Comment Piscines affecter la valeur d'accueil?

C'est l'une des questions les plus courantes que je reçois de clients qui sont indécis sur l'opportunité ou non de retirer leur piscine. Je suis pas un professionnel de l'immobilier mais j'ai lu plusieurs articles sur ce sujet et nous avons vu les effets que la suppression d'une piscine peut avoir sur la vente d'une propriété de première main. Voici ma tentative de réponse à cette question ...

La plupart des gens aimeraient avoir une réponse définitive sur cette question. Malheureusement, comme beaucoup d'autres facteurs dans l'immobilier, cela dépend. Voici quelques-unes des questions que j'ai vu que la valeur des biens affectés en ce qui concerne les piscines.

Ceci est une liste de facteurs qui peuvent avoir un effet négatif sur les plats ou la valeur de votre maison.

1. Si la piscine a augmenté de 30% ou plus de l'arrière-cour.
2. Si la piscine est de plus de 30 ans et a besoin de réparation
3. Si la piscine n'est pas une barrière de sécurité autour de lui.
4. Si la piscine est faite à partir d'une toile de vinyle.
5. Si la zone géographique de la piscine est a moins de 3 mois de temps de natation "
6. Si la piscine est la seule dans le quartier.
7. Si votre région est actuellement confrontée à une sécheresse

Ceci est une liste de facteurs qui peuvent avoir un effet positif sur la valeur de votre maison.

1. La piscine est de moins de 15 ans.
2. La piscine prend moins de 10% de votre arrière-cour.
3. La plupart de vos voisins ont des piscines.
4. L'équipement de la piscine est relativement nouveau et efficace de l'énergie.
5. La zone géographique de la piscine est a plus de 6 mois de temps de natation "
6. La piscine est entièrement entourée par une barrière de sécurité.
7. Si votre maison est considérée comme une maison de luxe "

Offre et demande:
Le ralentissement économique actuel a réduit le bassin d'acheteurs substatially au cours des années dernières. Selon professionnels de l'immobilier le meilleur moyen d'obtenir des offres sur votre maison est de faire appel au plus grand nombre des acheteurs potentiels que possible. En général, la plupart des familles qui ne veulent pas d'une piscine sont moins enclins à aller dans une maison qui a une raison de coût d'élimination. Considérant que, d'une famille qui ne veulent d'une piscine sera probablement regarder les maisons qui ont des piscines existantes ou assez d'espace pour installer un. Un autre facteur à garder à l'esprit est que si vous avez une piscine et la vente de votre maison, il peut bénéficier de vendre durant la période estivale où les piscines sont les plus attractifs pour les acheteurs.

Réparation ou l'enlèvement:

Si votre piscine est dans le besoin de réparation et vous vendez votre maison de ces quelques suggestions qui peuvent être utiles.

1. Parlez-en à votre agent immobilier et de demander leur avis professionnel sur l'effet d'avoir une piscine sur votre propriété.
2. Examinez la liste ci-dessus des résultats positifs et négatifs et de voir que vous tomber.
3. Obtenez 3 estimations sur la réparation de votre piscine.
4. Obtenez 3 estimations sur la suppression de votre piscine.
5. Comparer les 2 milieu des estimations de la suppression par rapport à la réparation et la figure la différence.

Exemple où la réparation serait les mesures appropriées:

valeur de la maison de base: 500.000 $ sur la valeur ajoutée pour la piscine: 3% = $ 15 000
Frais de déménagement: 10.000 $
Coût des réparations: 12.000 $
En cas de réparation de la valeur totale serait 503.000 $ (500.000 +15,000-12,000)
Si Suppression de la valeur totale serait 490,000 $ (500,000-10,000)

Exemple où l'enlèvement serait l'action appropriée.

valeur de la maison de base: 500.000 $ sur la valeur ajoutée pour la piscine: -2% = (- $ 10,000)
Frais de déménagement: 9000 $
Coût des réparations: 7000 $
Si réparé la valeur totale serait 483 000 $ (500,000-10,000-7,000)
Si retiré la valeur totale serait 491 000 $ (500,000-9,000)

D'autres facteurs tels que l'aménagement paysager et des facteurs tels que les temps de maintenance et de l'hypothèque doit également être pris en compte.

Expérience personnelle
Une grande partie des piscines que j'ai supprimés sont liés à des transactions immobilières. Voici quelques exemples que j'ai vécu après la suppression de piscines.

1. Accueil à Moraga a été sur le marché pendant 6 mois, les acheteurs potentiels généralement ressenti la même chose au sujet de la piscine, qu'il était mal placé et réprouvé. J'ai enlevé la piscine et la maison était en dépôt dans les 2 semaines.

2. Une maison à Walnut Creek, où les propriétaires besoin de se déplacer à des fins de travail a été incapable de vendre leur maison à cause de la valeur ont diminué en raison de la chute de l'immobilier. Pour louer la maison de la compagnie d'assurance a voulu augmenter la prime de façon drastique et installer une porte qui allait coûter 3500 $. En outre, les locataires ont exprimé plusieurs hésitation due à la piscine et les propriétaires serait responsable de la maintenance et la réparation. Ils ont décidé de la meilleure façon de procéder était de supprimer la piscine. Les propriétaires avaient un intérêt beaucoup plus de locataires potentiels une fois la piscine a été supprimé. La majorité des candidats ont eu des enfants et je voulais être dans le quartier de Walnut Creek l'école, mais ne voulait pas les dangers ou la responsabilité d'une piscine.

3. Un couple de personnes âgées à Danville avait vécu pendant 40 ans dans leur maison. Ils ont aimé leur piscine pendant des années, mais le coût était devenu si élevé pour l'entretien qu'ils envisageaient de vendre leur maison et en acheter un sans piscine. L'équipement a été de plus de 30 ans et très inefficaces et ils ont dû payer une société de maintenance 120 $ / mois pour le nettoyer. Le coût total mensuel était de 250 $. Ils n'avaient jamais même envisagé la suppression de la piscine jusqu'à ce que leur agent immobilier m'a présenté à eux. J'ai enlevé leur piscine et ils ont réussi à rester dans la maison qu'ils aimaient tant.

Si jamais vous avez des questions immobilières qui vous concernent piscine s'il vous plaît appelez-moi. Je serais heureux de vous adresser à un agent immobilier professionnel dans votre région. L'article ci-dessus est basée sur mon expérience pratique dans l'industrie et j'espère que vous le trouverez utile.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-Do-Swimming-Pools-Affect-Home-Value?&id=3966229