Premier acheteur de l'heure? Pourquoi 2009 est le moment idéal pour acheter une maison!

Vous auriez à vivre sous une roche pour ne pas savoir que l'industrie du logement est dans le pétrin! Celui qui regarde les nouvelles, à l'écoute de la radio ou lire un journal ou un magazine a été dit que c'est le pire marché immobilier dans la mémoire récente. Les prix des logements sont en baisse. Les ventes de maisons sont en baisse. L'inventaire est en place. Les saisies, très loin dans certains endroits.

Bien que tout cela est vrai, il pourrait bien être le meilleur marché au cours des 15 dernières années pour accédants à la propriété.

Pourquoi? Les taux hypothécaires sont bas ... en bas. acheteurs solvables peuvent bénéficier de taux inférieurs à 5%. Et vous pouvez obtenir un prêt FHA avec aussi peu que 3,5% dans la transaction. Les prix des maisons sont en baisse aussi bien ... parfois même jusqu'à 20% ou plus en fonction de la superficie du pays. Donc, trouver un logement vous pouvez vous permettre plus facilement maintenant.

Congrès envisage également de transformer le crédit d'impôt de 7,5% pour les acheteurs de maisons neuves qui est en fait un prêt qui doit être remboursé à l'heure actuelle en un crédit d'impôt vrai que n'auront pas à être remboursé.

Et il ya beaucoup de maisons à choisir. Les inventaires sont - pour trouver une maison qui est parfait pour vous est plus facile que n'importe quel moment au cours des cinq ou dix dernières années. De plus, les vendeurs désespérés sont souvent prêts à plier en quatre pour faire l'affaire. Cela inclut des réductions de prix, des vendeurs d'aide, d'une volonté de faire des réparations et plus encore. (Un des vendeurs est d'aider une somme d'argent provenant du produit au vendeur redonne à l'acheteur à la clôture, en général pour aider à défrayer les frais de clôture.)

Mais il ya certaines choses à surveiller. Après tout, vous ne voulez pas payer trop cher, surtout dans un marché en déclin.

Par exemple, de nombreuses régions du pays ont connu une formidable croissance et de développement au cours des cinq dernières années. Il ya des chances, ces zones sont surdimensionné et de la demande pour les biens s'est considérablement ralentie. Lorsque les prix montaient à l'apogée du marché immobilier, de nombreux spéculateurs ont été happer propriétés dans les nouveaux développements, en espérant les flip et de faire une mise à mort. Lorsque le fond abandonné, est devenu ces propriétés en difficulté et a mis beaucoup de pression à la baisse sur la valeur de leurs voisins.

Les acheteurs dans ces domaines également payé trop cher dans bien des cas. Et, en particulier dans les nouvelles constructions, ils ont acheté des maisons sans se rendre compte toutes les implications de ce que les taxes foncières vont être. Le résultat: ils se sont retrouvés avec des maisons qu'ils ne pouvais vraiment pas les moyens. Et maintenant, ils ne peuvent pas se permettre de les vendre parce qu'ils doivent en savoir plus sur eux que les propriétés sont actuellement d'une valeur.

Cela signifie que les maisons ne sont pas nécessairement hors de prix quand ils vont sur le marché. Les propriétaires n'ont pas de capitaux propres, de sorte qu'ils ne peuvent pas se permettre de prix attractifs leurs maisons afin qu'ils puissent vendre. Cela conduit à des ventes à découvert ou saisies. Et tandis que les sons comme une opportunité, c'est une épée à double tranchant. Le moment quelqu'un sur un cul-de-sac vend sa maison à un prix inférieur au marché, il réduit immédiatement les valeurs de chaque maison dans le quartier, y compris la maison qui vient d'être vendu.

Pourquoi? Parce que cette maison deviendra la valeur comparable de la maison voisine qui va sur le marché. Les agents immobiliers et les évaluateurs utilisent les ventes de propriétés comparables dans les six derniers mois au prix de nouvelles maisons qui viennent sur le marché ou la valeur des prêts hypothécaires. Et ils conseillent leurs clients sur ce qu'il se base sur ces mêmes éléments de comparaison.

Un autre facteur à se méfier des lorsqu'on envisage une propriété en difficulté, en particulier d'un condominium ou une maison avec une Association Propriétaires: si le bâtiment est à moitié vide ou le développement a de nombreux logements vacants, les frais mensuels pourraient soudainement devenir très élevé que les coûts d'entretien sont répartis entre les propriétaires de moins en moins. Donc, même si vous pourriez être en mesure de prendre un condo en Floride pour 50 cents sur le dollar, vos frais mensuels pourrait rapidement faire votre achat sembler pas grand-chose d'un marché.

Il ya d'autres choses à considérer. L'adage selon lequel l'immobilier, "Emplacement, emplacement, emplacement," n'a jamais été aussi vrai qu'aujourd'hui. acheteurs avisés devraient se pencher sur les propriétés qui conviennent au travail, écoles, commerces et transports. Alors que les prix du gaz ont baissé ces derniers mois, ils sont presque certains de remonter.

Essayez de déterminer combien d'espace vous avez besoin - et ensuite d'acheter une maison qui s'adapte à vos besoins. Si vous vivez actuellement dans un appartement d'une chambre à coucher, vous ne devriez pas être à la recherche carrés à 4000 pieds maisons. Les nouvelles fonctionnalités typiques McMansion plafonds de 9 pieds au premier étage, un hall d'accueil de 2 étages et une chambre familiale avec un plafond de 18 pieds. Tout cet espace supplémentaire est coûteuse pour chauffer et refroidir, l'argent que vous passerez année après année.

Si vous songez à une nouvelle construction, vous ne devriez pas demander au constructeur pour terminer le sous-sol. Lorsque l'évaluateur d'impôt vient autour, l'espace de vie supplémentaire dans le sous-sol est souvent figuré dans votre facture d'impôt. Mais si vous pensez que vous aurez besoin d'un sous-sol fini sur la route, demandez au constructeur de brut dans la plomberie et s'assurer que le plafond de la cave est assez élevé et il ya un accès secondaire à l'extérieur par une porte ou une fenêtre bien. Les codes du bâtiment dans de nombreux domaines exigent.

Cela dit, la plupart des acheteurs sont à la recherche d'au moins une chambre trois parce qu'ils veulent une chambre et un bureau à domicile. Alors acheter quelque chose qui est plus petit que celui pourrait limiter votre capacité à la revente. Vous devez aussi faire attention au système scolaire local, même si vous n'avez pas d'enfants d'âge scolaire. Les écoles sont un déterminant majeur pour les valeurs de la maison.

S'il vous plaît envisager d'engager les services d'un agent immobilier. Essayez de trouver quelqu'un qui est spécialisé dans le travail avec les acheteurs. L'agent inscripteur haut ne sera pas nécessairement le meilleur choix parce qu'ils sont susceptibles d'être plus sympathique avec les vendeurs.

Depuis le vendeur paie la commission, un agent de la bonne volonté ne vous coûte rien et peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Parce qu'ils savent ce qu'il faut chercher dans l'évaluation d'une maison, ils peuvent vous détourner de propriétés qui pourraient nécessiter d'importantes réparations. Et ils vous aideront à déterminer ce que d'offrir et de négocier le prix le plus favorable.

Les agents immobiliers sont également branché sur le marché hypothécaire. La plupart des grande entreprise immobilière avec une présence nationale, comme Century 21 ou Coldwell Banker ont établi des relations avec les prêteurs. Mais tout bon agent a quelqu'un avec qui ils travaillent régulièrement, et ils seront heureux de vous donner une recommandation.

De même, les agents connaissent les inspecteurs d'habitations bon et les gens de réparation si vous avez besoin de ces services. Vous ne devriez jamais acheter une maison sans se faire une inspection de la maison, même si vous êtes l'achat d'un «tel quel» la propriété. Vous ne voudriez pas acheter une voiture sans un essai, vous ne devriez pas aveuglément acheter une maison non plus.

Donc, procurez-vous un bon agent immobilier, fixer des objectifs réalistes et de logement vous trouvez une maison. Profitez de marché de l'acheteur, les taux d'intérêt bas, crédit d'impôt et la baisse des prix.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?First-Time-Home-Buyer?-Why-2009-is-the-Perfect-Time-to-Buy-a-House!&id=1932612