Les entreprises Billboard en plein air - erreurs courantes à éviter propriétaire

Il ya une certaine quantité de confiance qui va dans un bail foncier d'affichage. Le propriétaire n'a pas vraiment vous le savez bien, et le montant que vous offrez n'est pas énorme. En outre, il est l'hypothèse tacite selon laquelle vous ne pourrez pas faire quelque chose pour leur déplaire. Comme la plupart des contrats de location-sol d'affichage ont une certaine forme de clause de résiliation, et certainement besoin de négocier un renouvellement dans l'avenir, on pourrait croire que la plupart des propriétaires d'affichage faudrait un peu plus d'efforts pour protéger leurs intérêts. Malheureusement, beaucoup n'ont pas. Voici une liste des choses dessus que vous ne devriez jamais faire à votre propriétaire - ou risque de subir les conséquences:

La compétition Publicités
Disons que votre propriétaire est un concessionnaire d'automobiles tels que Toyota. Vous n'auriez jamais louer le panneau d'affichage sur sa propriété à une marque automobile concurrents tels que Ford, diriez-vous? Étonnamment, cela se produit fréquemment. Normalement, le propriétaire d'affichage sait mieux, mais je ne peux pas résister à la location d'un panneau d'affichage libre pour le bon argent. J'ai vu au sol baux fin sur ce type de problème. Si vous n'êtes pas certain si une entreprise est un concurrent direct à votre propriétaire, puis appeler et leur demander.

Politiques Publicités
Ne pas diffuser des publicités politiques, sans demander à votre propriétaire des terres des premières. La plupart du temps, sinon tout le temps, ils n'auront pas d'objection. Toutefois, vous ne savez jamais ce genre d'embarras qu'il pourrait créer. Vous connaissez les publicités controversées là: politiques, religieuses, l'avortement, etc Toujours vérifier avec votre propriétaire avant d'installer ceux-ci.

Publicités de divertissement pour adultes
Ne jamais faire fonctionner une publicité pour un bar topless, nue club, salon de massage, de fantaisie pour adultes, des adultes ou librairie sans l'approbation de votre propriétaire. Cela pourrait provoquer une rupture avec votre propriétaire qui ne pourra jamais être apaisée. Le pire des cas que j'ai vu était une librairie pour adultes sur un panneau qui a causé le piquetage et une annonce dans le journal. Cette situation est devenue extrêmement gênant pour le propriétaire foncier à un niveau qui est difficile à fixer. Et je sais - j'ai été l'idiot qui l'a fait au début de ma carrière. Croyez-moi, c'est une mauvaise idée.

Dangereuses, structure sous-intégré
Il ya une différence entre un panneau d'affichage qui a été endommagé dans une tempête de vent, et le type qui tombe tout juste assis là. Si vous construisez un signe de l'intégrité structurale douteuse (ou en acheter un) garder à l'esprit que cela pourrait poser un problème sérieux avec votre propriétaire, sans parler de la responsabilité et les risques de sécurité. Le type le plus commun de façon un propriétaire signe crée un danger structurel en augmentant la hauteur de la structure ou la taille de la face de la publicité. Quand vous faites une hauteur ou la taille de la modification d'une structure (en supposant que c'est légal pour commencer), vous devez réorganiser les forces de la charge du vent sur le signe et apporter les modifications nécessaires.

Ne pas payer son loyer à temps (ou tout au moins)
Un propriétaire ne demande pas beaucoup d'autres que vous à payer votre loyer à temps. Souvent, le propriétaire a des factures de ses propres payer que votre bail foncier contribue à compenser. Ils ne vont pas oublier que le loyer est exigible, et ils vont certainement préavis, si vous êtes en retard. Vous n'allez jamais à s'en tirer sans payer le loyer. Si vous ne payez pas, le propriétaire a le droit de résilier le bail, ce qui rend votre emplacement sans valeur. Vous ne serez pas en mesure de le vendre à quelqu'un d'autre, et vous serez en défaut de votre prêt bancaire. Il n'y a pas plus bête idée que de ne pas payer votre loyer au sol. Faites tout ajustement nécessaire pour vos finances afin de s'assurer que vous propriétaire est payé immédiatement, sans faute.

Ne communique pas avec votre propriétaire à Renouveau
C'est une idée stupide pour cacher de votre propriétaire lorsque le bail foncier arrive à échéance ou d'expiration. Beaucoup de propriétaires d'affichage cela dans l'espoir que le bail en cas de renversement pour une autre année, si un renouvellement ils peuvent con le propriétaire à violer le droit de mettre fin à échéance. Il s'agit clairement d'un concept très courte vue. Qu'allez-vous faire lorsque le renouvellement d'un ans court à? Le meilleur plan d'action est d'appeler le propriétaire du bien avant l'expiration et de façon proactive forger un nouveau bail.

Dommages à la propriété tout en accédant à l'enseigne
Chaque fois que vous mettez le pied sur la propriété de votre propriétaire, assurez-vous de traiter avec le plus grand respect. Il n'est pas acceptable de créer des ornières en voiture ou camion pneus, ou laisser des débris à la base du signe. Et si elle est sur une ferme ou un ranch, assurez-vous de ne pas laisser le bétail, ainsi qu'à fermer et verrouiller les barrières. J'ai vu des cas où un opérateur d'affichage irresponsable laisse la porte ouverte et échappe à l'élevage. Je sais, je l'ai fait un aussi.

Conclusion
Une des stratégies de choix pour être un investisseur et exploitant d'affichage succès est de rester sur de très bonnes relations avec votre propriétaire. Si vous suivez ces suggestions, vous devriez être en mesure de rester en bons termes à tout moment, et vous récolterez les fruits de cette relation à chaque fois que votre bail arrive à échéance ou d'expiration.