Stratégies gagnantes d'investissement

Il a beaucoup écrit sur les stratégies gagnantes d'investissement immobilier. Après plusieurs années d'investissement, je suis convaincu qu'il n'y a que deux stratégies qu'un investisseur immobilier devrait employer.

Ces stratégies sont à la base, mais fondamentale pour la sélection des investissements.

Lors de l'évaluation des biens d'investissement vous devez vous assurer qu'il respecte bien l'une ou l'autre critère. En faisant ceci, vous assurer que vous avez une orientation claire et logique d'investissement.

Mes stratégies gagnantes

Les deux stratégies gagnantes se rapportent aux types de biens, vous investissez dans et la relation entre la croissance du capital et des revenus.

Nous sommes tous conscients que vous tirerez un investissement immobilier de retour sous forme de deux manières.

Tout d'abord, par l'appréciation du capital et d'autre part du revenu de location.

L'investissement immobilier est pratiquement unique parmi les produits d'investissement en ce qu'elle est en partie financé par l'emprunt, en d'autres termes vous employez les emprunts à effet de votre investissement. Traditionnellement les investisseurs immobiliers ont utilisé les revenus de location provenant de loyer pour rembourser leur dette qui les laisse avec un revenu et un actif de propriété à la fin du prêt.

Mes deux stratégies gagnantes proviennent de succès en se concentrant sur la source de votre potentiel de rendement: la croissance du capital ou par la maximisation du revenu et dans le but de rembourser votre dette.

Le danger est que vous essayez de faire les deux et, ce faisant perdre votre investissement en omettant ainsi de se concentrer afin de maximiser votre potentiel de rendement dans l'autre. Par conséquent, lors de l'examen de votre investissement, vous devez d'abord vous demander, ce que je veux investir soit dans un:

ASSET TROPHY * ou

Vache à lait *

ACTIF TROPHY

Un trophée actif »est un terme utilisé par de nombreux investisseurs immobiliers pour décrire les propriétés que tout le monde veut mettre la main sur. Voici des exemples de ceux-ci seraient les locaux de la rue Oxford Street Selfridges ou le Lloyds de Londres en construction du centre de Londres. Ils sont tous les deux bâtiments emblématiques, largement reconnue et dans des emplacements privilégiés, ce qui signifie que ce qui se passe jamais à l'économie ou le marché d'investissement immobilier il y aura toujours une forte demande pour eux.

Qu'est-ce que cela a à voir avec l'achat d'une propriété de l'investissement résidentiel?

Vous avez raison, l'actif le trophée du terme »est normalement associée à la propriété commerciale. Toutefois, les principes peuvent être appliqués directement à l'investissement résidentiel.

Tout ce que nous disons lors de la description d'une propriété en tant qu'actif trophée ", est qu'il est dans un emplacement de choix et que c'est un bâtiment d'un caractère unique, deux caractéristiques potentiel de la propriété résidentielle.

Si vous pensez que l'endroit où vous vivez dans le pays, il y aura un espace, une rue même où tout le monde aspire à vivre po Il pourrait même être une maison qui brille au dessus des autres. Ce sont tous les actifs trophée ».

La nature de la propriété est que chaque parcelle de terrain est unique. L'endroit même où vous êtes actuellement debout sur ne peut être reproduite, parce qu'une partie de sa spécificité est son emplacement. Appliquant ce principe à la propriété signifie que si il n'y a que des maisons de nombreux trophées, des rues et des zones. La fourniture de ces est en grande partie fixe.

La demande est toutefois en constante augmentation que les gens aspirent à vivre dans les meilleures zones. Le résultat est que sur le long terme et de lieux de ces appréciera toujours plus de valeur que les maisons dans les zones moins souhaitable. La preuve en est partout.

Rechercher à Londres où les prix de Kensington et Chelsea ont explosé 20-25% alors que dans un an, ces dans les régions moins riches ont augmenté à un rythme beaucoup plus terre à terre. Ok je sais ce que tu penses, c'est à Londres, c'est différent ici, parce que du milliardaire russe et les primes de la ville.

Cependant, je vous parie que le même est probablement vrai dans votre ville ou de la ville locale. Pensez au joli village, la partie chic de la ville. Je parie que si vous avez étudié les chiffres, ils montrent que, malgré d'autres domaines allant de la valeur, ces régions ont augmenté de plus en plus vite.

Il suffit de regarder ma ville natale de Nottingham en utilisant http://www.upmystreet.co.uk de comparer les prix moyens dans "posh Bridgford 'Ouest avec humbles Bulwell sur une période de 11 ans. Alors que les prix ont augmenté dans Bulwell par un respectable 3 fois dans l'Ouest Bridgford ils ont bondi de plus de 3,5 fois.

Autrement dit, à la fin des 11 ans pour les plus £ 100 investi dans des biens situés Bulwell le même montant investi dans la propriété à West Bridgford serait une valeur de £ 117.

C'est tout à propos de la demande et l'offre et la demande tout en conserve augmentation de l'offre est en grande partie fixe. Par conséquent, si vous voulez maximiser la croissance de votre capital à long terme, vous pouvez acheter un actif trophée. Conseils pour l'achat d'un actif trophée sont les suivants:

* Trouvez les meilleures zones de votre localité, ils auront les meilleures écoles, plus beaux parcs les habitants les plus riches.

* Toujours acheter une ancienne propriété avec autant de caractère que vous le pouvez, mais ne vous inquiétez pas s'il n'y a pas ou peu d'éléments intérieurs période. Ceux-ci peuvent toujours être remplacées ou ajoutées.

* N'oubliez pas vos rendements seront faibles. C'est parce que les valeurs en capital sont susceptibles d'être élevés. Essayez de maximiser les revenus, si possible en achetant de plus petites unités qui ont tendance à générer plus de loyer par mètre carré.

* Parce que votre objectif est une croissance du capital et que votre revenu est inférieur, vous devrez probablement utiliser un seul intérêt hypothécaires et d'un prêt à la valeur de moins que le maximum de 85% pour vous permettre de faire face aux paiements de votre loyer.

CASH VACHES

Les deux grands inconvénients avec des actifs trophée »ne font qu'un, ils sont chers. Pas tout le monde sera en mesure de les payer et parce que d'un approvisionnement limité, ils ne sont pas toujours disponibles. La seconde, c'est qu'ils sont à risque élevé, dans le court et moyen terme.

C'est parce que s'il ya un ralentissement dans le marché du logement, parce que vous êtes en s'appuyant sur l'appréciation du capital, la source de votre potentiel de rendement sera effacé. Dans le long terme si les actifs trophée «récupérer plus rapidement et plus fortement, mais cela peut être de peu de compensation si vous allaitez une perte en capital important pour plusieurs années.

Par conséquent, pour la plupart des investisseurs vache à lait ", est plus accessible et moins risqué. Grâce à ces investissements votre objectif principal est la génération de revenus. Il est tout au sujet d'un investissement qui permettra de maximiser vos revenus par rapport à son coût et de produire le flux de revenu la plus fiable.

Ce n'est pas bon d'avoir un lieu qui produit un bon rendement quand laisser, mais est vide pendant de longues périodes de temps. Qu'est-ce que vous voulez est un investissement qui apporte toujours dans le loyer de sorte que vous pouvez rembourser votre prêt. C'est la principale différence entre ce type d'investissement et que l'actif le trophée du «. Parce que vous n'êtes pas en s'appuyant sur la plus-value de l'actif, vous êtes moins exposés au risque d'un marché à tour de rôle. Tout ce que vous misent sur, c'est que la valeur de la propriété ne tombe pas et après le prêt est remboursé l'actif a encore une valeur en capital, ce qui peut être réalisé par la vente ou que vous décidez de prendre vos déclarations de revenus de location.

Comment acheter vache à lait "A"

* Pour les vaches à lait c'est le rendement qui est le plus important. Rechercher d'acheter des propriétés avec le rendement le plus élevé et «rentabilité».

véhicule * Utilisez un prêt ou d'un remboursement d'une sorte de remboursement. N'oubliez pas que votre objectif premier est de rembourser le prêt.

projets de rénovation * fournissent souvent des «idéal» des vaches à lait »étant moins coûteux et générant des rendements relativement élevés et d'être très« letable «Une fois le projet terminé.

scénarios d'investissement

Ces deux stratégies devraient vous donner une base pour votre prise de décision d'investissement. Avant de procéder à un investissement de s'assurer que vous êtes au clair sur ce que vous voulez soit actif trophée "A" ou "vache à lait».

Pour ceux qui cherchent à acheter un investissement qui viendra compléter leur revenu de pension, puis une «vache à lait» est idéal.

Si une «somme forfaitaire» est votre objectif ou un atout pour transmettre à vos enfants alors actif un trophée »pourrait bien faire l'affaire.

Rappelez-vous, de toute façon il faut toujours être clair sur vos priorités d'investissement avant de commencer à penser à votre sélection de propriété.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Winning-Investment-Strategies&id=564070