Bail Vérifications

Bail Vérifications Audits de location sont une composante intégrante et essentielle de la diligence voulue lors de l'achat d'une propriété d'investissement. Bail vérifications s'appliquent à appartements, bureaux, stockage au détail, industriel, de soi et tout autre type de propriété où les baux écrits existent. Dans les audits de location les plus petits pains loyers sont exacts et cohérents avec les baux réels. Bail audits peuvent comparer registre des loyers des baux de documents bancaires. La plupart des vendeurs de biens d'investissement n'ont pas engagé dans des activités néfastes tels que la location d'un volume de l'espace à des locataires indésirables. Toutefois, les difficultés financières causées soit par fausses déclarations faites par le vendeur ou le vendeur à la signature des baux avec les locataires inapproprié peut ruiner un investissement autrement attrayant. Étapes d'un audit de location peuvent être les suivants:


   1. Déterminer si un dépistage approprié a été effectué pour les locataires. Par exemple, pour les appartements ce qui inclurait la fois des contrôles de crédit et les vérifications judiciaires.
   2. Effectuer un dépistage approprié pour les locataires quand il n'y a pas d'information dans le dossier, à condition que le locataire a signé ou vont signer une décharge.
   3. Déterminer si le locataire occupe effectivement l'endroit indiqué dans le registre des loyers.
   4. Interrogez les locataires en personne ou par communication écrite afin de déterminer si elles conviennent aux conditions du bail résumées dans le registre des loyers et la location.
   5. Interrogez les locataires afin de déterminer s'ils sont satisfaits des services fournis par la société de gestion et leurs relations avec le propriétaire.
   6. Interrogez les locataires concernant leurs plans ou en cours de modifications.
   7. Comparer les contrats de location Conditions stabilité, comparée paiements effectifs.
   8. Concilier les grands livres des relevés bancaires.

La valeur d'une propriété à revenus dépend de la quantité et la qualité de revenu. Tant la qualité et la quantité des revenus dépendent de l'exactitude des informations contenues dans le registre des loyers et des hypothèses implicites concernant les locataires des audits bail. Sloppy la tenue des dossiers et la fraude peut entraîner un investisseur en perspective pour être présenté avec un rouleau de loyer qui est complètement incompatible avec les revenus générés par la propriété. Pour les appartements en particulier, il n'est pas rare pour un propriétaire d'assouplir les critères de crédit-bail pour augmenter l'occupation antérieure à la vente de la propriété. Les investisseurs peuvent en atténuer les risques et éviter d'être entraînés dans une situation difficile, fastidieuse et drainant financièrement l'investissement en vérifiant l'exactitude du registre des loyers et la qualité de locataire par l'intermédiaire d'un audit bail. Personnel O'Connor & Associate complément de plus de 50 professionnels de l'immobilier peut effectuer une vérification de bail pour atténuer le risque. Ils peuvent également s'occuper d'autres tâches de diligence raisonnable. Ces professionnels sont pris en charge par une équipe expérimentée de plus de 100 qui sont habitués à des missions complexes. Notre équipe possède une expérience dans tous les aspects de l'immobilier y compris les acquisitions, la diligence raisonnable, la propriété, l'évaluation, les appels d'impôt foncier et de dispositions. Réduisez vos risques et de stress en utilisant O'Connor et la largeur franchisé et la profondeur de l'expérience pour évaluer les placements immobiliers. Pour obtenir plus de renseignements sur les services de vérification O'Connor & Associates bail, téléphone ou par courriel Larry Brewster au 713-686-9955 ou remplissez notre formulaire en ligne.