la possibilité de régler les problèmes par eux-mêmes.");

o Amener les touches quand les locataires se lock-out;

o ravageurs poignée inattendus ou de rongeurs;

o Envoyer un aspirateur quand salles de bains ou cuisines ne sont pas nettoyés correctement;

o Remplacer les appareils petit break;

o Fournir désinfectés serviettes et des draps;

o la sécurité des enfants par:

- Inspectant régulièrement les serrures de la piscine, les alarmes de porte de piscine, extincteurs, alarmes incendie, détecteurs de monoxyde de carbone, d'escaliers et de l'éclairage extérieur;

- La suppression ou la protection de produits chimiques couramment utilisés pour le nettoyage ou les réparations, comme la javel, désinfectants, ouvre fuite de liquide, du savon, des fournitures de peinture et de spa ou de nettoyeurs automatiques de piscine;

Répondre aux appels d'urgence o;

o Fournir des informations sur les attractions locales.

Maisons de location offrent les logements de luxe n'est que dans de nombreux marchés. marchés Resort tels que les banques Caroline du Nord extra-atmosphérique ont de nombreuses maisons de luxe à louer, mais pas d'hôtels quatre étoiles. Pourquoi? Les hôtels exigent les taux d'occupation élevé toute l'année et ne peut être réalisé avec de longues saisons de location.

Maisons de vacances de location sont une meilleure valeur. Les hôtels doivent tirer profit de l'hébergement, et fixer les loyers en conséquence. Les propriétaires de maisons de vacances s'attendre à perdre de l'argent, et peut faire baisser les loyers à ce que le marché peut supporter.

Les différences disparaissent. Dans les principaux marchés, certains gestionnaires de location sont raves attirer des auteurs qui examinent les hôtels. Orlando's All Star Maisons de vacances travaille avec les développeurs de produire des logements Salut-end qui se comparent favorablement à l'hôtel en termes de localisation (sont tous à moins de 3 miles de Disney World), la sécurité, les colis (sans les voitures de location), et le service.

Les sociétés de gestion par rapport à Rent-A-propriétaire

Ni les gestionnaires ni les loyers par les propriétaires ("RBOs") ne peut prétendre à la meilleure maison. Votre décision d'utiliser l'un ou l'autre doivent être faites sur d'autres motifs.

Produits différents. Web recherches fréquemment retour 2 maisons de vacances similaire, situé à côté de l'autre, l'un géré et un RBO. Similitudes nonobstant, il s'agit de produits différents. Un propriétaire qui loue à une société de gestion locale est de payer un intermédiaire pour être sur place et gérer les problèmes. Un RBO s'efforce de traiter les problèmes lui-même, ce qui est difficile quand il vit des centaines de miles de son immeuble locatif. La barre latérale énumère les avantages uniques que les gestionnaires de mettre les locataires.

Voulez-vous payer par carte de crédit? Voulez-vous libérer des fonds pour faire du shopping et de divertissement? Les sociétés de gestion peuvent prendre les cartes de crédit pour le logement. les propriétaires individuels ne peuvent pas. (Certains locataires RBOs permettent de payer par PayPal d'eBay - qui prend les cartes de crédit.) Location par les propriétaires peuvent exiger de 300 $ - 1000 $ de dépôt en espèces dommages. Les sociétés de gestion peuvent gérer des dommages-intérêts par le biais de cartes de crédit, ou vous permettre de payer une renonciation non remboursables de 30 $ - 50 $ les dommages "droit au lieu d'un dépôt de garantie.

Pouvez-vous récupérer votre argent? Les locataires doivent payer à l'avance. Voulez-vous obtenir un remboursement rapide si la maison devient inutilisable à cause d'un ouragan, une inondation ou d'incendie? Les propriétaires ne sont pas bloqué votre argent. De nombreux gestionnaires locatifs.

Sont des maisons de Rent-A-Propriétaire moins cher? Pas nécessairement. Location par les propriétaires qui contourner une société de gestion passent parfois à l'épargne sous forme de loyers réduits. Le plus souvent, ils poche les économies, en chargeant les mêmes loyers que les foyers gérés.

Les choses ne tournent mal? Certains partisans soutiennent que RBO branché toilettes, climatiseurs cassés et clés perdues sont des événements rares. Peut-être. Quelque part. Mais stations ont des environnements difficiles. Un gestionnaire de location de 500 logements peuvent facturer 8000 bons de travail par an. Que les 16 problèmes par la maison, réparties sur 20 semaines de location.

Puis RBOs résoudre des problèmes ainsi que les gestionnaires? Les gestionnaires sont locales, la plupart ne sont pas RBOs. Lorsque les unités de conditionnement de l'air commence à manquer au cours d'une vague de chaleur, à qui est un réparateur frénétique plus susceptibles de répondre, une société de gestion qui fournit la plupart de ses affaires, ou un propriétaire 300 miles de suite? Quand un produit de nettoyage est malade, qui est le plus susceptible d'avoir un accès rapide à un back-up plus propre?

Si vous louez de société de gestion ou directement par le propriétaire? Soyez conscient des différences, et de décider ce que vous avez besoin. Le prix est votre principale préoccupation? Connaissez-vous le propriétaire? Vos compagnons de Voyage capricieux? Est-ce que gâcher vos vacances si -

· Vous arrivez dans une maison sale (plus propres est tombé malade), ou

· L'a / c ou le spa ne peut pas être réparé avant la date de votre départ?

Demandez-vous combien il est important que tous les problèmes sont corrigés rapidement. Vous attendez-vous à être déplacé vers un autre domicile si la rupture des tuyaux? Avez-vous des soins si le personnel de service qui entrent dans la maison sont liés?

Si vous n'êtes pas préoccupé par les problèmes potentiels et vous pouvez certainement économiser de l'argent, allez louer par le propriétaire. Si vous avez besoin d'assurances, rendez-vous avec une société de gestion.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Move-Over-Hotels&id=907110

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