La valeur d'un expert en propriété

Si un acheteur ou propriétaire souhaite faire établir un rapport d'enquête sur l'état d'un bâtiment qui appellent-ils? Quelle expertise dont ils ont besoin?

1. Évaluateur de l'énergie domestique?
2. Électricien, chauffagiste, plombier, etc ..?
3. Builder, couvreur, chaussée des travailleurs, etc ...?
4. Humide, la pourriture, Woodworm, spécialiste de la cavité-Wall-cravate?
5. Un expert?
6. Chartered Surveyor (FRICS, MRICS, etc ...)?
7. Géomètre agréé?
8. Arpenteur Wall Parti?
9. Structural Engineer?
10. Architecte?
11. Inspecteur d'accueil?

Dans toutes ces catégories, il y aura des stagiaires, des novices, des individus qualifiés mais sans expérience jusqu'à l'expérience et des personnes haut de gamme à envisager.

En plus de cela, vous obtiendrez des personnes liées à recommander des professionnels qu'ils pensent que vous devez - certains d'entre eux seront rétro-commissions à ceux qui recommandent entre eux (à notre avis, ce qui les rend incompatibles à produire un rapport dans le mieux à vos intérêts personnels).

En plus de cette banques et sociétés de prêt vous diront que si vous êtes un acheteur de la propriété et cherchera à obtenir de crédit pour financer alors vous devez accepter le Chartered Surveyor expert (un «panel» membres) de la recommandation de leur choix, et non la vôtre. Souvent, ils disent aussi que si vous voulez une enquête privée ainsi que d'une évaluation hypothèque obligatoire alors vous devriez utiliser le même expert (qui fera l'évaluation simultanée et d'enquête privé afin de vous faire économiser de l'argent).

Je pense que vous pouvez maintenant voir que, de votre pensée originale de qui puis-je utiliser, vous pouvez obtenir peut-être 30 à 50 variations sur un thème et que règne une grande confusion. D'une part, avez-vous besoin d'experts des mondes "de premier plan sur l'état des questions alors que la maison, d'autre part, pourriez-vous accepter un rapport de l'inexpérience des personnes" lorsque vous êtes sur le point d'investir quelques centaines de milliers de livres de votre argent?

J'espère que vous pouvez voir que l'expert terme est relatif. Il a différentes significations selon la personne qui demande et dans quel but.

Je suis un grand partisan de s'assurer que les clients d'obtenir le produit exact que le rapport est complété par la bonne personne. Pour ce faire nous avons besoin de vous parler de comprendre dans quelles circonstances vous vous trouvez, et pourquoi vous avez le besoin spécifique d'un rapport.

Avant d'entrer dans les détails, disons simplement analyser la base. Dans les grandes lignes d'une instruction à un arpenteur signifie que les facteurs suivants seront importants. Ces questions veiller à ce que si tout va mal, vous, vous pouvez poursuivre l'arpenteur, mais si tout se passe à droite, puis vous recevez un sens, le rapport de premier ordre offrant l'assurance dont vous avez besoin pour compléter la transaction de logement. L'inspecteur aurait besoin de compétences spécifiques nécessaires pour couvrir l'ensemble du bien lui-même et cela signifie qu'il aurait le profil suivant: -

1. Les savoirs locaux
2. L'expérience du type de maison et de ses éventuels défauts
3. L'intégrité, la fiabilité, l'honnêteté, etc ...
4. Une réelle indépendance de fournir des avis impartiaux
5. Possibilité de terminer l'enquête et le rapport au sein de votre calendrier
6. Toutes les fonctions nécessaires Assurances
7. Toutes les qualités requises
8. L'accès au meilleur produit Enquête au sein de vos paramètres de coût budgétaire
9. La capacité à assurer le rapport comprend toutes les questions spécifiques qui vous préoccupent
10. La possibilité de discuter de votre rapport avec vous avant d'accepter le choix du produit et avant de signer un contrat d'achat de la propriété.

En d'autres termes l'expert que vous devez allez cocher toutes ces cases donc vous laissant libre d'attendre le rapport droite, au bon moment.

Si on regarde quelques exemples typiques de votre compréhension peut soudainement coupé en et vous venez de "Get It" - vous savez à qui demander et ce qu'il faut regarder dehors en «téléphonant autour ou après avoir écouté les autres, vous conseiller.

• EG1-vous acheter une petite maison mitoyenne construite il ya 20 ans.
• EG2-vous l'achat d'une grande période Cottage dans la New Forest.
• EG3-vous avez un litige de propriété liés et votre avocat dit que vous avez besoin d'un Surveyors 'Rapport.

Première étude de cas - une enquête à domicile simple:

Votre offre vient d'être acceptée et que vous êtes demandé comment vous avez l'intention de financer la transaction. STOP. Pensez. Ne vous laissez pas aspiré dans de consentir à une évaluation des prêts et simultanée de l'enquête.

Pourquoi? Deux raisons - (1) l'expert est souvent un expert officiel, mais ne peut pas être un expert bien, et (2) par cette voie que vous dites la société de prêt de plus amples renseignements sur ce qui ne va pas avec votre achat, ce qui pourrait se retourner contre vous peut-être peut rendre le financement de prêts à des conditions supplémentaires autour des réparations se triés.

En séparant la partie enquête privée de l'accord que vous commencez à travailler intelligemment et surtout en cette période post-crise actuelle du crédit-monde où quelque chose d'inhabituel se comptent pas contre vous.

Un expert officiel sera chargé par votre banque. Cela vous laisse attendre la vérification que le financement sera disponible pour vous et à ce moment vous pouvez demander à votre privées Surveyor. Si le financement n'est pas à venir alors que vous avez sauvegardé le coût d'une enquête!

Dans cet exemple, d'une simple et petite maison, le géomètre expert doit cocher les boîtes de moins que dans une propriété plus complexes ou inhabituelles. À notre avis vous utilisez un Chartered Surveyor ou inspecteur en bâtiment et personne d'autre pour ce projet. L'individu aurait besoin des compétences de base et les assurances et connaissent la région et le type de propriété bien.

Je pense qu'en parlant de la réelle arpenteur qui inspectera la maison, vous serez en mesure d'évaluer son attitude, l'expérience et la personnalité de sorte que vous pouvez vous poser une seule question - est-ce le genre de personne que vous voulez faire des affaires avec? Vous cherchez à assurer son expertise est en cours (à jour), il est titulaire d'assurances appropriées (certificats copie peut vous être envoyé), il est vif et un bon communicateur et peut s'adapter à l'inspection dans le temps à répondre à vos délais.

Une telle Chartered Surveyor ou Home Inspecteur se penchera sur l'ensemble de la propriété et peut, le cas échéant, de recommander que la chaudière ou le système électrique de plus amples tests (si aucun certificat de service actuelles sont à portée de main). Aucun autre (voir la liste des métiers ci-dessus) sous forme de géomètre serait approprié.

ÉTUDE DE CAS DE DEUX - une grande période Cottage dans la New Forest:

Ceci est un bon exemple parce que le quartier est «spécialiste» et le type de maison est "spécialiste". Par conséquent, vous devrez peut-géomètre un spécialiste ".

Dans ce scénario, le meilleur type de l'inspecteur serait un local Chartered Surveyor ou Chartered Surveyor bâtiment, probablement l'ancienne. Toutefois, le facteur le plus important serait de s'assurer qu'il / elle a une expérience de ce type de maison et les défauts qui pourraient exister.

Malheureusement, cela signifie que vous devez avoir des connaissances spécialisées pour mettre en cause le potentiel de l'arpenteur. fait commencer à trouver en demandant à l'agent immobilier en cause (ou les vendeurs) ce type de construction de la maison est et si elle est inhabituelle. Également obtenir une bonne indication de la maison est vieille et quand il a été étendu ou modifié / amélioré. Il est étonnant à beaucoup de données peut être trouvée dans le Home Information Pack et sur l'Internet (Google l'adresse et continuez à creuser jusqu'à ce que vous ce qui est disponible - mon propre site web comprend des liens vers des sites utiles à cet égard).

Lorsque vous avez toutes les données que vous pouvez rassembler vous êtes maintenant bien armés pour parler aux experts potentiels.

D'autre part, les modernes et les mieux arpenteurs pourrait bien se portent volontaires pour faire cette recherche pour vous si vous le dites, leur a donné les bases et leur a demandé de rappeler une fois qu'ils ont téléchargé les détails agents et toute autre information que l'Internet peut fournir. Par cet itinéraire vous obtiendrez un devis taxe instruits et, éventuellement, une recommandation plus ciblée sur le produit de l'enquête.

Qu'est-ce qui se passe ici est que vous êtes filtrage de l'information que sur les sortes les hommes des garçons. Les experts qui gravitent vers les grands, les enquêtes Accueil période au cours de la New Forest sera évident pour vous, car ils savent instinctivement ce que les données dont ils ont besoin et ils vous poivre avec des questions pour s'assurer le produit bon service et le niveau est choisi pour répondre à vos besoins.

Si vous n'entendez pas les bonnes questions à votre demande pour une enquête / taxe de devis, puis il est fort probable que vous posez les mauvaises personnes de citer. Ne l'oubliez pas.

Le véritable expert sera de se faire connaître à vous par les questions qu'ils posent et leur mode de fonctionnement: ils ne seront pas l'exploitation d'un nivellement par le bas l'approche du centre d'appels.

ÉTUDE DE CAS DE TROIS - vous avez des problèmes juridiques et la nécessité détaillées, des conseils ciblés à des fins arpenteur Cour.

C'est là que l'expertise est au plus haut niveau de prime et où, si vous obtenez votre mauvais choix, vous qui souffrent le plus.

En ce qui concerne la liste de 11 points au début de cet article, j'espère vous pouvez voir que vous devez identifier la bonne personne pour agir en votre nom. Ne pas être laissées de côté suivi, vous avez besoin pour obtenir ce droit.

Dans l'étude de cas Un arpenteur relativement inexpérimenté, mais bien informés, formés ou l'inspecteur qui se spécialise dans les enquêtes maison était tout ce qu'il fallait. Pas un joueur marginal, même si elles peuvent être hautement qualifié et professionnel, comme un électricien ou un ingénieur de construction (ces personnes sont nécessaires à des fins spécifiques relatifs à la partie habituellement seulement de la propriété).

Dans l'étude de cas Deux expérimenté et hautement spécialisé Chartered Surveyor ont dû être trouvés avec une formation spécifique du type de maison et de l'âge et l'emplacement.

Rien à voir avec les tribunaux, ou même la menace d'un procès, doit être examinée d'experts et très ciblés actions.

Est un schéma de rapport simple nécessaire pour aider à définir si le problème est réel revendiquée? Le rapport est requis que va être utilisé pour négocier avec un errant Builder ou negilgent Surveyor / expert? Ou est le rapport exigé comme une référence à part entière à une audience de la Cour. Toutes ces sont des besoins différents et il est l'avocat qui doit appeler les coups de feu et d'obtenir des rapports tels commandé.

Alors, vous allez probablement à la Cour parce que les parties ne peuvent s'entendre. Qu'est-ce qu'il faut, c'est un rapport d'une mention appropriée témoin expert. Ce sont les gars qui se battent à la Cour et peut être robustes dans la défense de leurs rapports et opinions parce qu'ils sont corrects, ouvert et complet: ils ne sont pas une collection de partialité égoïsme des demi-vérités.

Ces rapports doivent se conformer à plusieurs séries de règlements: dans le cas d'un Chartered Surveyor témoin expert, comme l'auteur de cet article, tous les aspects du service fourni doit strictement se situent dans une célèbre série de règles et procédures. De même, le rapport doit accorder à la partie 35 des Règles de procédure civile et règlements. Toute variation de ces codes et de normes pourrait signifier que votre spécialiste (et donc votre cas) sont rejetées par les tribunaux (et ce qui s'est passé dans certains cas bien connu).

Vous ne pouvez pas tout simplement obtenir un rapport expérimenté des arpenteurs et s'attendre à ce que ce sera conforme à la réglementation. L'inspecteur doit avoir une formation spécifique et de l'éducation dans les activités de la Cour et l'assiduité. Le niveau de compétences techniques nécessaires à des normes très élevées et pour cette raison, il peut être coûteux.

EN RÉSUMÉ - les mots EXPERT et l'expertise peuvent rien dire à personne. Vous devez compter sur votre équipe juridique pour savoir comment accéder à l'expertise pour les besoins spécifiques et les raisons de chaque cas individuel. Dans certains cas, vous aurez besoin de savoir qui, de charger et de le faire vous avez besoin de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque forme de conseil que vous puissiez choisir. Se tromper et peut-être vous trouvez à quel point il peut être dommageable pour pincer sou en chargeant quelqu'un qui s'est avéré être le mauvais Surveyor.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Value-of-a-Property-Expert&id=4165621