Pourquoi l'investissement immobilier est le meilleur type d'investissement pour entrer dans dans cette économie

Quand je dis à certains de mes amis que je suis un investisseur immobilier au cours de ces «durs» la conjoncture économique, ils me disent que je suis fou. Ils diront "Tom, tu n'as pas vu les nouvelles? Le moment est terrible d'être dans l'immobilier. Le marché est horrible." Eh bien, si je vais acheter un costume ou des chaussures ou même une voiture, je vais vouloir le prendre pour autant d'une réduction possible. Et maintenant, l'immobilier est en vente! N'est-ce pas en faire le moment idéal pour s'impliquer?

Donc, pour ceux d'entre vous la chance d'avoir de l'argent, la grande question est ce que vous devez faire avec votre argent? La réponse évidente: Ne la mettez pas dans une banque! Pourquoi gagner 2% quand l'inflation est supérieure à 5%? Le pari le plus sûr est d'investir dans des actifs productifs de revenus. Il existe de nombreux types de placements dans lesquels vous pouvez se concentrer: or, l'argent, des devises, le marché boursier, etc .. Mais maintenant, pour cette économie, investir dans l'immobilier est idéal pour moi. Pourquoi?

Tout d'abord, s'il est acheté correctement, vous devriez être en mesure de générer un revenu mensuel. Pouvez-vous faire d'autres investissements? Si vous achetez de l'or et le donner à quelqu'un d'autre pour garder pendant 1 an, vont-ils vous payer les mensualités à s'y accrocher? Probablement pas. Si vous fournir un logement à une personne pendant une année entière, vont-ils vous payer un salaire mensuel supérieur à ce que vous possédez de vivre dans votre propriété? Absolument!

Lors de l'achat immobilier, vous devez toujours calculer si vous pouvez positive des flux de trésorerie sur une base mensuelle. Si vous achetez un bien immobilier que pour l'équité et l'évolution du marché, vous perdez votre équité. Donnez votre incapacité à des flux de trésorerie dans l'équation, et vous avez les investisseurs à pied de propriétés et les taux de forclusion supérieur. Sonne comme une situation de nombreuses personnes dans cette économie se retrouvent dans! Cependant, si votre acheter des biens immobiliers pour les flux de trésorerie et que vous perdez votre équité, ainsi, vous recevez toujours des flux de trésorerie mensuels afin que vous puissiez être patient et attendre que le marché d'apprécier de nouveau.

Cela nous amène à la deuxième raison d'investir: appréciation. Depuis 1968, la valeur des maisons ont toujours apprécié à un taux d'environ 6,34% par an! Bien sûr, certaines années ont été meilleures que d'autres, mais depuis 40 ans et plus, les maisons n'ont cessé d'augmenter en valeur. Je pense à la maison de mes parents dans le Nebraska qui ont acheté en 1983 pour environ $ 50.000. Quand ils l'ont vendu 20 ans plus tard, il avait plus que doublé en valeur! Demandez à ceux qui vivent dans leur maison depuis plus de 20 ans et ils vous diront des augmentations similaires de la valeur.

Pensez aux avantages financiers de l'achat d'une propriété, la détention sur elle pendant 20 ans, et ayant la double valeur de cette période. Ne serait que l'investissement vaut la peine? Maintenant, imaginez si vous avez des locataires vivant dans la propriété, le paiement de votre prêt hypothécaire, et en vous fournissant un couple supplémentaire de cent dollars par mois alors qu'il apprécie! N'est-ce pas encore mieux!

Si vous avez un 401k et à y contribuer pour 20 ans, le montant augmentera de façon significative. Mais qui paie pour tout votre 401k est croît en valeur? Vous êtes ici. Et qui paie pour votre location alors qu'il apprécie? Votre locataire! régime de retraite qui sonne le plus sûr pour votre avenir, la sécurité sociale, l'investissement dans le marché boursier, ou en investissant dans des propriétés multiples? C'est une évidence!

Maintenant, pour ma raison favori pour investir dans l'immobilier: effet de levier. Jetons un regard sur la façon dont vous êtes en mesure de profiter de levier des banques dans la croissance de votre valeur nette des biens réels par rapport à l'investissement dans le marché boursier. Disons que vous avez 100.000 dollars à investir et que vous essayez de choisir entre investir dans la bourse ou dans l'immobilier. Si vous avez investi 100.000 dollars dans le marché boursier, quelle valeur seriez-vous capable de recevoir? Eh bien, une valeur de 100.000 $ de stock. Mais que faire si vous avez investi 100.000 dollars dans une propriété commerciale? Quelle est la valeur pourrait vous recevez? Dans de nombreux cas, vous pourriez investir 100.000 dollars dans une propriété $ 1,000,000 et d'exploiter une institution financière pour la somme restante de 900.000! (Essayez d'aller à une banque et leur dire que vous êtes prêt à mettre 10% de moins si elles serviront à financer les 90% restants des actions de Berkshire Hathaway. Ils vous rire de la banque.) En stock croît en valeur, vous êtes recevant avantage que dans cette augmentation. Mais comme l'immobilier augmente en valeur, vous bénéficiez à un niveau beaucoup plus élevé pour cent.

Pour clarifier, nous allons passer en un exemple. Disons que les actions que vous vouliez investir dans la propriété que vous souhaitez investir dans avait une bonne année et doublé de valeur. Comment chacun de travail sur le scénario?

Dans le scénario de stock, si votre investissement de $ 100,000 doublé, vous auriez 200.000 dollars. Et pour profiter pleinement de cette manne des fonds, vous devrez vendre votre stock et de recevoir un gain avant impôt de 100.000 dollars. Pas mal.

Dans le scénario de l'immobilier, si la valeur de votre propriété doubles, votre investissement de $ 100,000 sera vous ont gagné 2,000,000 $! Rappelez-vous, c'est la valeur de la propriété que doublé, pas votre investissement. Et, contrairement à l'exemple d'actions, vous n'auriez pas nécessairement à vendre pour profiter de votre aubaine. Disons que vous décidez de refinancer à prêt de 70% de la valeur. Vous auriez (2 M $ x 70% moins 900.000 dollars de remboursement du prêt et le profit $ 100,000 investissement initial), moins les frais de $ 400,000. Et ce revenu imposable? Non! Donc, vous seriez en mesure de garder tout cela.

Et quoi faire avec $ 400,000? Eh bien, pourquoi ne pas investir dans un autre immeuble commercial 4 millions de dollars? Maintenant, entre les 2 offres, vous auriez déjà accumulé une valeur nette de 6 millions de dollars grâce à l'immobilier par rapport à 200.000 $ en bourse!

En résumé, les principales raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier est maintenant mieux que tout autre type d'investissement est qu'il génère cohérente, elle a une histoire d'apprécier la valeur, avantages fiscaux considérables, et vous pouvez les institutions de levier financier pour vous aider à financer votre traite.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Real-Estate-Investing-is-the-Best-Type-of-Investing-to-Get-Into-in-This-Economy&id=1934383