OT stocks d'investissement immobilier en crise

C'est une question assez difficile si vous êtes prêt à investir votre argent, vous achetez des actions ou souhaitez-vous acheter un bien immobilier. En tant qu'économiste, je l'ai toujours dit que l'on doit son portefeuille diversifié et de ne pas pousser l'ensemble des actifs dans le même type d'investissement. Que faire si c'est une crise et que vous ne comptez pas sur les fonds habituels rentables telles que les fonds communs de placement et d'assurance sociale d'assurance-vie, etc Ils sont généralement garder votre argent, vous obtenez finalement un bénéfice et un intérêt assez bonne et vous devenez l'âge, Quand vous obtenez les paiements en arrière, beaucoup plus que vous avez payé. Malheureusement, il est difficile de faire confiance à une époque où ces on ne sait jamais si une partie des géants dans ce domaine pourrait bancrupt. Une chose est sûre pour les stocks de change. Il a été là pendant un moment, elle a subi de nombreux crisises et se tiendra à celui-ci aussi. Beaucoup d'entreprises pourraient aller, mais la bourse va continuer son existence, avec de nouveaux stocks, de nouvelles entreprises, etc Il est à peu près la même chose avec l'immobilier. Cette entreprise est depuis des centaines d'années, personne ne se souvient même pour combien de temps et sera toujours là. Les gens auront toujours besoin d'un endroit pour vivre et en même temps un lieu à investir.

Quels sont les grands avantages de stocks?

Les stocks nécessiterait un investissement beaucoup plus faible. Vous pouvez acheter l'équation pour la société comme Apple pour que 160 USD, mais aussi obtenir Motorola pour 7 USD. De cette façon, vous pouvez choisir vos montants à investir et à limiter vos pertes. Dans le cas d'un bon choix, les stocks sont beaucoup plus volatils que les biens immobiliers. Par exemple, AIG EQ prix est monté jusqu'à 276% pour un seul mois / 01.08.2009 - 30.08.2009 /. Donc, si vous êtes bon dans ce domaine, ou votre courtier est bon dans ce domaine, vous pouvez obtenir un bénéfice bien réel pour une courte période de temps. Même si, si vous attendez de lire cela dans les nouvelles / comme je ne /, la tendance sera de plus et vous irez au moment que tout le monde est déjà la vente, si vous perdez. Permettez-moi de vous rappeler que pendant un mois dans l'immobilier, vous n'aurez même pas terminer votre achat et de vente, sans oublier un bénéfice de celui-ci. Cela n'est possible que si vous avez des informations internes sur un énorme projet dans une phase très précoce et acheter quelque chose à proximité, avant que personne n'a entendu parler de cela. Ensuite, pour une nuit lorsque le projet est annoncé, le prix de votre investissement augmentera très.

Revenons aux stocks. Il est assez facile de faire un portefeuille approprié de stocks. Vous pouvez lire quelques articles, forums, consulter votre courtier et, enfin, vous le ferez avec un montant des investissements limités. Fondamentalement vous achetez autant que vous pouvez vous permettre. Ce n'est pas tout à fait la même chose avec l'immobilier. Pouvez-vous les moyens de faire un portefeuille de maisons, appartements, immeubles commerciaux, des boutiques, des terres afin de diversité et de minimiser les risques. Bien sûr que non, que votre investissement est beaucoup plus limitée. Sans oublier que vous pouvez acheter et vendre des actions et autres actifs par un clic de souris ou un appel téléphonique. Pour acheter une propriété, vous devez aller avec beaucoup plus d'efforts - trouver un bon agent immobilier réel, obtenir une expertise indépendante, d'un évaluateur juridique, conseiller hypothécaire, etc

Voyons voir ce qui se passe, en imaginant que l'on a un 100 000 euros et veut investir.

Immobilier

Vous devez trouver un bon établissement, propice à l'investissement. Il pourrait être soit la terre, un grand appartement sur plan / ce qui est assez risqué / ou une grande maison avec un emplacement privilégié. Vous devez vous assurer au sujet des normes de construction et ensuite pour les dépenses:

* 3% / 3000 euros de frais de courtier / -
* Jusqu'à 4% / 4000 EUR / Droit de timbre et les frais juridiques / Il s'agit bien sûr si l'affaire va au notaire avec le prix réel, comme partout dans le monde /
* Puis éventuellement vous pourriez avoir besoin de réparation ou de fournir des

Ainsi, votre maison de 100 000 euros sera bien évidemment le coût, comme 107 000 EUR. Et le profit attendu sera soit de la location de gestion ou d'une revente. Dans le premier cas comme 5-7% par an, dans le second cas 8-10 hausse des prix% par an. Ce n'est bien sûr pas sur un marché de crise.

Il est plus intéressant si l'exemple est supérieure par un prêt bancaire:

Donc, vous avez 50 000 euros en espèces, puis vous avez besoin d'un autre 50 000 euros pour un prêt hypothécaire. Un intérêt de 8-9%, comme en Bulgarie vous ferait revenir comme 80 000 euros pendant 20 ans, qui, sur le prix total est de 60% sur le dessus. Il ne ressemble pas à cela quand vous voyez la banque ajoute à la télévision, mais en fait c'est quand vous obtenez votre contrat de prêt hypothécaire. Vous pouvez calculer vous-même comment pouvez-vous faire un placement approprié par un prêt bancaire, et pour quelle période vous aurez votre investissement rentable. Je vais vous dire how.If vous avez le plein montant de 100 000 euros, mais toujours prendre votre emprunt bancaire 50 000 euros. Ensuite, votre 50 000 euros doivent aller à la Bourse et vous devez vous assurer qu'ils sont plus rentables que votre intérêt sur le prêt. Il devrait être comme ceci: vous faites 500EUR à la moyenne des stocks et de payer 350EUR versement bancaire pendant une certaine période. C'est ce que je ferais.

Dans les deux nous avons l'effet de levier - la marge dans les stocks du commerce et de l'hypothèque dans l'immobilier qui pourrait vous faire garder une partie de votre argent de côté, ne pas mettre toute votre fortune droite. Mais ils ont aussi leurs inconvénients, comme marge de stocks pourraient être extrêmement négatives fois vos stocks de tomber. Dans le même temps une mauvaise situation économique pourrait faire des banques de rendre votre hypothèque conditions bien pire et vous ne pouvez rien faire à ce sujet.

Les deux sont très risquées pour le moment, mais tandis que les entreprises publiques peuvent bancrupt ou de quitter la Bourse, Real Estate propriétés rester là et attendre le bon moment pour être vendus.

Il est tout à fait un choix personnel que chacun puisse make.And comme c'est écrit sur la page web de chaque courtier stocks: Ne pas considérer cela comme une recommandation!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://www.articlesbase.com/ask-an-expert-articles/stocks-ot-real-estate-investment-in-crisis-1837928.html