10 conseils pour acheter ou investir dans un appartement

Si vous choisissez d'acheter un appartement sur une maison, vous êtes susceptible d'encourir des frais de service frais qui peuvent s'élever à des milliers de livres et une foule d'autres problèmes si vous ne cochez pas l'entente à bail, les finances proprietaire et vos voisins !

Suivez nos 10 conseils pour des vérifications supplémentaires à faire en pensant à l'achat d'un appartement (ou à bail de la propriété) en tant que votre nouvelle maison: -

1. Pouvez-vous obtenir une hypothèque sur l'appartement?

Pas tous les prêteurs de prêter à des appartements. Pour avoir accès à un large éventail de prêts hypothécaires, les besoins à plat pour être sur le terrain jusqu'au quatrième étage, mais vous serez limité à certains prêteurs hypothécaires dessus de ce niveau. Certains prêteurs ne prêtent pas sur les propriétés ci-dessus des boutiques, d'autres ne prêtent pas sur les plats qui ont été convertis. Enfin, vous aurez besoin du bail à soixante-dix ans ou plus.

2. Consultez les voisins!
Qui est vivant au-dessus, dessous et à côté? Sont-ils bruyants? Pouvez-vous les entendre pendant la journée le temps du soir /? Vérifiez les allées et venues tard dans la nuit en visitant la région et de voir si elle est calme ou se transforme en un lieu cauchemar à vivre.

3. Quel accès au stationnement avez-vous?

Le parking pour les voitures d'un «libre pour tous" ou vous avez un espace alloué? Si c'est ce dernier, il est à proximité de votre appartement? Est-il bien éclairé la nuit? Qu'advient-il si quelqu'un d'autre est-il dedans? Qui peut vous plaindre?

4. Qui est le propriétaire foncier ou de la société qui s'occupe de la location?
Est-il un individu, une entreprise privée ou une association de logement? Combien de temps ont-ils été propriétaire du bien? Sont-ils en elle purement à but lucratif? Sont-ils sécurisés leurs finances? Ont-ils des économies des grands travaux?

5. Y at-il des œuvres majeures à faire?
Tout comme vous le feriez avec une maison, vous le souhaiteriez que quiconque achète une propriété engagerait un arpenteur de s'assurer de la maison est en bon état. Cependant, la plupart des gens essaient d'économiser de l'argent à tort sur l'étude des droits. Mais votre entreprise juridique et même un inspecteur doit regarder à travers le contrat de location pour vous conseiller et de ce qui se passe financièrement lorsque ces travaux majeurs doivent être effectués.

6. Conditions de location
Vérifiez les conditions du bail avec soin. Combien d'années sont à gauche? Idéalement vous avez besoin de 70 ans pour obtenir un taux hypothécaire bonne. Jetez également un coup pour tous les travaux nécessaires qui vous seront facturés, par exemple pour la rénovation des fenêtres. Votre frais de service ne couvre pas toujours "One Off" réparation / maintenance.

7. Quelles sont les restrictions à bail?
Tous les accords de location ont normalement certaines restrictions sur la façon dont vous vivez. Par exemple, pas d'animaux, pas de salles de sous-location ou de l'appartement, mais il peut être aussi restrictive que vous ne pouvez pas exécuter une entreprise à partir du stratifié plat ou en bon état / parquet. Assurez-vous que votre entreprise met en évidence toutes les restrictions juridiques dans le bail.

8. Quelles sont les dernières, la rente foncière actuelle et future et les frais de service?

Assurez-vous que vos chèques juridique de l'entreprise sur les frais de soin que vous ne voulez pas acheter l'appartement que d'être averti de maintenant doivent £ 15 000 pour les réparations qui doivent mener à bien. Vous n'avez pas envie d'acheter si les frais de service et de la rente foncière sont à la hausse sensiblement année après année.

9. Les murs / planchers isolés?

nouveaux appartements doivent satisfaire à de strictes réglementations insonorisation entre les planchers et les murs et il est bon de savoir comment bien isolé à partir d'un point de vue de l'appartement est son rapport à ses voisins.

10. Où est le robinet d'arrêt?

Croyez-le ou non, tous les appartements ont leur propre robinet d'arrêt! C'est inquiétant si vous êtes sur un plancher en dessous de tous les autres appartements! Il est également bon de savoir si vous avez besoin pour entrer dans l'une dans l'appartement avant d'acheter si vous pouvez négocier le coût de la taxe.

Pour de plus amples renseignements sur l'achat d'une maison à bail, consultez notre section sur les appartements, et jetez un oeil à notre eBook et des fiches. Avez-vous une question de propriété que vous souhaitez une réponse impartiale et indépendante? Appelez-nous au 0845 838 1763.

J'ai été consultant pour le secteur de l'immobilier pour un certain nombre d'années et a été la rénovation de propriétés pour plus de 20 ans. J'ai également écrit un certain nombre de livres, dont quatre à l'? - Achat, vente, un déménagement, Location et location, Développez votre propriété et la propriété d'investissement Manuel.

Je suis actuellement l'un des experts de la propriété top au Royaume-Uni et régulièrement cité dans la presse, y compris le Telegraph, Independent, Times, le Daily Mail et Express ainsi que présenté sur un certain nombre de stations de radio locales de la BBC.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Top-10-Tips-For-Buying-Or-Investing-in-a-Flat&id=2188377