Connaître les détails avant d'acheter une maison

Changes - mariage, retraite, l'obtention du diplôme, la nouvelle ville, nouvelle carrière - venir avec un frémissement d'anticipation, une certaine nostalgie, et beaucoup d'optimisme. Les changements sont souvent marquées par des parterres fleuris bien dessinées et l'odeur de la peinture. En d'autres termes, une nouvelle maison. Il ya tellement de facteurs à considérer au sujet d'une maison, tels que l'état de la maison pour le prix, le type de quartier, il est, les districts scolaires associations de propriétaires.

Il peut être écrasante.

Les agents immobiliers sont une bonne ressource pour les questions, mais de nombreuses fois l'agent peut ne pas savoir ou donner des informations dont vous avez besoin sur l'histoire d'une propriété. Une histoire de l'immobilier déterre de recherche d'informations qui peuvent en être autrement difficile ou impossible à trouver, et vous garder sur la même pied tout au long du processus d'achat.

Qu'est-ce que dans le rapport
Avant d'examiner les situations où une recherche immobilier peut faciliter votre achat d'une maison d'expérience, il est utile de comprendre ce qui est contenu dans une recherche immobilière. Rapport de données réel immobilier sont recueillies auprès de sources comme la limaille de comté, des histoires titre, et le comté de descriptions de l'immobilier. Ces données remontent à l'âge de la maison, de sorte que la quantité d'informations dans le rapport peuvent couvrir plusieurs décennies pour les maisons anciennes ou de quelques années seulement pour les nouveaux.

Une recherche de l'immobilier a généralement trois sections, couvrant les mêmes informations (même si les noms diffèrent):
Fiche de propriété o, y compris:
o nom du propriétaire et l'adresse postale
o prix de vente du marché Dernière
o la description légale, y compris de recensement, de l'API, et un nombre record plate et la subdivision de l'information
o Les districts scolaires
o Accueil des détails, incluant la superficie totale et des séquences de garage, le nombre de chambres, de fondations, toiture, et les types de sous-sol, et d'autres fonctionnalités à la maison
o Enregistrement acte types, le nombre et les montants des prêts hypothécaires, des prix de ventes précédentes, et le prix par pied carré
o paiement de l'impôt annuel et l'évaluation des valeurs
o description des terres, y compris la taille du lot, le zonage des appellations, et la zone d'inondation.
o Les rapports d'évaluation, qui estiment la valeur exacte de la maison ainsi que toute une gamme de valeurs, avec des pannes en profondeur sur la valeur de la maison repose sur la taille, l'âge, beaucoup, le prix par pied carré, et l'état.
o Les numéros de zone de vente comparables, qui se penchent sur les ventes récentes et les annonces avec un prix de vente et les détails des biens similaires à celles qui figurent dans le rapport pour la maison cible.

Une grande partie de ce rapport, des informations sont disponibles aux courtiers en immeubles, mais pas facilement accessibles aux acheteurs (ou vendeurs, d'ailleurs), donc un des niveaux réels de recherche immobilier le terrain de jeu pour vous de négocier.

Obtenir un rapport d'historique de la propriété peut vous aider
Alors, que peut avoir le poids et la mesure d'un bien immobilier faire? Il ya beaucoup de véritables histoires d'horreur et de succession ne sont pas tous maison de rêve est un rêve.

Précis d'information
Le plus grand, les problèmes les plus courants proviennent de désinformation au sujet de la maison. Par exemple, certains organismes sont «finis» (sheetrocked) garage de la superficie totale, alors que d'autres pas. Pour les déplacements entre les pays, même un déplacement à la ville, il peut être difficile de voir une propriété en personne assez pour se faire une idée définitive pour vous sur les dimensions de la maison, une vraie histoire pauses immobilier que l'information d'une manière claire.

Comparaison Shopping
Les deux rapports d'évaluation et de vente comparables sont très précieux pour montrer comment cette maison par rapport au reste du quartier. L'immobilier est toujours local - ce qui signifie que demander un prix raisonnable dans une ville peut être outrageusement élevés dans un autre et un signe d'un mauvais quartier dans un autre.
o Départ du rapport d'évaluation pour voir la valeur (par rang ou ratio) de votre maison potentiel de portée avec d'autres maisons.
o Rechercher des comps faible dans le voisinage. Cela pourrait signifier la maison est trop cher ou cela peut indiquer un nombre élevé de saisies ou d'une tendance à la baisse la valeur des maisons.
o Rechercher des plus comps dans le quartier. Si une maison est moins cher que tout autre chose sur le marché - pourquoi? Il peut y avoir un problème avec la maison ou le lieu, ou il pourrait être beaucoup. de recherche supplémentaire peut montrer que.

Emplacement
Lieu a un impact énorme sur la qualité de vie dans une maison, mais cela est difficile à discerner, peu importe combien de fois votre tour de la propriété. Les renseignements sur le zonage dans les conseils immobiliers rapport succession si votre maison de campagne charmante termine peut-être jusqu'à la porte à côté d'une des nouvelles installations industrielles ou à fort trafic du centre commercial. En outre, la désignation des zones d'inondation montre comment il est probable que vous pourriez être victimes des dommages matériels, sans parler de payer des centaines de dollars en assurance supplémentaire.

Avant revendications
Un titre clair peut mettre un terme à la fermeture au dernier moment. Les détails immobilier histoire de la propriété, en particulier acte et types hypothèque, peut donner une tête de problèmes de titres potentiels.

Rechercher un Deal
Exécution d'une recherche immobilière est une excellente idée si vous avez une maison choisie, mais c'est aussi un bon moyen d'identifier qui est le mieux à la maison de plusieurs. Certaines entreprises offrent des forfaits de recherche professionnelle pour les recherches sur plusieurs propriétés, pour seulement quelques dollars de plus d'un seul et même rapport.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Know-the-Details-Before-Buying-a-House&id=1430380