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vendredi 16 avril 2010

Section 8 locataires? - À faire et à ne pas faire pour les locateurs

Section 8 est un développement urbain et de logement (HUD) programme d'aide aux familles à faible revenu que l'aide de subventions de paiement du logement aux familles en fonction de leur capacité de payer des dépenses de logement.

Section 8 programmes sont administrés par un Public Housing Authority (PHA); soit l'État, l'autorité communale du logement, ou de la commission du logement du comté. Le propriétaire est payé directement par la PHA pour la majeure partie du loyer chaque mois. Les contrats de programme d'aide sont gérés dans un seul des termes an. Donc, pour éviter les coups à mi-parcours de la section 8 locataires, mon conseil est de faire de vos contrats de bail avec les renouvellements annuels plutôt que d'opter pour un mois en mois. Cela permettra de réduire votre tour sur les taux, et de garder les propriétés de votre satiété.

Afin d'être approuvé et accepter une section 8 locataire, votre maison de location doit répondre aux directives d'inspection HUD qui vérifiera que le bien est en état habitable et que tous les services publics sont en ordre de marche. Vous devriez obtenir une copie de ces exigences auprès de votre PHA et assurez-vous que vous connaissez tous les domaines inclus dans l'inspection. Il fait une bonne impression si votre propriété est transférée d'inspection de la première fois. Toutefois, ne vous découragez pas si un problème se pose qui exige un surcroît de travail avant qu'il ne fasse une approbation finale. L'agence vous donnera 30 jours pour corriger tout problème. Gardez à l'esprit, toutefois, que les PHA ne paiera pas les jours de loyer jusqu'à ce que la propriété «passe» d'inspection. Ainsi, vous devriez travailler que dans déplacez votre locataire dans le temps en ligne, et il est fortement suggéré que vous ne laissez pas votre déménagement locataire jusqu'à ce que vous avez passé l'inspection et une signature de logement Assistance Program (HAP) contrat de la PHA.

DD

* Ne écran des locataires, ils sont responsables des conditions du bail ne l'Agence.
* Ne examiner les directives d'inspection et de se familiariser avec toutes les exigences.
* Ne obtenir un dépôt de garantie pour autant que votre état le permettra. Plusieurs fois, il s'agit d'un ou d'une fois et demie le montant du loyer mensuel.
* Ne faire vos contrats de location une longue année avec un renouvellement extensions année plutôt que d'opter pour un mois en mois. Ainsi, vous serez moins susceptibles d'avoir à faire face à mi-parcours aller-out.



INTERDITS

* Ne laissez pas le déménagement locataire jusqu'à ce que vous avez un contrat signé HAP.
* Ne pas attendre la dernière minute pour obtenir votre bien est prêt pour l'inspection.
* Ne présumez pas que, depuis que vous avez un contrat avec HUD qu'ils paieront pour les dommages causés par le locataire. Ils ne veux pas!
* Ne pas inclure les services d'utilité publique du locataire dans le montant de la location, le PHA ne sera pas vous payer un dollar pour dollar pour les services publics et que vous perdez de l'argent.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://www.articlesbase.com/training-articles/section-8-tenants-dos-and-donts-for-landlords-1645282.html

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