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mardi 6 avril 2010

Fort signaux Barnett vaut avocat danger de location de schiste

Tout propriétaire foncier qui loue la superficie à une société pétrolière et gazière, ou envisagent de signer un nouveau bail, se risque une forte probabilité de laisser un tas d'argent sur la table, sauf si il ou elle porte un regard de près de six des plus courantes signaux de danger dans les concessions pétrolières et gazières, selon Fort Worth avocat Mark Humphreys.

"Les sociétés pétrolières et de gaz - et de leurs agents fonciers - peut tirer indûment profit de personnes inexpérimentées sur le côté d'autres de l'accord, les gens qui ne connaissent pas les détails qui ont besoin d'un examen approfondi devant un bail est signé", selon Humphreys. La raison en est que l'expérience des entreprises leur a appris que les bailleurs souvent simplement compter sur un voisin pour avis. Ou pire, ils ont confiance de la compagnie pétrolière.

«À l'insu du propriétaire du terrain, cela peut risques milliers, et parfois des millions, de dollars", dit Humphreys.

Voici la liste courte Humphreys de six signaux de danger commun qui est de son point de départ pour évaluer si la location d'un client du pétrole ou de gaz doit être brisé, ou de ses conditions renégociées.

1. Le bail est de plus de 10 ans.
2. Vos paiements de redevances ont été interrompus.
3. Les paiements de redevances sont faibles ou peu fréquents.
4. Il ya un seul puits sur votre propriété.
5. Votre taux de redevance est d'un sixième ou moins
6. Il ya de nouvelles activités de forage dans la région.

«Pour un contrat de location qui répond à l'une de ces critieria, il est temps d'évaluer soigneusement les avantages potentiels de rompre le contrat de location ou de négocier de meilleures conditions», note Humphreys.

Les propriétaires fonciers souvent ne réalisent pas que, quand ils se lancent dans une renégociation ou si on leur demande de signer un nouveau bail, ils ont un levier important, poursuit-il.

À ce moment, le numéro 1 de la règle est: tout est négociable.

Et la règle numéro 2 est: seulement un puits de pétrole et de gaz avocat connaît les dispositions, la langue et la négociation des manoeuvres doivent obtenir le meilleur contrat de location, et les flux de trésorerie plus.

C'est pourquoi l'Association nationale des droits Owners Association recommande fortement l'embauche d'un avocat spécialisé en crédit-bail des droits miniers. Dans leurs mots: "Il sera intéressant de l'argent pour avoir quelqu'un dans votre coin de vous expliquer vos options et vous conduit à travers le processus de négociation de sorte que vous recevez les meilleures conditions possibles."

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