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jeudi 13 mai 2010

6 raisons pour investir en Floride Real Estate Investment propriété MAINTENANT

Je vous invite à prendre les quelques minutes pour apprendre la vérité sur le marché immobilier, comment il se compare à d'autres méthodes d'actifs de construction et pourquoi c'est une activité plus lucrative de l'investissement. De nombreux investisseurs potentiels dira: «J'ai besoin d'entrer dans le marché de la Floride, Immeubles de placement, en particulier en prenant en compte courant des fluctuations du marché boursier et le marché des biens d'investissement HOT, mais n'ont tout simplement pas connaître les faits sur l'investissement de propriété Orlando et comment l'utilisation et la vente méthode de cession-bail de gestion de la propriété.

Lorsque c'est la dernière fois votre conseiller financier ou courtier en valeurs mobilières a essayé de vous convaincre que le déplacement d'une partie de vos actifs dans le marché de la Floride, Immeubles de placement pourrait être une bonne idée? Jamais le bon? Le «pourquoi» est simple. Ils ne gagnent pas des commissions lors de l'achat de la Floride, Immeubles de placement. Il est également probable que vous n'avez probablement jamais eu une «des pommes avec des pommes de comparaison» des stocks par rapport à la Floride, Immeubles de placement tout à fait comme celui que vous verrez ici.

Raison n ° 1:

Effet de levier: Les banques ne sont généralement pas prêter de l'argent pour acheter des actions. Les banques seront toutefois livrer une concurrence féroce à prêter de l'argent pour acheter de la Floride, Immeubles de placement. Votre première question devrait être: «Pourquoi est-ce? Il a à voir avec la gestion des risques, dont nous parlerons plus tard. Le fait que les banques veulent vous prêter de l'argent pour acheter de la Floride Investment Property crée une situation que nous appellerons effet de levier.

Supposons que vous avez 10,000 $ à mettre dans quelque type d'investissement. Si vous choisissez d'acheter pour 10,000 $ de stocks, vous posséderez exactement $ 10 000 de dollars d'actions. Pretty simple. Cependant, supposons que vous choisissez d'investir que 10.000 $ en Floride, Immeubles de placement à l'aide d'une hypothèque de 90% (ce qui dans bien des cas peut aller jusqu'à 95-100% des hypothèques sur le marché d'aujourd'hui), vous posséderez une valeur de 100.000 dollars de la Floride, Immeubles de placement. Si les deux de vos placements devait s'apprécier de 10%, votre gain réel avec vos stocks serait de 1000 $ si votre gain réel avec la Floride, Immeubles de placement serait de $ 10,000. Cela équivaut à un rendement réel de 10% sur l'investissement par rapport à un rendement de 100% sur l'investissement. C'est ce que nous appelons de levier.

Effet de levier: Immobilier en Floride vs Real stocks

L'argument traditionnel contre la Floride investissement immobilier d'investissement (principalement des courtiers en valeurs mobilières) a toujours été "je peux obtenir une moyenne de 10% des stocks avec peu d'effort, alors pourquoi devrais-je investir dans Orlando Immeubles de placement qui apprécie seulement 6-7% par an» ? Ce point de vue n'est pas prise en compte de levier.

Si vous prenez la déclaration ci-dessus pour être vrai et de comparer les nombres réels, l'investissement d'actions ont gagné 10% de la valeur initiale $ 10,000 (ou 1000 $) et les Orlando Immeubles de placement investissement gain de 6% de la valeur initiale 100.000 $ (ou 6000 $). C'est toujours un rendement réel de 10% par rapport à 60%. Il n'est pas difficile de voir qui d'investissement fournit un plus grand retour sur investissement immédiat. En outre. Ces chiffres ne tiennent pas compte de tout revenu provenant de votre propriété au cours de l'année, ou des importants avantages fiscaux aux propriétaires de biens, dont nous parlerons plus tard.

Raison 2:

Valeur: Comme nous l'avons mentionné précédemment, si vous investissez dans l'achat de $ 10,000 stocks, vous possédez pour 10,000 $ de stocks (un point assez évident). Si vous investissez 10.000 $ dans l'achat de Orlando Immeubles de placement en utilisant le levier d'une hypothèque de 90%, vous possédez une valeur de 100.000 $ de Orlando Investment Property droit? Eh bien, que si vous avez payé au détail pour votre bien. Tout investisseur avisé vous dira qu'il ya d'excellentes affaires à avoir dans Orlando Immeubles de placement, vous avez juste à les trouver.

Que faire si vous avez acheté un bien 100.000 dollars qui se trouvait être une valeur de $ 110,000 de la journée vous l'avez acheté? Est-ce arrivé? La réponse est oui, tout le temps. Si vous avez les yeux ouverts et sont prêts à «passer le nombre à trouver de bonnes affaires, ils sont tous autour de vous. Vous pouvez vous demander, pourquoi tout le monde de vendre une propriété $ 110,000 $ 100,000?

Valeur: Gagner de l'argent lorsque vous achetez.

Les raisons sont nombreuses pour lesquelles une vente rapide est souhaitée, mais juste pour en nommer quelques uns: délocalisations d'emplois, le divorce, la succession est réglée ou peut-être une évaluation en cours sur la propriété n'était tout simplement pas fait avant la vente. Par «trouver cet accord» que vous avez accompli deux choses.

Vous avez ajouté 10,000 $ à la colonne des actifs sous la forme d'équité.

Vous avez créé effet de levier supplémentaire pour vous-même que la valeur de votre propriété augmente (un gain de 6-10% sur les 110.000 dollars vaut mieux qu'un gain de 6-10% sur 100.000 $!) Rappelez-vous, vous faire de l'argent à Orlando, Immeubles de placement lorsque vous achetez, et non pas lorsque vous vendez.

Raison n ° 3:

Contrôle: Prenons notre hypothèse un peu plus loin. Lorsque vous achetez votre valeur de 10.000 $ des stocks, que pouvez-vous faire pour augmenter sa valeur? Si nous suivons l'hypothèse précédente, vous avez investi $ 10,000 à l'aide d'une hypothèque de 90% à l'achat d'une propriété 100.000 dollars qui a une valeur réelle de 110.000 $ parce que tu trouvé un bon accord ». Alors, que pouvez-vous faire pour augmenter la valeur de votre propriété 110.000 dollars de nouveaux?

C'est incroyable ce que un nettoyage, un aménagement paysager peu et un travail de peinture peut faire pour accroître la valeur d'une propriété. Seules quelques centaines de dollars dépensés à bon escient peuvent conduire à des gains de valeur énorme à Orlando, Immeubles de placement. Votre propriété $ 110,000 avec un petit effort pourrait facilement être une valeur de $ 115,000, 120,000 $ ou plus pratiquement du jour au lendemain! Avez-vous de faire tout ce travail vous-même? Absolument pas! Si vous aimez faire ce genre de choses alors à elle, mais sinon, il suffit de location de fait et d'accepter un peu plus bas gain net.

Reason 4:

Supérieur Impôts: Le code des impôts aux États-Unis vise à récompenser les investisseurs qui font du logement et autres biens à la disposition de la population. Lorsque vous investissez dans des actions, vous sont imposés à certains des taux les plus élevés dans le code fiscal. Lorsque vous investissez dans Orlando Immeubles de placement, vous vous mettez dans l'une des meilleures positions de l'impôt dans le monde des affaires. N'oubliez pas les riches qui détiennent une partie substantielle de leurs actifs à Orlando, Immeubles de placement? Les avantages fiscaux sont une des principales raisons pour cela est vrai.

Pour reprendre l'exemple ci-dessus, disons que vous avez terminé votre 'deal' avec les $ 10.000 investi avec une hypothèque de 90% à l'achat de la propriété 100.000 dollars que estimative de $ 110,000 (parce que tu trouvé un bon accord »), qui vous améliorer à-dire , $ 115 000 $ de dépenses par 1000 le nettoyage, etc Supposons que l'on passe l'année et Orlando Immeubles de placement du marché a augmenté de 6%, votre propriété vaudrait maintenant 122.000 dollars. Jusqu'à présent, le droit si bon? Si vous êtes comme la plupart des gens, vous voudrez peut-être passer un peu de votre argent durement gagné.

Faisons le nombre. Vous avez une hypothèque à taux courants qui ont commencé à 90.000 $ et, après un an de la valeur des paiements (dont la majorité sont déductibles d'impôt), vous devez encore environ $ 89,000. Toutefois, votre maison est maintenant une valeur d'environ $ 122,000. Si vous étiez à refinancer à 90% une fois de plus, vous sortez un nouveau prêt hypothécaire d'environ $ 110.000. Cela vous laisse avec environ $ 21.000 en espèces dans votre poche. Maintenant, la grande question, avez-vous de payer l'impôt sur cet argent? Absolument pas! Vous n'avez pas vendu le bien ou réalisé un gain en capital. Vous avez tout simplement emprunté l'argent à vous-même. Vous êtes capable de faire ce que vous voulez avec cet argent, sans aucune taxe ou impôt. De toute évidence, une bonne stratégie pourrait consister à acheter deux appartements tout comme votre premier contrat!

En outre, nous avons pas pris en compte le fait que tous vos paiements d'intérêt sur cette propriété sont déductibles d'impôt. En outre, vous êtes également en mesure d'amortir le bien lui-même et tout son contenu pour des avantages fiscaux supplémentaires si vous choisissez de le faire.

Soyons juste et de comparer la position Orlando impôt à l'investissement de la propriété avec le scénario de stock. Supposons que l'investissement initial stock $ 10,000 a augmenté de 10% la première année, la création d'un gain de 1000 $ et que vous souhaitez y accéder. Si vous en tirer, vous devrez payer 20 à 28% (ou plus) en gains en capital afin d'avoir accès à cet argent. Cela permet de réduire votre gain net de 800 $ (8% réels) ou moins, en fonction de votre situation fiscale. Comparez cela à Orlando, Immeubles de placement et vous commencez à obtenir l'image.

Raison n ° 5:

Limitez votre exposition au risque

Gestion des risques: Vous souvenez-vous en haut lorsque nous avons dit que les banques livrent une concurrence féroce à l'emprunt de l'argent sur Orlando Immeubles de placement? La réponse au «pourquoi» est très simple. À faible risque. Les banques encourent peu ou pas de risque lors de prêter de l'argent sur Orlando Immeubles de placement en raison de la constante, le taux de croissance solide du marché de l'immobilier, ainsi que le fait que si vous avez par défaut sur vos paiements, ils seront tout simplement de vendre la propriété à quelqu'un d'autre. Ceci est en contraste direct avec le marché boursier volatil, qui peut varier d'une journée avec de fortes hausses et les baisses de valeur. En outre, les banques se rendre compte que la propriété ne va nulle part, alors que de nombreux investisseurs savent que trop bien à propos. Com et d'autres types d'entreprises qui étaient là hier et aujourd'hui disparu.

Cela est d'autant pas dire que les marchés immobiliers d'investissement Orlando ne descend pas de temps à autre, cependant les pendages sont beaucoup moins dramatique que celui qui peut prendre place dans le marché boursier, éprouvée par la volonté des banques à prêter de l'argent sur propriété.

Raison n ° 6:

Protéger votre tranquillité d'esprit.

Enfin, maintenant que nous comprenons la valeur de l'effet de levier et de gestion des risques nous nous rendons compte que 6% Orlando Investment Property gain »bat le pantalon large" un gain de 10% en stock le rendement réel des investissements d'une large marge (environ 50%, ne participe pas compte de plusieurs facteurs qui peuvent augmenter ce nombre comme des avantages fiscaux, le revenu sur la propriété, etc) Posséder une bonne, solide Orlando Immeubles de placement vous permet de dormir la nuit, ou allez sur des vacances prolongées sans se soucier de la colonne des actifs. Ceci est directement opposé à la tenue d'un pourcentage important de vos actifs en actions.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?6-REASONS-for-Investing-in-Florida-Real-Estate-Investment-Property-NOW&id=40090

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