Prêt prédateur dans la bulle immobilière - Etiez-vous une victime?

Les exemples les plus flagrants de prêt prédateur s'est produite lorsque des produits de prêt sans intérêt que si les emprunteurs subprime offert dont le revenu ne leur habilité à effectuer le versement initial minimum (en supposant que l'emprunteur avait effectivement ce revenu). Ce programme de prêts a été connue sous le nom 2-28 (2 / 28). Il a une faible rémunération fixe pour les deux premières années, le taux d'intérêt et le paiement serait remis à une valeur beaucoup plus élevée sur un calendrier entièrement amortis pour les 28 années restantes.

Soixante-huit pour cent des prêts hypothécaires à risque en 2006 ont été deux années hypothèques à taux variable. Des données empiriques est que la plupart de ces emprunteurs sont seuls compétents en fonction de leur capacité à effectuer le versement initial minimum. Le faible taux de départ est souvent appelé un taux de «teaser» parce qu'elle est une incitation temporaires à prendre sur l'hypothèque. Il y avait une croyance largement répandue parmi les emprunteurs que l'on pourrait simplement refinancer d'un taux de teaser à l'autre pour toujours dans un processus connu sous le nom de refinancement de série.

Cette pratique ne correspond pas à la définition traditionnelle du prêt prédateur parce que le prêteur n'a pas l'intention de profiter de prendre la propriété en forclusion. Cependant, la pratique a été d'éviction parce que le prêteur était encore en cours de profiter de l'octroi du prêt par les cotisations de départ au détriment de l'emprunteur, qui était sûr de finir dans la forclusion.

Il y avait des velléités à justifier la pratique en augmentant la propriété du logement, mais lorsque l'emprunteur n'a pas la capacité d'effectuer le paiement entièrement amortis, il n'y avait aucune chance de maintenir ces augmentations. À bien des égards, les gens étaient plus stables dans leurs maisons avant les innovations financières. location à long terme peuvent rester dans leur location pour des périodes prolongées, surtout si les propriétaires privés sont plus concernés par la collecte de vacance le gros prix pour leur location. Location de la banque pour deux ans avant une forclusion ne semble guère une évolution bénéfique.

L'avantage de paiement des intérêts seulement, les prêts hypothécaires à taux ajustables (IO bras) les paiements inférieurs. Ou autrement dit, le même paiement peut financer un prêt plus important. C'est ainsi que IO armes ont été utilisées pour faire monter les prix une fois la limite des prêts traditionnels a été atteint.

emprunteurs «subprime» ont pris 2 / 28 prêts en grand nombre. La majorité de ces emprunteurs défaillants sur leurs prêts parce qu'ils ne pouvaient pas se permettre la refonte de paiement. Ce fut prêt prédateur. Malgré le fait que les prêteurs perdu beaucoup d'argent sur ces prêts, ils ont écrit les prêts à profiter de frais de départ. Prêts pour un profit au détriment des emprunteurs est la définition du prêt prédateur, et de nombreux prêteurs se sont rendus coupables de celui-ci au cours de la grande bulle de logement.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Predatory-Lending-in-the-Housing-Bubble---Were-You-a-Victim?&id=1957266