Acheter un terrain Scam - Property Investors UK être averti

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Je l'ai souligné en Décembre de l'existence d'une terre très douteuse d'achat des régimes. Tandis que d'autres sites locateur moins réputées ont été les promouvoir et sans doute de prendre d'importantes commissions à partir de ces entreprises douteuses, les biens Hawk avis est sans équivoque "ne pas les toucher avec une barge du scrutin» «Nous avons dit. Maintenant, j'ai appris de la BBC que l'action de Jack un parcelles marketing de la compagnie de la terre est la troisième entreprise à être liquidée par le Service de l'insolvabilité de l'abus de l'entreprise. Cette société a agi comme courtier pour le partenariat en anglais Land (PEL) de l'organisation qui possédaient la terre. Le Service d'insolvabilité maintenant partie de la DTI est actuellement de prendre des mesures contre les 21 autres entreprises impliquées dans des systèmes analogues de mise sur le marché des terres.

Land comme un investissement

Il est indéniable que la propriété foncière des terres comme un investissement a été fantastique au cours des 10 dernières années. La simple raison à cela est qu'il est considéré comme un coût résiduel par les développeurs lorsqu'ils font leurs sommes développement. Cela signifie qu'un développeur travaillera combien il en coûte pour construire un développement, ainsi que d'autres dépenses connexes telles que la finance et du profit. Ils ont ensuite calculer la valeur totale du projet.

La différence entre les deux est le montant qu'ils peuvent se permettre de payer le terrain. Par conséquent, en tant que valeurs résidentielles ont continué à monter en flèche et en dépit de coûts de construction augmentent également, il a signifié que la valeur des terres sont en grande partie continué d'augmenter en ligne avec les prix de l'immobilier. Dans de nombreux cas, ils ont effectivement dépassé les prix des logements en tant que développeurs désireux concurrence les uns avec les autres pour obtenir «il la main sur« plus en plus rares parcelles de terre. Ce facteur rareté se reflète dans la proportion variable que la terre représente des coûts totaux dans les différentes régions du pays. Dans le coût des terrains au nord est généralement de contribuer 40% du prix d'une nouvelle propriété. A Londres et le Sud-Est où la terre est rare, ce chiffre serait généralement plus près de 60%.

Valeur correspond à l'utilisation

La valeur des terres cependant reflète en grande partie ce que vous pouvez faire ou le faire fructifier. Ceci est contrôlé par le système de planification et les moyens qu'il ya effectivement une structure de double affichage des prix. La plupart des terres sont sans permis et en cours d'utilisation agricole. La valeur de cette terre reflète les résultats économiques de son utilisation. Dans le cas de l'agriculture ce n'est pas une grande valeur économique que l'utilisation des bénéfices relativement modestes peuvent être générés à partir de grandes surfaces. Ceci est reflété dans la valeur actuelle des terres agricoles de entre £ 2-3k par acre.

Toutefois, si un permis de construire est accordé pour un changement de son utilisation pour dire le développement du logement, sa valeur est transformé en un instant afin de refléter sa valeur de développement. terrains à bâtir résidentiels peuvent être des millions de livres à l'acre, souvent plus de cent fois sa valeur agricole.

double affichage des prix

Cette structure représente le double affichage sur la face de celui-ci «une grande opportunité pour les spéculateurs à faire des profits en achetant des terres vastes et bon marché, puis attendre de recevoir l'autorisation de planification. Cela paraît simple. Ce n'est pas, comme un urbaniste, j'ai été impliqué dans l'ensemble du processus tortueux de la terre devient zonée aménagement du territoire.

Le processus peut prendre 5 ans ou plus pour être inclus dans le plan de développement pour la région. Même les zones de terres sur le bord d'une zone urbaine n'ont pas la certitude d'être inclus pour le développement et manœuvres politiques signifie que des terres qui est initialement inclus peut être enlevé comme un droit potentiel de développement à la fin de la procédure d'attribution.

Contrat d'option

Toutes ces incertitudes ainsi que les montants de temps et d'argent qui est impliqué dans la promotion de sites potentiels de développement par le biais du processus signifie que de nombreux sites sont achetés ou en option par les constructeurs de maisons ou de sociétés de développement spécialisé avec accès à l'expertise nécessaire et les finances. Une convention d'option est d'ailleurs le cas d'un propriétaire est d'accord avec un développeur de leur donner le droit d'acheter le terrain pour une période de temps et parfois à un prix pré-déterminé. Cela donne au développeur la possibilité d'acheter des terres de développement sans avoir à immobiliser l'ensemble de leurs capitaux et donne également le propriétaire d'un capital, indépendamment de leur réussir dans leurs terres d'être désigné pour le développement.

escroqueries à l'investissement des terres

Tout cela me ramène à la raison de cet article, qui est double. Premièrement, il est à vous éduquer un peu dans la «mystérieuse» des moyens de la planification du Royaume-Uni et le système de développement. Deuxièmement, il est pour vous avertir des escroqueries de nombreux investissements des terres qui font le tour. J'ai récemment été alerté par un e-mail depuis un autre site que le propriétaire a envoyé un e-mail marketing d'un régime d'investissement de la terre d'être promu par les dirigeants dans le Land. Ce régime n'est pas le seul.

Tout ce que vous devez faire est d'entrer 'investissement de la terre »dans Google pour être bombardé par les entreprises ayant trait à offrir des possibilités de choix pour investir. Le régime en question est typique en ce sens qu'elle offre aux investisseurs de vendre une parcelle de terrain pour des dizaines de milliers de livres, avec la promesse de soulèvement de grande quand il reçoit permis de construire. La réalité est que ces systèmes offrent peu ou aucune chance de recevoir un permis de construire et rester dans leur utilisation actuelle ou agricoles pour la durée de vie beaucoup, sinon pour toujours.

Mon conseil - ne pas les toucher avec une barge du scrutin ». Si vous voulez acheter de la terre, pourquoi payer la valeur de développement semi pour les sites qui ne sera jamais accordé de permis de construire quand vous pouvez acheter le même type de terrain à une fraction du coût, à des prix agricoles. Rappelez-vous, un fou et leur argent est rapidement séparé - alors s'accrocher à vous pour un investissement immobilier intéressant.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Land-Buying-Scam---UK-Property-Investors-be-Warned&id=577630