Acheter une maison - Le correctif de prêt et

Avez-vous été à la recherche d'une maison pendant un certain temps maintenant, mais vous n'avez pas trouvé celui qui est juste pour vous?

Il pourrait être n'importe quel nombre de raisons que les maisons que vous voyez ne répondent pas à vos besoins.

La présentation est tout faux; Les armoires de cuisine et comptoirs sont vieux et déformé; Les bains ont été dans le style en 1945, vous seriez gêné d'amener vos amis et votre famille à l'endroit, les fenêtres sont de la vitre de gaspiller anciens et unique de l'énergie variété; Le four ressemble à la capsule spatiale, Les planchers de bois franc serait bien si elles ont été poncé et poli, les murs doivent être peints après vous frotter au large ans de valeur des gisements de cigarettes; Le sous-sol est sombre, humide, et carrément effrayant; ... Et oui, malheureusement, la liste peut continuer encore et encore. Certes, vous ne voulez pas acheter de quelqu'un d'autre problèmes liés à leur manque d'entretien ou une maison de style à leurs préférences en matière de conception. Qui a le temps ni l'argent pour faire face à ces questions?

Mais attendez. Il peut y avoir une solution. Vous pourrez peut-être obtenir une maison, qui répond à vos désirs, les besoins et les désirs. Vous pourrez peut-être d'avoir une maison qui est dans votre budget. Vous pouvez être en mesure de surmonter les problèmes qui ont été créés par ces propriétaires négligents.

En effet, vous pourrez peut-être pour répondre à vos objectifs et en même temps effectivement d'acheter une de ces maisons, qui viennent de gauche, vous déçu et voulant pour plus.

La solution: La FHA 203K prêt. Fondamentalement, ce prêt vous permettra d'acheter une de ces maisons moins souhaitable, le corriger, tout en restant dans les valeurs pour les maisons dans ce quartier en particulier au sein de laquelle vous êtes à la recherche.

Voici quelques déclarations générales sur l'utilisation de ce type de prêt:

Tout d'abord, si vous achetez un de ces logements, alors vous pouvez vous attendre à être le prix plus bas, que si la maison était en bon état. L'évaluateur doit certainement considérer la valeur plus faible que les maisons de meilleure qualité. Ainsi, une maison qui a le potentiel d'être une valeur de 200.000 dollars, par exemple, pourraient être achetés pour disons 100.000 dollars ou un numéro, qui reflète la quantité de travail, ce qui est nécessaire. Deuxièmement, le travail qui doit être fait, afin de réellement bénéficier d'un prêt FHA, plus le travail que vous aimeriez avoir fait pour rendre la maison, la vôtre est déterminé. Disons, pour notre exemple que le coût de ce travail serait de 75.000 $. Notez que le total du prix d'achat et les coûts sont à rénover les 175.000 dollars au lieu de 200.000 $. En règle générale, on peut s'attendre à payer moins que le prix belle maison, parce qu'il ya très peu d'acheteurs, si tous ceux qui voudront prendre cette initiative sans but lucratif ou une certaine équité en cause. Toutefois, même s'il n'y a pas d'équité à l'achèvement du projet, rappelez-vous que votre autre objectif était d'avoir une maison qui répond à vos exigences. Les étapes de base pour acheter une maison par cette méthode sont les suivants:

· Travailler avec votre prêteur pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre et de paiements, ce qui serait dans votre zone de confort. Avec cette information, vous pouvez déterminer la fourchette de prix pour les maisons que vous pouvez vous permettre;

· Travailler avec votre agent immobilier pour trouver une propriété. Même si vous utilisez un FHA prêt 203K, vous voulez continuer à regarder dans le quartier de votre choix, regardez pour les maisons, qui ont suffisamment d'espace de vie pour vos besoins, et sont dans le coût et la valeur des paramètres, qui ont été établies avec vous et le prêteur. Il est important que votre agent immobilier ont une certaine connaissance, même si elles n'ont pas à être un expert, le coût des différents projets d'amélioration de la maison;

· Lorsque vous trouvez une maison qui répondra à vos besoins, de préparer une offre d'achat. L'offre doit stipuler que vous serez l'aide d'un prêt FHA 203K. Il devrait y avoir une éventualité de faisabilité qui est de déterminer l'étendue et le coût des réparations;

· Une fois, vous avez un contrat ratifié, vous pourrez commencer votre étude de faisabilité. Cette étape peut nécessiter plusieurs experts. Ces experts seront exécuter les activités suivantes:

- Consultant 203K HUD: rendez-vous par le biais d'une inspection visuelle pour déterminer si le bien a une chance de satisfaire aux exigences de coût. Si les numéros ne fonctionnent pas, alors le contrat doit être terminé à ce moment-là.

- Accueil inspecteur: Un inspecteur de voir les choses plus en détail que, le consultant 203K. Par exemple, l'inspecteur tirez le panneau électrique et d'examiner le cas des codes de ne pas, dangereux, ou le câblage obsolète. Si l'inspection révèle des problèmes, qui ont été au-delà de votre devis de réparation d'origine, alors vous devrez peut-être recalculer afin de déterminer si les chiffres peuvent encore être géré. Si non, alors le contrat devrait être résilié;

- Consultant 203K HUD / Entrepreneur général: Retour à la propriété pour un examen plus détaillé. A cette époque, il rédigera un rapport qui détaille, avec dépens, les choses, ce qui sera fait. Il peut être utile d'apporter votre entrepreneur avec vous pour cette visite. Il est de votre entrepreneur qui devra accepter le prix qui va sur le rapport du Consultant 203K HUD;

- FHA évaluateur: L'évaluateur doit chercher à la valeur de deux manières, l'une la valeur de la propriété dans son état actuel, et deux, la valeur de la propriété dans son état jusqu'à fixe. En outre, l'évaluateur doit s'assurer que le rapport de l'expert-conseil 203K HUD comprend des conditions liées à des normes minimales de la propriété Condition;

- Termite inspecteur: FHA nécessitera sans doute une certification termites, mais l'inspection des termites n'est pas forcément nécessaire d'avance. Entre le consultant FHA 203K HUD et l'inspecteur d'accueil, vous devriez avoir une bonne idée quant à savoir si cela devrait être fait dès le départ ou non.

- Prêteur: le prêteur examinera le rapport de l'expert-conseil FHA 203K HUD pour s'assurer que tous les numéros encore du travail. Si c'est le cas qu'ils traitent les documents.

· Si tout est encore dans le budget, après toutes les inspections et les évaluations, puis l'affaire ira à l'établissement et l'acheteur aura droit de propriété des biens. Notez que c'est toujours la maison, qui a besoin de travail.

° par les termes du prêt 203K, les travaux doivent être achevés dans les 6 mois et doit être supervisé par un entrepreneur général. En outre, il est préférable que tout travail qui doit être fait soit par des entrepreneurs autorisés, cependant, il est possible pour l'acheteur d'effectuer certains travaux comme la peinture, bien qu'il soit sous l'œil de l'entrepreneur général.

· L'entrepreneur général doit comprendre qu'il n'est pas payé d'avance. Il est payé en plusieurs phases, après diverses étapes des travaux sont terminés. Comme chaque étape est terminée, la FHA 203K HUD Consultant et l'acheteur de l'examiner et signer si elle est acceptable avant que l'entrepreneur général reçoit son argent.

L'acheteur ne peut se déplacer dans la maison jusqu'à ce que la maison répond aux exigences d'occupation. Il est possible que, selon les améliorations, l'acheteur peut se déplacer dès le départ ou peut-être pas jusqu'à ce que le projet est terminé.

Le montant du prêt est basé sur le prix d'achat plus les frais de les frais de réparation estimé, tel que préparé par le consultant FHA 203K HUD. Si le coût réel est inférieur aux prévisions, il augmente les capitaux propres, mais ne réduit pas le paiement.

Depuis quelques degrés de réparation obstacle à l'acheteur de se déplacer dans la propriété tout de suite, la FHA 203K prêt comporte une disposition, lequel peut aller jusqu'à 6 mois de paiements peuvent être financées à droite dans le prêt. Grâce à cette fonctionnalité, un acheteur ne paie pas de loyer et un paiement d'hypothèque en même temps.

Il s'agit de la procédure de base pour un prêt FHA 203K. Bien sûr, il ya d'autres détails et la procédure pourrait dévier sur toute transaction donnée.

C'est tout. Vous pouvez obtenir la maison de vos rêves et dans votre gamme de prix et tout de quelqu'un d'autre mess.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buy-That-House---The-Fix-up-Loan&id=1940361