La bulle immobilière - Ce que les acheteurs doivent savoir

Au cours de la baisse des prix des logements dans le dégonflement de la bulle des Grands logement, les niveaux de prix sera ramené à des évaluations fondamentaux des niveaux historiques d'appréciation, les ratios prix-loyer, et les ratios prix-revenu. Le prix nominal des baisses pourraient être touchés par l'inflation et politique monétaire de la Réserve fédérale, mais les prix corrigé de l'inflation tombera brusquement.

Comme les gens mettent moins d'argent vers les paiements de logement, soit par choix ou en renforçant les normes prêteur, les prix ne seront pas pris en charge à des niveaux excessifs. La combinaison de chômage, taux d'intérêt plus élevés et l'élimination ou la réduction sévère des conditions de financement exotique vous fera passer de refinancement plus difficiles et les paiements hypothécaires résultant inabordables mettra beaucoup d'emprunteurs dans les saisies d'ajouter de grandes quantités de moût de revendre l'approvisionnement du marché, poussant les prix bas .

Si les prix suivent leur évolution historique, ils tombent à leur valorisation fondamentale d'ici à 2011. Il ya un certain nombre de variables qui influencent la profondeur et le calendrier de la baisse, et la plupart des risques sont à la baisse. Il y aura probablement un dépassement de valorisations fondamentales à la base. Malgré toutes les nuances et l'analyse, tout se résume à un simple indicateur: pour paraphraser James Carville et Bill Clinton, «C'est le nombre des saisies, Stupid!

Que implicitement que tout cela a sur une décision d'achat futur? Les acheteurs ne doivent pas compter sur l'appréciation. Si un acheteur doit prendre en compte l'appréciation de faire le travail en mathématiques sur un achat d'une maison, elle va acheter trop tôt, et elle va payer trop cher. Lorsque le coût de possession est égale au coût de la location, il est sûr d'acheter. Même si les prix baissent encore, qu'ils pourraient, les acheteurs ne seront pas mal car ils seront économiser de l'argent par rapport à la location. Si les acheteurs comptent sur l'augmentation des loyers ou de l'appréciation des prix des logements pour obtenir le seuil de rentabilité un peu plus tard, ils vont probablement se brûler.

Les acheteurs devraient penser à ce que les termes et conditions, un futur acquéreur devra faire face. Au cours de la bulle des prix ont été soumission à des sommets insupportables. Les acheteurs potentiels ne devraient pas acheter lorsque les conditions ne sont pas favorables. Si les taux d'intérêt sont bas, les ratios dette / revenu sont élevés, et le financement exotiques est la norme, c'est un mauvais moment pour acheter. Il semble contre-intuitif, mais un acheteur sage veut acheter lorsque le crédit est serré et les valeurs sont déprimés. Les acheteurs doivent être patients et attendre que les conditions pour être juste parce qu'un futur acheteur peut payer plus, lorsque le crédit est lâche et les prix sont gonflés. Une maison ne vaut que ce qu'un acheteur paiera pour cela.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Housing-Bubble---What-Buyers-Need-to-Know&id=1905537