Liberty annonce une scission Comme elle indique un décevant 2009 Performance avec une chute de 38% de l'ANR par action

Liberty International Plc, le Retail REIT et le propriétaire de Grande-Bretagne plus grand centre commercial, a annoncé aujourd'hui son intention de scinder en deux entreprises, Capital Shopping Centres et Capital & Counties, dans le but d'accroître la valeur actionnariale. Capital & Counties est de détenir les actifs de Londres et de centres commerciaux de la capitale du reste du portefeuille.

Liberty a également signalé qu'il est revenu de location net pour 2009 était en baisse de 3% à £ 371 millions et que, par suite d'un déficit d'évaluation de £ 768 millions (à partir de £ 2057 millions en 2008) et une plus-value sur les swaps de £ 417 million une perte avant impôt de £ 329 millions a été faite (£ 2,662 millions de perte pt 2008)

Les actifs nets du groupe ont augmenté à partir de £ 2798 millions en 2008 à £ 2946 millions d'euros, mais comme le groupe a fait placements 2 parts pendant l'année pour amasser un total de £ 866 millions, avec la reult que NAV par action dilué a été de 38% 745p à 464p à partir.

Patrick Burgess, président de Liberty International, a déclaré:

"Le groupe est dans une position sensiblement meilleure situation financière qu'il ya douze mois avec le ratio prêt / valeur réduite de 58% à 51% et les soldes de trésorerie de £ 583 millions et non utilisés installations commis de £ 248 millions. Après deux années difficiles dans le secteur de l'immobilier au Royaume-Uni, le Groupe a considérablement les perspectives de redressement. Les directeurs sont donc confrontés à l'avenir avec une mesure de confiance.

Le capital et les comtés d'affaires est devenu un beau centre de Londres axés sur les affaires se concentre sur trois domaines, y compris historique Covent Garden et Earls Court & Olympia. Cette entreprise a été presque entièrement créés dans les cinq dernières années avec la participation active de son équipe de direction actuelle par une grande partie de cette période.

Capital Shopping Centres est un leader du marché au Royaume-Uni shopping centre d'affaires régional englobant les centres de haute qualité avec une équipe de direction dont la valeur a été démontrée à travers plusieurs cycles économiques. Le commerce de détail au Royaume-Uni continue à graviter vers les destinations les plus fortes, le circuit d'approvisionnement de l'espace de vente au détail a fortement diminué nouvelle, et c'est largement à l'avantage des centres existants.

Le Conseil estime que la scission a annoncé aujourd'hui en deux parties distinctes entreprises spécialisées dans la capitale permettra centres commerciaux et de la capitale et des comtés à chacun de réaliser leur plein potentiel sur une période de temps ".

taux d'occupation au shopping du Royaume-Uni Capital Shopping Centres régionaux des centres améliorée à 97,8% (31 Décembre 2008 - 93,6%). Ceci en dépit des 1 millions de m² d'expansion pieds de St David's, Cardiff a ouvert Octobre 2009 maintenant plus de 70% commis par le revenu. En Covent Garden, Londres, d'occupation a augmenté de 99% (31 Décembre 2008 - 97%)

Suite à la scission, en cours Liberty International PDG David Fischel deviendra chef de la direction du Groupe Capital Shopping Centres, et Ian Hawksworth deviendra directeur général de London-centrée de la capitale et des comtés Propriétés.

La famille Gordon, dont l'action conjuguée d'intérêt à Liberty est de 14,8%, a consenti à ce plan.

Bénéfice sous-jacent, qui exclut les évaluations, était de £ 91 millions contre 105 millions de livres l'année précédente, derrière la prévision consensuelle de £ 102.96 millions de 12 analystes.

Liberty, dont les principaux actionnaires incluent également top US propriétaire centre Simon Property, a annoncé un dividende annuel de 16,5 pence par action, conformément aux indications données.

répartition proposée Liberty signaux d'un bassin versant dans le secteur de la Grande-Bretagne FPI jeunes, qui ont longtemps débattu des mérites de leurs portefeuilles diversifiés pour la plupart, plus de spécialisation vu dans le plus mûri marchés américains et en Australie.