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mardi 27 avril 2010

Maisons à bas prix et des conseils pour acheter une maison dans la vente

Une maison est un actif financier et plus: c'est un endroit pour vivre et élever des enfants, c'est un plan pour l'avenir, c'est un investissement dans votre communauté. C'est pourquoi tous les Américains devraient avoir l'occasion de profiter des avantages de posséder une maison. Et Voici quelques conseils pour les acheteurs d'une première maison.

La connaissance est dit d'ouvrir les portes. Ceci est littéralement vrai quand il s'agit d'acheter une maison. Pour devenir un acheteur de première maison, vous avez besoin de savoir où et comment commencer le processus d'achat. Les questions et réponses suivantes ont été soigneusement sélectionné deux de vous donner une base de connaissances de base de l'achat à domicile. En plus de vous aider commencer, ces étapes vous donneront les outils nécessaires pour naviguer dans le processus d'achat toute la maison - de décider si vous êtes prêt à acheter la maison, tout le chemin à cette étape finale fier de posséder une maison, la remise des clés à votre nouveau domicile.

Première Comment savoir si je suis apte à acheter une maison?

Vous pouvez le découvrir en vous posant quelques questions:

Dois-je avoir une source régulière de revenu (généralement un emploi)? Ai-je été employés sur une base régulière au cours des 2-3 dernières années? Est-ce mes revenus actuels fiables?
Dois-je avoir un bon dossier de payer mes factures?
Dois-je quelques arriérés des dettes à long terme, comme des paiements de voiture?
Dois-je l'argent économisé pour un versement initial?
Dois-je la capacité de payer une hypothèque tous les mois, plus les frais supplémentaires?

Si vous pouvez répondre «oui» à ces questions, vous êtes probablement prêt à acheter votre propre maison.

2ème COMMENT PUIS-JE commencer le processus d'acheter une maison?

Commencez par réfléchir à votre situation. Êtes-vous prêt à acheter une maison? Combien pouvez-vous vous permettre un paiement hypothécaire mensuel? Combien d'espace avez-vous besoin? Quels sont les secteurs de la ville que vous aimez? Après avoir répondu à ces questions, faire une "liste à faire" et de commencer à faire des recherches occasionnelles sur la propriété. Parlez à vos amis et votre famille, en voiture à travers les quartiers, et de regarder dans les "Maisons de" l'article du journal, forclusion Inscriptions et de recherche sur Internet.

3e Comment fonctionne achat d'une maison COMPARER à la location?

Les deux ne sont pas vraiment comparer à tous. Le seul avantage de la location est généralement libre de la plupart des responsabilités de maintenance. Mais en louant, vous perdez la chance deux se bâtir un patrimoine, profiter des avantages fiscaux, et de vous protéger contre les hausses de taux d'intérêt. En outre, vous ne pouvez pas être libre de décorer sans autorisation et peut être à la merci du propriétaire du logement.

Posséder une maison comporte de nombreux avantages. Lorsque vous effectuez un versement hypothécaire, vous construisez l'équité. Et c'est un investissement. Posséder une maison est également admissible vous pour des allégements fiscaux que vous aider à composer avec votre nouvelle assurance des responsabilités de type financier, taxes foncières, et de l'entretien, qui peuvent être substantielles. Mais étant donné la liberté, la stabilité et la sécurité de posséder votre propre maison, ils en valent la peine.

4ème Comment fonctionne le Prêt décider du montant maximum qui peut se permettre de prêt?

Le prêteur considère que votre ratio de la dette sur le revenu, qui est une comparaison de votre brut (avant impôts) du revenu en deux logements et les dépenses non-logement. Frais autres que d'habitation comprennent ces dettes à long terme que la voiture ou les remboursements de prêts étudiants, pensions alimentaires, ou de pensions alimentaires pour enfants. les paiements hypothécaires mensuels ne doit pas être supérieure à 29% du revenu brut, alors que les versements hypothécaires, combinés à des dépenses non-logement, 4 devrait pas être supérieur à 41% du revenu. Le prêteur considère également l'encaisse disponible pour acompte et les frais de clôture, l'histoire de crédit, etc lors de la détermination de votre montant maximal du prêt.

5e Comment choisir LA Agent immobilier droit réel?

Commencez par demander aux parents et amis s'ils peuvent vous recommander un agent. Dresser une liste de plusieurs agents et de parler à chacun avant de choisir un. Rechercher un agent qui liste bien et mieux comprendre vos besoins, et le jugement de qui vous avez confiance. L'agent idéal connaît la région et a ainsi les ressources et les deux contacts vous aider dans votre recherche. Dans l'ensemble, vous voulez choisir un agent qui vous fait sentir à l'aise et vous fournira toutes les connaissances et les services immobiliers dont vous avez besoin.
Mais assurez-vous de vérifier le prix des maisons dans la région sur l'Internet avant de vous rendre tout agent immobilier.

6e COMMENT puis-je déterminer les besoins en logements avant de commencer la recherche?

Votre maison doit correspondre votre façon de vivre, avec des espaces et des caractéristiques qui font appel à toute la famille. Avant de commencer à visiter des maisons, faire une liste de vos priorités - des choses telles que la localisation et la taille. Si la maison est à proximité de certaines écoles? votre travail? deux transports en commun? Quelle devrait être la maison? Quel type de bien préférez-vous? Quels types de services que vous cherchez? liste cadeaux Établir un ensemble d'exigences minimales et un '. "exigences minimales sont les choses que la maison doit avoir pour vous de le considérer, alors qu'une liste de souhaits" couvre les choses que vous aimeriez avoir, mais ne sont pas essentiels.

7e Que dois-je rechercher lors de se prononcer sur une communauté?

Sélectionnez une communauté qui vous permettra de mieux vivre votre vie quotidienne. Beaucoup de gens choisissent de communautés fondées sur les écoles. Voulez-vous l'accès aux commerces et transports en commun? L'accès aux installations locales, comme les bibliothèques et les musées les plus importants pour vous? Ou bien préférez-vous la tranquillité d'une communauté rurale? Lorsque vous trouvez des endroits que vous aimez, parlez aux gens qui y vivent. Ils savent le plus sur la région et seront vos voisins à venir. Plus que tout, vous voulez un quartier où vous vous sentez confortable po

8e Comment trouver sur les écoles LOCAL?

Vous pouvez obtenir des informations sur les systèmes scolaires en communiquant avec la ville ou le conseil scolaire du comté ou les écoles locales. Votre agent immobilier peut également être informés sur les écoles de la région.

9e COMMENT puis-je savoir combien de maisons coûtent relatives à la vente dans certaines communautés et les quartiers?

Votre agent immobilier peut vous donner un chiffre approximatif en vous montrant annonces comparables. Si vous travaillez avec un professionnel de l'immobilier, ils peuvent avoir accès aux ventes comparables.

10ème COMMENT PEUT-je trouver des informations sur la responsabilité d'impôt foncier?

Le montant total des taxes foncières de l'année précédente est habituellement inclus dans les informations d'inscription. Si ce n'est pas, demandez au vendeur d'un reçu d'impôt ou de contact avec la glace au large de l'évaluateur local. Les taux d'imposition peuvent changer d'année en année, de sorte que ces chiffres pourraient être approximatifs.

11 QU'EST-CE QUE autre problème fiscal dois-je prendre en considération?

Gardez à l'esprit que votre intérêt hypothécaire et des taxes foncières seront déductibles. Un agent immobilier professionnel peut vous donner plus de détails sur les avantages fiscaux et du passif,

12 Est une ancienne maison une meilleure valeur que un nouveau?

Il n'y a pas une réponse définitive à cette question. Vous devriez regarder chaque foyer pour ses caractéristiques individuelles. En général, les vieilles maisons peuvent être établies dans des quartiers plus, offrir plus de l'ambiance, et ont des taux inférieurs d'impôt foncier. Les gens qui achètent les maisons plus anciennes, ne devrait toutefois pas l'esprit maintien de leur maison et de faire quelques réparations. Les maisons plus récentes ont tendance à utiliser l'architecture plus moderne et des systèmes, sont en général plus facile de maintenir deux, et peut-être plus économes en énergie. Les gens qui achètent des maisons neuves ne veulent souvent pas à se soucier d'abord au sujet de l'entretien et les réparations.

13 QU'EST-CE QUE je dois considérer pour en marchant dans une maison?

En plus de comparer la maison à votre exigence minimale et les listes de souhaits, utilisez le tableau de bord d'accueil et de considérer les points suivants:

Y at-il assez de place pour le présent et l'avenir?
Y at-il suffisamment de chambres et salles de bains?
La maison est de construction solide?
Les systèmes mécaniques et le travail des appareils?
Est-il assez grand jardin?
Aimez-vous le plan d'étage?
Se situe votre mobilier dans l'espace? Est-il assez d'espace de stockage? (Apportez un ruban à mesurer deux meilleurs répondre à ces questions.)
Est-ce besoin de quoi que ce soit réparé ou remplacé? Est-ce que la réparation vendeur ou remplacer les éléments?

Imaginez la maison de beau temps mauvais temps, et à chaque saison. Serez-vous heureux avec elle toute l'année?

Prenez votre temps et bien réfléchir à chaque maison que vous voyez. Demandez à votre agent immobilier pour souligner les avantages et les inconvénients de chaque maison à partir d'un point de vue professionnel.

14ème Quelles questions devrais-je demander quand on regarde les maisons?

Plusieurs de vos questions devraient se concentrer sur les problèmes potentiels et les problèmes d'entretien. Est-ce quelque chose doit être remplacé? Qu'est-ce qui nécessite un entretien permanent (par exemple, la peinture, toiture, climatisation, appareils ménagers, tapis)? Également demander à la maison et le voisinage, en se concentrant sur la qualité de vie. Assurez-vous que le vendeur ou réelle réponses agent immobilier sont claires et complètes. Posez des questions jusqu'à ce que vous comprenez toutes les informations qu'ils ont donné. Dresser une liste de questions à l'avance vous aidera à organiser vos pensées et organiser toutes les informations que vous recevez. Préparez votre propre liste question la maison avant de visiter la propriété. Découvrez factures de services publics au sujet mensuelle pour toute la maison.

15ème Comment garder trace de toutes les MAISONS que je vois?

Si possible, prendre des photos de chaque maison: l'extérieur, les grandes salles, la cour, et des fonctionnalités supplémentaires que vous aimez ou ceux que vous voyez que les problèmes potentiels. Et n'hésitez pas à revenir pour un second regard. Organisez vos photos et les notes pour chaque maison.

16ème Combien de maisons devrais-je envisager avant de choisir une?

Il n'y a pas un nombre fixe de maisons, vous devriez voir avant de vous décider. Visitez le plus grand nombre qu'il faut pour trouver celui que vous voulez. En moyenne, les acheteurs de maison voir 15 maisons avant de choisir un. Assurez-vous simplement de communiquer souvent avec votre agent immobilier sur tout ce que vous cherchez. Il contribuera à éviter de perdre votre temps.

Vous avez trouvé la maison de rêve

17ème Qu'est-ce que un inspecteur ACCUEIL faire, et comment-t-elle un chiffre d'inspection dans le achat d'une maison?

Un inspecteur vérifie la sécurité de votre nouveau foyer potentiel. Inspecteurs d'habitations se concentrer particulièrement sur la structure, la construction, et les systèmes mécaniques de la maison et vous fera prendre conscience des réparations seulement, qui sont nécessaires.

L'inspecteur n'a pas évaluer si vous obtenez une bonne valeur pour votre argent. En général, un inspecteur vérifie (et étant donné les prix pour les réparations sur): le système électrique, la plomberie et l'élimination des déchets, le chauffe-eau, l'isolation et la ventilation, le système de CVC, source d'eau et de la qualité, la présence éventuelle de parasites, de la fondation, les portes , fenêtres, plafonds, murs, planchers et toiture. Assurez-vous d'engager un inspecteur en bâtiment qui est qualifié et expérimenté.

C'est une bonne idée d'avoir une inspection avant de signer une offre écrite, car, une fois la transaction terminée, vous avez acheté la maison comme il est. "Ou encore, vous pouvez également y inclure une clause d'inspection de la victime lors de la négociation pour une maison . Une clause t inspection vous donne une à "l'achat de la maison en cas de problèmes graves sont constatés, ou vous donne la possibilité de renégocier les deux prix d'achat si des réparations sont nécessaires. Une clause d'inspection peut également préciser que le vendeur doit corriger le problème (s) avant d'acheter la maison.

18ème AI-JE BESOIN d'être là pour l'inspection?

Il n'est pas obligatoire, mais c'est une bonne idée. Après l'inspection, l'inspecteur sera en mesure de répondre aux questions sur le rapport et les zones à problème. C'est aussi l'occasion d'entendre un avis objectif sur la maison que vous souhaitez, je souhaite acheter et il est un bon moment pour poser des questions générales de maintenance.

19ème D'autres types de contrôle requis?

Si votre discothèque inspecteur vers un sérieux problème plus spécifique d'inspection peut être recommandée. C'est une bonne idée d'envisager d'avoir votre maison inspectés pour la présence d'une variété de risques liés à la santé comme l'amiante gaz radon, ou d'éventuels problèmes avec l'eau ou d'un système d'élimination des déchets.

20ème Comment protéger ma famille de Plomb dans les habitations?

Si la maison que vous envisagez a été construite avant 1978 et vous avez des enfants de moins de sept ans, vous voulez avoir un contrôle des points à base de plomb. Il est important de savoir que les flocons de plomb de la peinture peuvent être présents dans la maison et dans le sol autour de la maison. Le problème peut être résolu par la réparation des surfaces peintes endommagées ou planter de l'herbe sur le sol effectuée. Embaucher un entrepreneur élimination du plomb retirer deux éclats de peinture.

21ème NE je besoin d'un avocat pour acheter une maison?

Les lois varient d'un État. Certains États exigent un avocat deux assistants dans plusieurs aspects de l'achat d'une maison alors que d'autres États ne sont pas, tant qu'un agent immobilier professionnel est en cause. Même si votre état ne nécessite pas un, vous voudrez peut-être embaucher un avocat deux contribuer à la complexité des formalités administratives et les contrats légaux. Un avocat peut réviser les contrats, assurez-vous au courant des considérations particulières, et de vous aider avec le processus de fermeture. Votre agent immobilier peut être en mesure de recommander un avocat. Si non, faire le tour. Découvrez ce que les services sont fournis pour que la redevance, et si l'avocat est connu pour représenter les acheteurs de maisons.

22ème Ai-je vraiment besoin d'une assurance propriétaire à la maison?

Oui. police d'assurance-propriétaire d'une maison payée (ou un reçu payé pour un) est nécessaire à la fermeture, si des dispositions devront être faites avant cette date. Plus, impliquant l'agent d'assurance au début de l'achat d'une maison peut vous faire économiser de l'argent. Les agents d'assurance sont une grande ressource pour l'information sur la sécurité à domicile et ils peuvent donner des conseils sur la façon de maintenir les primes d'assurance faible.

23ème Quelles mesures pourrais-je prendre pour réduire les coûts assurance de mon propriétaire à la maison?

Assurez-vous de magasiner chez plusieurs compagnies d'assurance. Aussi, considérons le coût de l'assurance quand on regarde les maisons. Les maisons plus récentes et les maisons construites avec des matériaux comme la brique Plutôt deux ont des primes moins élevées. Pensez à éviter les zones sujettes à deux catastrophes naturelles, comme les inondations. Choisir une maison avec une bouche quatre ou un service d'incendie à proximité.

24ème Est le domicile situé dans une plaine inondable?

Votre agent immobilier ou le prêteur peut vous aider à répondre à cette question. Si vous habitez dans une plaine inondable, le prêteur exigera que vous avez une assurance contre les inondations avant de prêter de l'argent pour vous. Mais si vous vivez à proximité d'une plaine inondable, vous pouvez choisir ou non d'obtenir une couverture d'assurance contre les inondations pour votre maison. Travailler avec un agent d'assurance deux construire une politique qui répond à vos besoins.

25ème Quelles autres questions devrais-je considérer avant d'acheter MY HOME?

Toujours vérifier pour voir si la maison est dans une zone de faible altitude, dans une zone à haut risque pour les catastrophes naturelles (tremblements de terre, ouragans, tornades, etc), ou dans une zone de matières dangereuses. Assurez-vous que la Chambre se réunit les codes du bâtiment. Pensez également à des règlements de zonage locaux, qui pourraient affecter le remodelage ou de faire un ajout à l'avenir. Votre agent immobilier doit être en mesure de vous aider avec ces questions.

26ème COMMENT PUIS-JE FAIRE UNE OFFRE?

Votre agent immobilier pourra vous aider à faire une offre, qui comprendra les informations suivantes:

Description complète juridique de la propriété
Montant des arrhes
les détails du paiement et de financement propres
Proposition de date d'emménagement
Prix que vous offrez
date de clôture proposée
Durée de l'offre est valable
Détails de la transaction

N'oubliez pas que d'un engagement de vente dépend de négociation d'un contrat satisfaisant avec le vendeur, et pas seulement faire une offre.

Autres façons de réduire les coûts d'assurance-ins comprennent l'assurance-habitation et voiture (s) dans la même entreprise, d'accroître la sécurité à domicile, et la recherche de la couverture par groupe d'anciens élèves ou associations d'entreprises. Les frais d'assurance sont toujours abaissé en augmentant votre franchise, mais cela vous vous exposez à un coût plus élevé hors de sa poche si vous devez déposer une réclamation.

27ème COMMENT puis-je déterminer l'offre initiale?

Sauf si vous avez un agent de l'acheteur, n'oubliez pas que l'agent travaille pour le vendeur. Faire un point de lui demander ou de ses deux garder vos discussions et des informations confidentielles. Écoutez les conseils de votre agent immobilier, mais suivez votre instinct décider sur un prix équitable. Calcul de votre offre doit impliquer plusieurs facteurs: ce que les maisons pour vendre dans la région, l'état de la maison, combien de temps il a été sur le marché, des modalités de financement, et la situation du vendeur. Au moment où vous êtes prêt à faire une offre, vous devez avoir une bonne idée de ce que la maison vaut et ce que vous pouvez vous permettre. Et, soyez prêts à donner et prendre la négociation, qui est très fréquent lors de l'achat d'une maison. L'acheteur et le vendeur peut souvent aller et venir jusqu'à ce qu'ils puissent s'entendre sur un prix. Vérifiez prix des maisons dans ce domaine sur les sites Web.

28ème QU'EST-CE QUE arrhes? Combien dois-je mettre de côté?

arrhes de l'argent déposé deux Démontrer votre sérieux sur l'achat d'une maison. Il doit être suffisamment importante pour démontrer la bonne foi et est généralement comprise entre 1-5% du prix d'achat (si le montant peut varier selon les coutumes locales et les conditions). Si votre offre est acceptée, les arrhes devient une partie de votre versement initial ou les frais de clôture. Si l'offre est rejetée, votre argent vous est retourné. Si vous sauvegardez sur un accord, vous pouvez renoncer à la totalité du montant.

29ème Que sont les «garanties des logements", et dois-je envisager de les?

Accueil garanties vous offrir une protection pour une période de temps spécifique (par exemple, un an) contre les problèmes potentiellement coûteux, comme les réparations imprévues sur les appareils ou les systèmes de la maison, qui ne sont pas couverts par une assurance propriétaire à la maison. Les garanties sont de plus en plus populaires car ils offrent une protection pendant les heures immédiatement après l'achat d'une maison, un moment où de nombreuses personnes se retrouvent à court d'argent.

Les questions de financement GÉNÉRALE: LES BASES

30ème QU'EST-CE est une hypothèque?

De manière générale, un prêt hypothécaire est un prêt obtenu pour l'achat immobilier. L'hypothèque »lui-même est un privilège (une action en justice) sur la maison ou une propriété qui fixent la promesse de payer la dette. Tous les prêts hypothécaires ont deux caractéristiques en commun: principal et des intérêts.

31ème Quel est un prêt à la valeur (LTV) Comment ne détermine la taille de mon prêt?

Le ratio prêt / valeur est le montant d'argent que vous empruntez par rapport au prix ou la valeur estimative de la maison que vous achetez. Chaque prêt est une limite spécifique LTV. Par exemple: Avec un prêt de 95% LTV sur une maison au prix de 50.000 dollars, vous pouvez emprunter jusqu'à 47 500 $ (95% de 50.000 $), et aurait à payer, 2500 $ à titre d'acompte.

Le ratio LTV reflète le montant des capitaux propres des emprunteurs ont dans leurs maisons. Plus le ratio prêt / valeur de la maison de trésorerie moins les acheteurs sont tenus de payer de leurs fonds propres. Ainsi, deux de protéger les prêteurs contre les pertes potentielles en cas de défaut de paiement, des prêts plus élevés LTV (80% ou plus) exigent généralement police d'assurance hypothécaire.

32ème Quels types d'emprunts sont disponibles et quels sont les avantages de chacun?

Prêts hypothécaires à taux fixe: paiements demeurent les mêmes pour la durée de vie de l'emprunt de la

Types

De 15 ans
De 30 ans

Avantages

Prédictions
Le coût du logement n'est pas affectée par les changements de taux d'intérêt et l'inflation.

Prêts hypothécaires à taux ajustable (ARMS): augmentation ou la diminution des paiements sur une base régulière avec les changements des taux d'intérêt, les augmentations soumis à des limites

Types

taux hypothécaires Offres ballon très bas pour une période initiale de temps (habituellement de cinq, sept ou dix ans), quand une heure s'est écoulée, le bilan est indice ou d'un refinancement (mais pas automatiquement)
Two-Step taux des intérêts hypothécaires régler une seule fois et reste le même pendant toute la durée du prêt
ARMES lié à un indice spécifique ou de la marge

Avantages

Généralement plus bas taux d'intérêt initial
Les paiements mensuels peuvent être inférieurs
Peut permettre à l'emprunteur de se qualifier pour un montant de prêt plus

33ème QUAND LES ARMES sens?

Un ARM peut prendre sens que si vous êtes sûr que votre revenu augmentera de façon constante au fil des ans ou si vous prévoyez un déplacement dans un proche avenir et ne sont pas préoccupés par la hausse potentielle des taux d'intérêt.

34ème QUELS SONT LES AVANTAGES DU 15 - et 30-année de prêt termes?

30 ans:

Dans les 23 premières années du prêt, plus les intérêts sont payés hors de principal, ce qui signifie des déductions fiscales plus importantes.
Comme l'inflation et les coûts de l'augmentation de vie, les paiements hypothécaires devenir une petite partie des dépenses globales.

15 ans:

Prêt est habituellement faite à un taux d'intérêt plus bas.
L'équité est construit plus rapidement parce que des paiements anticipés de rémunération plus de capital.

35ème CAN-je rembourser mon prêt avant la date prévue?

Oui. En envoyant de l'argent supplémentaire chaque mois ou effectuer un paiement supplémentaire à la fin de l'année, vous pouvez accélérer le processus de rembourser le prêt. Lorsque vous envoyez de l'argent supplémentaire, assurez-vous d'indiquer que le paiement excédentaire doit être appliqué au principal. La plupart des prêteurs permettent de remboursement anticipé du prêt, si vous pouvez avoir à payer une pénalité pour remboursement anticipé de le faire. Demandez à votre prêteur pour plus de détails.

36ème IL SONT hypothèque spéciale d'une première accession à la propriété?

Oui. Les prêteurs offrent maintenant plusieurs options hypothécaires abordables qui peuvent aider les acheteurs d'une première maison à surmonter les obstacles qui ont fait l'achat d'une maison difficile dans le passé. Les prêteurs peuvent maintenant être en mesure d'aider les emprunteurs qui n'ont pas beaucoup d'argent économisé pour l'acompte et les frais de clôture, n'ont pas ou un mauvais dossier de crédit, ont un peu de la dette à long terme, ou ont connu des irrégularités sur le revenu.

37ème Quelle est la taille d'un acompte dont j'ai besoin?

Il ya des options hypothécaires maintenant disponibles qui exigent seulement un acompte de 5% ou moins du prix d'achat. Mais la plus grande de l'acompte, moins vous avez à emprunter, et plus vous aurez l'équité. Hypothèques avec moins d'un acompte de 20% exigent généralement une police d'assurance hypothécaire deux garantir le prêt. Si l'on considère la taille de votre acompte, considérez que vous aurez également besoin d'argent pour les frais de clôture, les frais de déménagement, et - peut-être-les réparations et la décoration.

38ème QU'EST-CE est incluse dans un paiement mensuel d'hypothèque?

Le versement hypothécaire mensuel paie principalement au large de capital et d'intérêts. Mais la plupart des prêteurs incluent également des impôts locaux, de l'assurance propriétaire de la maison, et l'assurance prêt hypothécaire (si applicable).

39ème Quel est le facteur influent sur les paiements d'hypothèques?

Le montant de l'acompte, le montant du prêt hypothécaire, le taux d'intérêt, la durée de la période de remboursement et le calendrier de paiement seront tous influer sur la taille de votre versement hypothécaire.

40ème Comment le facteur de taux d'intérêt à obtenir un prêt hypothécaire?

Un taux d'intérêt inférieur vous permet d'emprunter plus d'argent que d'un taux élevé dans le paiement des mois. Les taux d'intérêt fluctue peut que vous magasinez pour un prêt, alors demandez-prêteurs si elles offrent un taux de "lock-in» qui garantit un taux d'intérêt spécifique pour une certaine période de temps. Rappelez-vous que le prêteur doit divulguer le taux annuel effectif global (TAEG) d'un prêt de vous. Le numéro d'avril montre que le coût d'un prêt hypothécaire en l'exprimant en termes de taux d'intérêt annuel. Il est généralement plus élevé que le taux d'intérêt, car il comprend également le coût de points, l'assurance prêt hypothécaire, et autres frais inclus dans le prêt.

41ème Qu'arrive-t-si les taux d'intérêt diminuent Et j'ai un TAUX FIXE prêt?

Si les taux d'intérêt baissent significativement, vous voudrez peut-être étudier de refinancement. La plupart des experts s'accordent à dire que si vous prévoyez d'être dans votre maison pendant au moins 18 mois et vous pouvez obtenir un taux de 2% de moins que votre actuel, le refinancement est intelligent. Refinancement peut toutefois comporter le paiement de nombreuses taxes payés même lors de la clôture d'origine, plus le départ et les frais de demande.

42ème Quels sont les points de réduction?

Remise des points vous permettent de réduire votre taux d'intérêt. Ils sont essentiellement d'intérêt payé, avec chaque point égale à 1% du montant total du prêt. En règle générale, pour chaque point payés sur un prêt hypothécaire de 30 ans, le taux d'intérêt est réduit de 1 / 8 (or.125) d'un point de pourcentage. Lorsque vous magasinez pour les prêts, les prêteurs demandent un taux d'intérêt avec 0 points et ensuite voir à quel point le taux diminue avec chaque point payés. Remise points sont intelligents, si vous prévoyez de rester dans une maison pendant un certain temps car elles peuvent réduire le paiement mensuel du prêt. Les points sont déductibles d'impôt lorsque vous achetez une maison et vous pourriez être en mesure de négocier pour le vendeur à payer pour certains d'entre eux.

43ème QU'EST-CE QU'UN compte séquestre? Ai-je besoin?

Établi par votre prêteur, un compte séquestre est un lieu de mettre de côté une partie de votre versement hypothécaire mensuel pour couvrir les frais annuels d'assurance de la propriétaire de la maison, l'assurance hypothécaire (si applicable), et les impôts fonciers. comptes de garantie bloqués sont une bonne idée car ils assurent l'argent sera toujours disponible pour ces paiements. Si vous utilisez un compte bloqué pour payer l'impôt foncier ou d'assurance habitation du propriétaire, assurez-vous que vous n'êtes pas pénalisé pour les retards de paiement car il est de la responsabilité du prêteur de faire ces paiements.

44ème Quelles mesures doivent être d'assurer pris un prêt?

La première étape pour assurer un prêt est de deux à remplir une demande de prêt. Pour ce faire, vous aurez besoin des renseignements suivants.

talons de paie pour les 2-3 derniers mois
W-2 formes pour les deux dernières années
Information sur les dettes à long terme
De récents relevés bancaires
Déclaration d'impôts pour les deux dernières années
La preuve de tout autre revenu
Adresse et description de la propriété que vous souhaitez acheter
Contrat de Vente

Pendant le processus de demande, le prêteur pour un rapport sur vos antécédents de crédit et une évaluation professionnelle de la propriété que vous souhaitez acheter. Le processus de demande prend habituellement entre 1-6 semaines.

45ème COMMENT CHOISIR LE BON Lend de moi?

Choisissez votre prêteur attentivement. Rechercher pour la stabilité financière et la réputation de la satisfaction du client. Veillez à choisir une entreprise qui a fourni des conseils utiles et qui vous fait sentir à l'aise. Un prêteur qui a le pouvoir d'approuver et de deux processus de votre prêt est localement préférable, car il sera plus facile pour vous de suivre l'état de votre demande et poser des questions. De plus, il est bénéfique lorsque le prêteur sait la valeur des maisons et des conditions dans la région. Faire de la recherche et demandez de la famille, aux amis et à votre agent immobilier pour les recommandations. Une fois de plus la recherche sur Internet peut vous aider dans la maison de financement aussi.

46ème COMMENT SONT pré-qualification et de pré-approbation différent?

Pré-qualification est une façon informelle pour voir combien vous peut-être en mesure d'emprunter. Vous pouvez être pré-qualifiés »sur le téléphone sans paperasserie en racontant un prêteur vos revenus, vos dettes à long terme, et l'ampleur d'un acompte vous pouvez vous permettre. Sans aucune obligation, cela vous aide à arriver à un chiffre approximatif du montant que vous avez à disposition deux passent sur une maison.

L'approbation préalable est l'engagement réel d'un prêteur de prêter à vous. Il consiste à assembler les états financiers mentionnés dans la question 47 (Sans la description de la propriété et le contrat de vente) et passer par un processus d'approbation préliminaire. Pré-approbation vous donne une idée précise de ce que vous pouvez vous permettre et montre vendeurs que vous êtes sérieux au sujet de l'achat.

47ème QU'EST-CE QU'UN SCORE Bureau de crédit et comment sont-Lend les utiliser?

Un score bureau de crédit est un nombre, en fonction de vos antécédents de crédit, qui représente la possibilité que vous serez incapable de rembourser un prêt. Les prêteurs de l'utiliser pour déterminer votre capacité de se qualifier pour un prêt hypothécaire. Le meilleur score, les meilleures sont vos chances d'obtenir un prêt. Demandez à votre prêteur pour plus de détails.

Clôture

48ème Qu'advient-il après que j'ai demandé mon prêt?

Il faut généralement un prêteur entre 1-6 semaines deux achever l'évaluation de votre demande. Ce n'est pas inhabituel pour le prêteur de demander plus d'informations une fois que la demande a été présentée. Le plus tôt vous pouvez fournir les informations, plus vite votre demande sera traitée. Une fois toutes les informations ont été vérifiées, le prêteur vous invite à vous faire connaître le résultat de votre demande. Si le prêt est approuvé, la date de clôture est mis en place et le prêteur examinera la clôture avec vous. Et après la clôture, vous pourrez emménager dans votre nouveau domicile.

49ème QUE FAUT-je faire attention lors de la finale WALK-à travers?

Ce sera probablement l'occasion d'examiner les deux premiers de la maison sans meubles, vous donnant une vision claire de tout. Vérifiez les murs et les plafonds avec soin, ainsi que tout travail que le vendeur a accepté de faire en réponse à l'inspection. Tout problème découvert antérieurement que vous trouverez non corrigée devrait être mis avant la clôture. Il est de la responsabilité du vendeur pour les réparer.

50ème Ce qui fait de clôture COST de la maison?

Il peut y avoir de clôture des coûts coutumier ou propres à une localité donnée, mais en fermant les coûts sont généralement constitués des éléments suivants:

les honoraires d'avocat ou de séquestre (le vôtre et votre prêteur le cas échéant)
Les impôts fonciers (pour couvrir la période d'impôt à ce jour)
Intérêts (payés après la date de clôture à 30 jours avant le paiement mensuel en premier)
Prêt Origination frais (couvre les prêteurs coûts administratifs)
les frais de studio
Enquête Fee
première prime d'assurance prêt hypothécaire de (le cas échéant)
Titre d'assurance (le vôtre et le prêteur)
points de remise de prêt
un premier versement pour compte séquestre pour l'avenir de taxes foncières et de l'assurance
réception payé pour la politique d'assurance de la propriétaire de la maison (et assurance incendie et d'inondation le cas échéant).
Toute préparation de la documentation frais

51ème Je peux m'attendre à se produire sur de clôture du jour?

Vous présente police d'assurance du propriétaire de votre maison ou de payer une cravate et reçu indiquant que la prime a été payée. L'agent de clôture sera alors la liste de l'argent que vous devez le vendeur (le reste de l'acompte, impôts différés, etc), puis l'argent que le vendeur doit vous (arriérés d'impôts et intérêts payés d'avance, le cas échéant). Le vendeur fournira des preuves de toute inspection, les garanties, etc

Une fois que vous êtes sûr que vous comprenez toute la documentation, vous signerez l'hypothèque, en convenant que si vous n'arrivez pas à rembourser le prêteur est en droit de vendre votre propriété et d'appliquer les prix de vente sur le montant que vous devez plus les frais. Vous pourrez également signer une note d'hypothèque, en promettant deux rembourser le prêt. Le vendeur vous donnera le titre à la maison sous la forme d'un acte signé.

Vous paierez agent du prêteur les frais de clôture et, à son tour, il ou elle vous fournira une déclaration de règlement de tous les éléments pour lesquels vous avez payé. L'acte et l'hypothèque sera alors enregistrée dans l'État des titres de propriété registre, et vous serez un propriétaire.

52ème Quels sont mes avantages que la fermeture?

Déclaration de règlement (détailler les services fournis et les frais facturés, il est rempli par l'agent de clôture et doit être accordée à vous ou avant la fermeture)

Vérité-en-prêt Déclaration

Note d'hypothèques

Hypothèque ou l'acte de fiducie

Reliure contrat de vente (établi par le vendeur, votre avocat devrait le revoir)

Les clés de votre nouveau domicile

Où trouver MAISONS À VENDRE CHEAP?

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Cheap-Homes-and-Tips-For-Buying-a-House-in-Sale&id=1222115

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